2026年麓湖二手电梯组团是什么行情?何时买卖时机最佳?
今年电梯组团会是一个怎样的行情？会依然像去年那样被更有性价比的新盘推售卷得量价齐跌，还是将有机会止跌回稳？具体该什么时候以什么价格买卖最合适？本文将从麓湖一线业务角度作出一些相关分析与建议，供需者参考。先来看下能对二手销量有最直接影响的新房C26和C16还剩多少余房？根据最新消息显示，目前C26组团风头最劲的210平户型、总价650万以内的房源，3号楼01号房已全部售罄；195平还有5套左右；215平户型3号楼02号户型还有10套左右余房，位置更好，总价约为700万-750万。210平户型还剩不到20套，预计在3月以内售罄。近两个月同品类二手房源想要近期售出的，只能大幅度调整价格才有机会出。可参考去年同品类成交大数据：500多万-600多万区间。或者先出租一年暂缓出售，因为这个总价段的需求喜欢新房更多一些，也不只选择麓湖。后续麓湖的新房还会有1栋和2栋的剩余房源推售。再来看下新房286平-350平面积区间，总价段1100余万-1600余万的房源还剩多少？2025年麓湖新房中有景有户型，卷得麓湖内外同品类都暂歇的C26的326平5+1户型，只剩最后两套高楼层，总价1200万左右。2025年麓湖新房临湖视野最好的286平精装四房，还剩6套左右，中高楼层都有，总价1300余万-1600余万；装修品质和细节同批次最好的350平五房户型，还剩5套左右，总价1500余万-1600余万。总共加起来还剩不到20套左右，预计3月以内应该能全部售罄。此品类再有推售计划，就该是下半年了。今年麓湖的新房推售不会像去年那样几个组团同开，而是会有序分批次的开，卖完一个再开下一个。之前暂定3月推售的玄鸟阙，最新情况也有了调整，3月以内应该都会围绕C16和C26剩余房源清盘为主。4月C16别墅清水样板间交付以后，先收取诚意金，预计等10月精装样板间交付以后，诚意金再转定。5月再根据市场具体情形，确定是推玄鸟阙还是常规C17组团？去年二手常规组团200平左右产品，除了少量大幅度降价急售以外，大多数选择横盘，如果今年不想再恋战的，可以趁开发商这两个月的换挡期以合理价格出。如果想持续持有再看看情形的，建议暂缓1年出售，先出租。如果审美非常在线，有强装修落地能力资源的业主，可以学习开发商品质精装后再出售。前面两年有投资者以较高投资回报率现身说法这是一个可行的新赛道。新房好卖，得益于开发商品质和细节在线的精装交付。而这个总价段很多买家需求都有装修的痛点。这从很多买家宁愿晚交付三年，也不愿自己辛苦装修+敞1年，提前2年入住。加上这个总价现在绝大多数以自住购买为主，因此此类需求弹性是很足的。如果二手更高成本都有人感兴趣以清水买入，品质精装后出售。作为购入成本更低的一手业主就更适合了，有资源有心投入精装后，房源流通性相应就能更强，增值空间也能快速变现。但这方面细节太多了，不是随便装出来就能保证的。改天专门出一期有关细节。以上，就是针对电梯常规组团200平左右四房，近几个月如何卖的情况的一些建议。再结合今年新房推售计划多以高客单的战略级产品为主，因此对于二手战略改善组团产品、神兽系产品会是相对友好的一年，可以根据新推产品具体情况具体应对，若新推价格高则二手价格维稳不愁；若新推价格相对不低，利用此期间流量灵活定价，好房也不愁卖。而关于何时买时机最佳？如果是想要买入1000万左右的常规组团产品的，今年无论二手还是新房，优质优价房源机会都较多，可以再慢慢看慢慢选，而如果预算在1200万-1600万区间，面积需求300平左右，户型功能需求5房起，喜欢迭代户型和装修的。二手有比新房更好的景观，更低的密度，但户型以4房为主，装修以清水为主。而目前新房还有10多套能满足这个预算，五房、装修户型迭代需求。如果这些新房售罄之后，始终想要买入麓湖的以上需求，就需要稍微降低对户型功能和装修的要求了。可以云看下目前在售几套新房的样板间，感兴趣再线下对比下同价位二手是不是我说的这个情况？如果是，也不错过以下适配需求的几款好房。如对以上新房感兴趣，可预约实地看房，欢迎扫描文末我本人微信进一步预约。一次到访，可以把适配的优质新房和二手都看全。新房免佣金，二手买方佣金0.5%。
