2026开年行情怎么样?全铝家居今年怎么走?

一、2025年国内生产总值比上年增长5.0%

国家统计局2月28日发布《2025年国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，2025年，我国国内生产总值为1401879亿元，比上年增长5.0%，圆满完成预期目标任务。

人均发展水平取得新进步。2025年，我国人均GDP达到99665元，比上年增长5.1%，连续3年超过1.3万美元。全员劳动生产率比上年提高6.1%，快于经济增速1.1个百分点。

产业向新积聚成势，新质生产力稳步成长。2025年，规模以上高技术制造业增加值比上年增长9.4%，占规模以上工业增加值比重升至17.1%。

绿色低碳转型成效突出。新型能源体系加快构建，清洁能源消费量占能源消费总量比重升至30.4%。万元国内生产总值二氧化碳排放比上年下降5.0%。

2月28日，国家统计局发布中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报。

公报显示，2025年，房地产业增加值83024亿元，比上年增长0.2％。全年房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2％。其中住宅投资63514亿元，下降16.3％；办公楼投资3203亿元，下降22.8％；商业营业用房投资5947亿元，下降14.0％。全年新建商品房销售面积88101万平方米。二手房交易网签面积73685万平方米。年末新建商品房待售面积76632万平方米，其中商品住宅待售面积40236万平方米。

全年全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集121万套（间）；城市危旧房改造开工17万套；新开工改造城镇老旧小区2.7万个，惠及居民499万户；农村低收入群体等重点对象农村危房改造和农房抗震改造开工21.9万户。

全年全国国有建设用地供应总量47.1万公顷，比上年下降22.2％。其中，工矿仓储用地13.8万公顷，下降10.8％；房地产用地6.2万公顷，下降14.4％；基础设施用地27.2万公顷，下降28.4％。

此外，2月13日，国家统计局公布的2026年1月商品住宅销售价格变动情况显示，一二三线城市房价环比降幅总体收窄，止跌回稳的信号愈发清晰 。

数据来源国家统计局

具体来看，1月份虽有5城新建商品住宅价格环比上涨，但更能反映市场真实温度的二手房市场表现更为积极。国家统计局数据显示，1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，但降幅比上月收窄了0.4个百分点。北京、上海二手房价格分别仅微降0.2%和0.4% 。二、三线城市二手住宅销售价格环比降幅也分别收窄0.2个和0.1个百分点。

值得关注的是，房产经纪行业景气度指数同比大幅回升，找房热度逆势增长，房源在架时长缩短，这些流通端的积极信号，为与存量房深度绑定的定制家居行业带来了稳定的市场预期。

此外，香港差饷物业估价署2026年2月28日发布数据显示，1月私人住宅售价指数升至301.4点，实现连续8个月上涨，创2024年6月以来新高。中小户型及大户型住宅价格均呈现普涨态势，其中C类单位（753-1076平方呎）涨幅最高达0.91%。

1. 政策放宽推动市场回暖：2024年起香港逐步取消高额印花税等楼市调控措施，降低购房门槛，释放本地及内地买家购买力。内地人才引进计划已吸引26万人赴港，2025年内地买家贡献香港楼市总成交量的25%。
2. 金融环境利好置业：房贷利率由5.5%降至2.6%-3.2%，租金回报率维持在3.5%-4.5%，形成"供平过租"现象，刺激自住及投资需求。
3. 供需关系持续紧张：新房库存降至1.84万套（14年新低），核心区域土地稀缺加剧供需失衡，二手房业主普遍惜售。
4. 机构上调市场预期：摩根大通、高盛等机构将2026年房价涨幅预测上调至10%-15%，反映市场信心增强。当前房价较2021年历史高位仍有24.3%折让，叠加租金连续36个月上涨（1月租金指数达201.1点），形成双重支撑。

2025年，外部环境复杂多变，国内经济供强需弱矛盾突出，叠加房地产市场深度调整等的影响，建材家居行业竞争加剧、“内卷”凸显，但行业整体仍实现韧性向前。

近年来，BHI全年走势呈现逐步趋于平缓。2025年BHI全年运行轨迹清晰：2月受春节假期影响，BHI为上半年低点；3月随着气温回升，家装消费旺季开启，BHI逐步走高；5月迎来全年高点，成为年内市场景气度的峰值；6月进入高温多雨季节，施工受限导致BHI出现回落；后续随着“金九银十”传统消费旺季的到来，10月BHI升至下半年高点；直至12月受淡季因素影响，BHI走跌收官。

结合全年运行情况，行业发展特点可总结为以下几点：

一是，以旧换新政策全面发力，成为市场需求拉动的重要引擎。2025年，以旧换新政策在全国范围内进一步推广，覆盖建材家居品类持续扩容，多地出台具体补贴细则，有效降低了消费者的置换成本。在政策驱动下，老旧家具家电置换、厨房卫浴局部改造等存量需求加速释放，为市场注入稳定动力。

二是，“去商能”调整成效初显，市场供给结构持续优化。据我会“中国城镇建材家居市场饱和度预警指数BHEI”数据显示，2025年全国规模以上建材家居市场面积约为18163.5万平方米，同比下降11.38%，行业“去商能”的主动调整取得明显成效。部分低效、同质化的卖场通过关停整合、业态升级等方式退出市场，而头部卖场则通过增加体验式业态、拓展服务场景等方式提升运营效率，市场供给结构向“优质、高效”方向优化。

三是，AI技术深度融入行业，成为企业竞争力提升核心抓手。2025年，AI浪潮加速赋能建材家居行业，带来颠覆性变革与创新机遇。能够聚焦发展新质生产力、精准探索AI技术应用路径的企业，在市场竞争中展现更强生存能力，为行业高质量发展注入新动能。

 2025年末，多项重磅政策密集落地，形成促消费与稳楼市协同发力格局：《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》将智能眼镜、智能家居产品（含适老化家居）纳入“以旧换新”补贴范围；财政部、税务总局同步出台住房增值税新政，大幅下调短期售房税率。2026年初，商务部等9部门《关于实施绿色消费推进行动的通知》发布，对推进绿色消费做出明确要求。未来，存量房再装修与“好房子”建设仍是建材家居市场的稳定压舱石，绿色、智能、适老三大赛道将成为行业新的增长引擎。

在春节假期期间（2月15日至23日），国家层面促消费政策持续加力。商务部等九部门印发的《2026“乐购新春”春节特别活动方案》正式落地，在“住”的方面明确提出联动家居卖场、家电品牌、家装企业推出 “新春焕新家”惠民促销。政策重点鼓励各地增加春节期间消费品以旧换新补贴数量，并明确加大对线下实体零售的支持力度。

除了节日促销政策，长期资金支持也同步到位。根据商务部相关负责人介绍，首批625亿元以旧换新国家补贴资金已在春节前到达各地商务部门，确保消费者在假期能够顺畅申领补贴。金融监管总局也鼓励金融机构针对数字、绿色、智能等新型消费场景量身定制金融产品。

此外，房地产市场的企稳信号也为家居行业注入了强心剂。天风国际研报指出，随着一线城市二手房成交量回暖，家居板块作为地产后周期环节有望迎来系统性估值修复。数据层面，北京2026年1月二手住宅网签量达1.5万套，上海1月二手房累计成交22834套，同比增长超24%。上海更是在2月实质性启动了收购二手住房用于保障性租赁住房的试点工作。