大温哥华楼市行情 — 2025.11.20
11月20日大温楼市行情
📊上盘189套、售出101套，售出新挂比 = 53.4%
🏡 1｜别墅：卖家预期下调，议价空间变大
最近独立屋挂牌价整体在往下修，
而成交价又比挂牌价再低一截。
🏘️ 2｜联排：典型的“边降价边成交”
联排市场节奏非常明显：
卖家降一点
市场就成交一批
整体属于 价格松动 → 促成部分成交 的状态。
🏢 3｜公寓：低价躺着没人要，高价反而有人抢
非常有意思的一点：
📉 挂牌价在往下跌
📈 但成交价反而比挂牌价高
为什么？
👉 低价盘大多是户型差、位置差、楼龄老，选择少；
而真正卖掉的，往往是地段更好、品质更高的“好货”。
📌 给卖家的建议
抢offer？现在很难重现了。
定价太激进，房子会直接变库存。
最聪明的策略是：
👉 主动下调到“成交区间”，让买家愿意出手。
