核心观点：2026年春节后的房地产市场，将迎来一场久违的“小阳春”。与往年不同，这次回暖并非昙花一现，而是政策底、市场底、情绪底三重共振的结果，标志着楼市正式进入筑底企稳的新阶段。
01 回顾：近五年春节后楼市表现
回顾近五年的春节后楼市，可谓“冰火两重天”：
2022年春节后，市场处于下行周期初期，交易平平，未现“小阳春”。
2023年春节后，疫情后需求集中释放，交易量显著增长，出现明显“小阳春”。
2024年春节后，成交量虽有回升，但幅度有限，“小阳春”成色不足。
2025年春节后，承接2024年四季度的升温态势，3月出现“小阳春”，创下当年成交小高峰。
02 现状：2026年“小阳春”将强势回归
进入2026年，全国主要城市的市场成交量大多呈增长态势，“小阳春”将再次如约而至。
成交量：淡季不淡，一线城市领跑
2026年开年，全国楼市打破传统淡季规律，呈现“淡季不淡”的鲜明特征。一线城市表现尤为亮眼，成为市场回暖的核心引擎。
北京：1月二手房网签量达15082套，为2022年以来同期新高，连续三个月突破1.4万套。
上海：1月二手房成交22834套，创近5年同期新高，连续三个月突破2.2万套。
深圳：1月二手房成交6802套，同比增长45.5%，创近十个月新高。
价格：止跌信号明确，议价空间收窄
价格端的止跌回升，进一步巩固了反转态势。国家统计局数据显示，2026年1月70城二手住宅价格环比降幅收窄至0.5%，为2025年6月以来首次明显收窄。
更关键的是，二手房业主议价空间收窄，说明以价换量的情况有所缓和。在部分区域，市场交易价格有所上调，市场从买方市场快速向卖方市场倾斜。
03 原因：三重共振，推动楼市回暖
政策底：全面托底，力度空前
2026年作为“十五五”开局之年，在扩大内需方面和提升消费水平方面，都需要房地产市场的稳定发展。中央经济工作会议明确将“稳定房地产市场”列为重点任务，官方舆论强调“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足”。
需求端：降低首付，降低按揭贷款利率，换购住房个人所得税退税政策延续，有效带动“卖旧买新”链条活跃。
供给端：房企融资“白名单”制度落地，预售资金监管优化，“保交楼”成效显著，购房者最担心的交付风险大幅降低。
市场底：供需关系改善，库存压力缓解
经过近年来的调整，房地产市场的量、价均有止跌趋势。新开工规模降至新房成交60%，供给端的极度“休克”，正强制推动供求关系回归平衡。
同时，各地积极收购存量商品房用作保障房、人才房，既消化库存，又稳定市场预期，实现供需两端双向发力。
情绪底：信心回归，观望情绪逐渐淡化
随着政策红利持续释放和市场数据的改善，购房者信心逐步回归。房贷利率破3%成为关键催化剂，购房成本降至历史低位，彻底打消刚需入市顾虑。
04 展望：分化加剧，理性回暖
2026马年楼市的反转，并非以往“大水漫灌”式的普涨狂欢，而是“筑底企稳、结构分化”的理性回暖。
上行一端：一线及强二线核心城市凭借人口持续流入、产业支撑强劲和供应收缩的优势，率先止跌企稳，成为市场的“避风港”。
下行一端：多数三四线城市仍深陷调整困境，人口持续外流导致购房需求不足，同时库存高压凸显，房价仍面临承压。
05 结语
2026年春节后的楼市，将迎来一场久违的“小阳春”。这一次，不再是投机炒作的狂欢，而是行业迈向高质量发展的理性回归。
对于购房者而言，当前正处于政策红利、价格洼地、低风险三大优势叠加的黄金窗口期。认清市场逻辑、果断把握机遇，才能在楼市新周期中抢占先机。
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