今年天津写字楼市场的主动权掌握在租户手中。数据显示,2026年1月天津市办公用房平均挂牌租金为 1.39元/㎡/天,租金总价的中位数约为 22,660元/月。与去年相比,租金有约 2.33% 的小幅回落,议价空间变大。不过,不同区域和品质的楼宇价格差异较大,从20元/月/㎡到90元/月/㎡不等。
一个值得关注的重大利好是:商业办公设施已被正式纳入REITs(房地产投资信托基金)发行范围。这意味着,核心地段的优质写字楼资产流动性会更好,业主也更倾向于长期稳定运营,对优质租户的维护力度会加大。
天津的商务格局呈现出“一主多副”的特点,不同区域适合不同需求的企业。
| 传统核心区 | |||
| 滨海新区热土 | |||
| 新兴潜力股 |
天津在2026年推出了强有力的产业扶持政策,如果你的企业属于以下领域,选址时务必关注相关区域:
融资租赁、航运金融、商业保理:一定要重点关注东疆综合保税区和滨海新区。这里正在建设“国际一流国家租赁创新示范区”,政策支持力度大,对于飞机、船舶海工、设备租赁等企业有专门的鼓励措施。
商贸与物流(包括冷链、汽车、跨境电商、数字货运):东疆综保区是首选,它是国家级进口贸易促进创新示范区,正在打造智慧物流生态。
科技服务与新金融:东疆和滨海新区同样有明确支持,鼓励智慧供应链、金融科技、知识产权等企业聚集。
大胆谈判,争取利益:在当前的租金下行周期,除了谈租金单价,更要敢于争取免租期(装修期)、租金递涨方案、车位优惠、空调加时费豁免等实质性的优惠。
明确产业定位,对号入座:如果你的企业恰好符合上述重点产业方向,可以主动向招商部门了解具体的财政补贴、人才激励或专项政策,这些隐形红利能极大降低运营成本。
亲自感受“关键时刻”:签约前,最好能在工作日的早晚高峰、午休时间去目标写字楼看看。体验一下电梯等候时间、周边就餐便利度、物业服务响应速度,这些细节决定了员工未来的幸福感。