2026年伊始，香港楼市并未因传统淡季而降温，反而呈现出一派“早春”旺市景象。据凯基亚洲的数据，截至1月26日，香港一手住宅成交量已录得约1954宗。这意味着自2025年2月起，一手住宅成交已连续12个月每月均录得逾千宗，创下自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的最长纪录。
01 淡季不淡，量价齐升
香港楼市在2026年开年就展现出强劲势头，一手市场表现尤为活跃。香港置业研究部董事王品弟表示，1月首26日已录约1954宗一手成交。
市场普遍预期1月全月成交量将突破2000宗，这一数据将创下2013年以来最旺的1月行情。
二手市场同样表现不俗。上周，全港20大主要屋苑二手买卖录得53宗成交，虽较前周的30周高位62宗减少约14.5%，但仍属13周次高。
根据美联物业预测，2026年1月二手成交或达5000宗以上，创下十多年同期新高。
02 豪宅领跑，新盘受捧
高端住宅市场表现尤为突出，成为此轮复苏的亮点。
美联物业数据显示，2026年1月前20天，总价逾亿港元的一手豪宅成交量达16宗，总值约37亿港元，远超2025年1月全月的3宗，创2013年以来同期峰值。
具体项目方面，新鸿基地产西沙湾“SIERRA SEA”2A期项目于1月初10天内分三轮推售703个单位，全部售罄，大户型呎价突破2万港元。
会德丰与港铁合作的将军澳PARK SEASONS项目1月24日发售108个单位，当日售出约80个，套现超5.3亿港元。
03 机构看好，预测上调
近期，多家国际金融机构纷纷上调对香港楼市的预测，为市场注入信心。
汇丰环球投资研究发表报告，将2026年及2027年楼价升幅，由原来的3%至5%，调高至7%。该行认为，在低按揭利率及住屋需求增长等因素支持下，楼价未来仍有上升空间。
摩根士丹利预测，香港楼价继2025年上升4%后，2026年将再升10%以上。
美银预计2026年住宅价格将上升5%至10%，2027年再升5%。更有花旗银行研究部发布研判，指出本轮香港楼市上行周期至少将持续5至7年。
以下是多家机构对香港楼市的预测概览：
04 三重动力，支撑复苏
分析此轮香港楼市复苏，主要受三大因素推动。
一 利率环境改善。
2025年美联储三次降息共0.75厘，香港基本利率下调至4.0%，HIBOR由5.5%降至4%以下，按揭利率稳步回落。
高盛分析指出，预计美联储还会减息两次，香港利率也会下降，将进一步降低按揭成本。
二 政策效应持续释放。
2024年2月底，香港全面撤销额外印花税、买家印花税及新住宅印花税，非本地买家税负由最高30%降至约4.25%。以5000万港元物业计，可节省约750万港元。
2025年《施政报告》放宽“新资本投资者入境计划”的住宅投资限制，为高端及豪宅市场引入新资金。
三 人口与需求增长。
汇丰报告指出，自推出“高才通”等各项引进人才计划以来，香港人口得以恢复增长，潜在置业需求随之增加。
财通证券报告显示，2022-2024年，香港高才通计划、一般就业政策、输入内地人才计划、优才计划签发的签证/入境许可证合计超25万份。
05 地产股受捧，估值修复
随着楼市回暖，香港地产股也迎来上涨行情。汇丰环球投资研究上调其覆盖的7只香港地产股目标价，升幅中位数为11%。
该行尤其看好新鸿基地产、恒基地产和信和置业。报告提到，新鸿基卖楼速度快，加上随着更多项目竣工，经常性收入增长前景清晰，盈利和派息前景良好。
信和置业因积极增添土地储备，料可提升增长前景，加上展望近期物业销售业绩强劲，盈利成长前景改善。恒基地产的盈利前景亦受益于物业销售改善和借贷成本降低。
高盛分析认为，香港地产股有三重利好消息，包括未来减息预期、租赁市场走强及楼市复苏带动置业需求。地产股的交易价格远低于其净资产值，而且股息收益率也很高。
财通证券报告指出，主要港资房企当前估值仍具备较大的修复空间。随香港房地产市场复苏，相较于自持业务，开发业务占比较高的房企或更具投资弹性。
香港土地注册处数据显示，2025年整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年新高；总值6142.77亿港元，同比上升15%。
其中住宅买卖62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%。住宅价格自2025年3月企稳并逐步提升。
市场的强劲表现也蔓延至资本市场。汇丰近期上调了其覆盖的7只香港地产股目标价，涨幅中位数达11%，尤其看好新鸿基地产、恒基地产和信和置业。
