一楼带院子房子价格组成剖析
你的一楼带院子房子，价格买贵了么？
前段时间在附近某个楼盘，置业顾问给计算了一套带院子的房子，院子折合约1万/㎡。
一楼带院子房子价格都很贵，一手房开发商定价有多种模式，有时候会参考以下模式:
（房子建筑面积+院子面积）*标准层单价+地下室面积*0.3万（地下土建成本）＝最低销售总价，
结合房子所处位置，及市场销售情况，价格适当做调整。
比如万科城九期这套141的一楼带院子的洋房（无地下室），个人预估评判价格：
（141+120）*1.6＝417.6万，当下形式不好，二手房出售时候，以上逻辑已不成立，业主报价338万，且送全屋家具（可能买这套房子的业主，也不会太在意赠送的家具），院子已施工（未必符合客户的喜好），院子折合单价约0.9万/平方米，这个价格挺实惠了。
如果在北龙湖买一套带院子+地下室的房子，会发现院子和地下室的溢价，要高太多。
如果你正在考虑一套带院子的房子，把价格拆分一下，买个明明白白。
多花一百多万，买个小院子，有钱人的快乐谁懂？
