板块轮动!下一轮行情!看这个销冠盘就够了
- 2026-11-05 16:06:25
佛山到底有多抢手？
我们先来看几组最新的数据：
1、据佛山市公共资源交易网，过去的半年，佛山地价TOP10榜单已被四次刷新。3月初金沙洲地块才踏上2万/㎡，1个月出头的时间，陈村便以2.2万/㎡强势夺冠，创下全市地价新高。
肉眼可见，三龙湾成为了各大开发商争相抢驻的热地，势不可挡。
| 数据来源：佛山市公共资源交易网
另一边，同样汹涌的不止是地产开发商，还有买家。数据乍看还挺猛的，或许会让你陷入慌张。
2、佛山住建局数据显示，2021年第一季度，佛山五区一手合计成交达28152套，同比去年增长了91%；成交面积达313.59万平，同比增长94.8%。而成交总金额方面，高达526.14亿，同比去年上涨122.6%。
3、贝壳数据显示，当下，佛山主城区成交单价屡创新高，一手缺口大，二手价格高企。其中，豪宅产品4、5万已经较为常见。
房价与成交量双飞，让寄希望于跌一跌再上车的人，肠子都悔青了。
| 板块 | 项目 | 最高售价(/㎡) |
| 千灯湖 | 保**悦 | 5.8万 |
| 千灯湖 | 中海**壹号(二手) | 5万 |
| 亚艺板块 | 龙**湖郦都(二手) | 4.1万 |
| 半月岛 | 保**悦滨江 | 5.5-6万 |
| 佛山新城 | 怡翠**泰园 | 4.5万 |
| 大良 | 鹏**玥湾 | 3.98万 |
| 数据来源：贝壳
有些事情，看似不可思议，实则暗藏逻辑。
层层迷“涨”的背后，真相只有一个：版块轮动。近几年，佛山楼市行情一直跟着广深轮动。一般是深圳领涨，接下来到广州，下一个佛山。
广深频繁加码调控的背景下，以上种种信息显示，佛山市场真的被“点燃”了。
01.
板块轮动，这一次，是佛山新城？
要记住，板块轮动和资本外溢的逻辑是不变的，钱永远流向低门槛和高成长的地方。
在佛山內部，板块轮动的轨迹亦清晰可见，金沙洲率先启动，接着是千灯湖、三山新城。
我们大胆预测，下一波行情，会是佛山新城。
这是政府定调的城市新中心，一诞生，就是高占位、高起点、高规划。对于它的成长性，没有人会怀疑。
| 大美佛山新城（图源：视觉中国）
近期，更是利好多多，凭借四大事件，掀起了一番热议，又将其价值推向高点。
利好事件一，投资7亿元，牵手广州名校，三龙湾学校3月底已启动建设。
该校是一所九年一贯制学校，将建设成三龙湾一流教育标杆，具备 84个班办学规模，将提供3900个优质学位，计划2022年9月投入使用。（来源：3月30日三龙湾学校动工仪式）
3月，佛山市人大常委会调研组实地视察佛山地铁2号线一期工程时提出，确保实现2021年底全线试运行的总目标。目前，该线路17个站点均已封顶。
这还不是全部，据佛山市轨道交通局等相关部门透露，佛山地铁4号线一期力争今年6月底开工。
利好事件三，广佛环城际南环线，预计9月建成。
4月13日，广东铁投珠三角城际公司已成立联合调度指挥中心，要求参建各单位通力配合，计划广佛环线南线部分（佛山西站至广州南站）9月30日建成。
| 广佛环线东平新城站建成效果图
利好事件四，大力发展滨水经济，优化东平河畔设施，升级版珠江新城。
3月底，顺德区在佛山三龙湾工作推进会上表态，潭洲水道夜游配套项目建设力争上半年全部亮灯。
佛山新城作为东平河沿岸的重要板块之一，现在已颇有珠江新城的影子。
当一个板块集中爆发利好，这意味着风口来了。
可以说，这些利好一旦落地，将促使佛山新城的人流、物流和资金流高速聚合，带来无与伦比的想象空间。
02.
双料冠军，奢宅卖出刚需速度
那么，在佛山新城价值爆发的前夜，可有难得一见的优质选择？
资本往往是最聪明的，早已给出答案。
近日，功夫君收到一份数据，发现世茂国风滨江一入市即引爆市场，成为片区当之无愧的热销红盘。
2021年1-3月，项目就以断层式领先登上佛山一季度叠拼产品网签套数、金额榜单TOP 1。
改善型的叠院产品，开盘当月销售达82套，成交流速超出区域平均流速5倍；高层产品更是多次加推，旋即售罄。
| 统计范畴：单价26000元/㎡以上项目，数据来源：克而瑞
03.
世茂国风滨江，何以引领奢宅江湖
在竞争激烈的佛山新城，如此表现不容小觑。
深究它的出圈秘诀，可说是面面俱到，无论是产品力、圈层、配套还是性价比，都让人无法抗拒。
首先必提的，项目是世茂在大湾区首座“国风系”滨江人居孤品，一出手就是王炸。
世茂国风滨江择址潭洲水道之上，融汇世茂31年奢宅经验和20年滨江理念模式，缔造潭洲湾地标之作，定义三龙湾人居封面。
| 实景图
在业内，世茂“滨江+奢宅”的产品模式，吸引无数“世茂粉”的复购和安利。
正如广州世茂天鹅湾，被誉为“滨江传奇”，锻造了集地段、圈层、自然资源、历史人文为一身的滨江项目。
而这一次面世的“国风+滨江+奢宅”项目，更是其集大成之作、巅峰之作，给了佛山财智阶层一份真正有价值的滨江资产，一次国风奢宅的收藏机会。
据悉，项目叠墅的成交客户大部分为企业高管、政府公务员、法律科研人员等，可见项目在高端人群中的知名度和受青睐度都很高。
| 世茂天鹅湾实景图
对于他们而言，在世茂国风滨江，买到的不只是一套房，更是一整个圈层。
百万买房，千万择邻，能和拥有相似的财富地位、生活方式、艺术品味的人生活在同一社区，潜移默化中影响人生格局。或许这就是世茂国风滨江不可替代的原因。
其次，能点燃市场，是世茂国风滨江无可比拟的产品力。
放眼市区项目，由于土地成本高，很多项目便牺牲绿化，取而代之的是一幢幢高楼。
但世茂国风滨江却做了减法，给住户，给小区留白。
区别于片区住宅普遍3.0容积率的拥挤，项目容积率仅约2.5，社区绿化率高达约35%，予居者最自在的人居空间，即使是高层，却有着别院级的生活体验。
产品方面，项目带来了高层住宅和双叠院的组合，可满足不同客群对于国风系作品的向往与追求。
到底有多诱人？今天，我们一起来走进它。
| 世茂国风滨江设计过程效果图
建筑面积约133-163㎡叠院，户户朝南，有天、有地、有花园，为每一位居者营造了非凡的别院生活体验。
放眼周边，上下叠产品也是相当稀缺，而且比多层叠拼更舒适。
| 上下叠叠院设计过程效果图
上叠家庭专梯入户，尊贵无比，无论是私密性还是安全性都堪称优秀。奢阔露台，让生活拥揽繁星和光芒。
| 上叠叠院实景图
下叠自带气派的L型入户庭院，足够你开辟一个精致的休憩之地。二楼主卧独享露台，还可观星辰，共享家庭欢乐。
| 下叠叠院实景图
约6米挑空客厅，超大落地窗，采光和视野一绝，宴客、聚会、团圆、闲叙.....承载相聚的美好时光。
| 下叠叠院实景图
在高层住宅产品方面，涵盖建筑面积约98㎡三房、约107㎡四房、约128㎡四房，分别以国璟、国钰、国璮命名，尽显岭南世家权贵风范。
建面约98㎡的全能三房，南向约6.6米大阳台连通客厅与卧室，开阔又大气。
｜世茂国风滨江 样板间实景图
主卧自带独立卫生间，南向景观飘窗采用大面积玻璃幕墙，视野MAX。在此，看书，听歌，赏景，生活难得写意。
｜建面约108㎡四房房户型图
建面约128㎡的奢阔大四房，户型四开间朝南，每个空间都通透明亮。
空间灵动，无论是休息、娱乐、吃饭，还是天伦之乐，都有着合理的安排，区域上少有产品能与之媲美。
｜世茂国风滨江 样板间实景图
奢阔主卧套间，集步入式衣帽间、独立卫浴间于一体，无论功能设置还是局部尺度均面面俱到。
项目交标同样颇费心思，产品内部融入了超30个魔鬼细节，彰显财智人群的生活格调与品位，如入户便捷挂钩、品牌电子锁、红外幕帘探测器、夜间感应灯等等。
其实，如果你到过项目，亲身感受过其地处的佛山新城，便能感受个中美好。
这里城市面貌非常新，也日益繁华，在资源和配套上，有着压倒性的优势，而且都是建成运营或是在建中。
在这里，每走一步，都是一种享受，生活之便利，更是让人无法拒绝。
| 佛山新城实景图
项目西侧是佛山新城核心板块，坐拥“九馆六心”千亿市政配套，妥妥掌握着升值潜力更大的城市资产。
甚至，你能想象到吗？规划中的两馆一厅，与项目近在尺咫。佛山网红打卡点预定，时刻唤醒你的文艺气息。
吃喝玩乐购，更是不必说，步行即达星英半岛和万科水晶城广场，商业氛围浓厚。
至于学校嘛，优质学府三龙湾学校，和世茂国风滨江仅一桥之隔。
| 项目配套图
项目南面，便是潭洲水道，占位三江交汇之地，玉带环抱，上风上水。
世茂国风滨江依东平河而建，居于此，南向瞰江，江天风光旖旎一览无遗，尽享水的灵动，生活的沉稳。
这还远远不够，滨江湿地公园、登州公园、三字经公园等四大公园环绕项目。
365天的鲜氧健康生活，不仅是大自然最珍贵的馈赠，更是城市住宅生活中最稀缺的享受。
| 世茂国风滨江 实景图
在世茂国风滨江，我们能看到无数个暴击点：高占位、好产品、大配套、低密度、环境优……狠狠打动买家的心。
所以，项目一直热销不退。就在本周，项目正循众加推高层新品1/2栋，叠拼板房全新绽放。叠拼产品总价仅500-700万，高层产品单价2.3-2.7万/㎡。
据悉，叠院第二季度即将进入收官阶段，买一套少一套了。朋友们，抢占它，是要拼手速的，千万别犹豫。
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项目地址：佛山·三龙湾·新城核芯
VIP热线：0757-28908000
免责声明：
教育配套信息来源于3月30日三龙湾学校动工仪式，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
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