杭州这一轮“小阳春”行情,是怎么来的?

今天晚上杭州很热闹，而且还都跟良渚有关系，先是网传杭州第四家山姆落地三墩和良渚交界处，再是确定浙大要在良渚建新校园。

一晚上高潮迭起，良渚人民一定备受鼓舞。

杭州这些“网传”小道消息的可信度极高，一般网传后没多久就会官宣，所以就等着官宣好啦。

浙大良渚校园基本是板上钉钉，因为是被眼尖的网友在浙大采购网发布采购公告发现的。这则采购公告名为：《浙江大学紫金港校区良渚校园一期工程项目建议书编制服务（LZXY-202601）采购公告》。

等同于官宣，不过新校园的具体选址目前还没落地，大家还可以结合实际发挥想象力猜一猜。

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最近杭州二手房成交量持续走高，我寻思有多高，一看数据，单周成交量其实不如去年三月。为什么市场的反馈会有种行情大涨的感觉呢？

还是那句话：行情是对比出来的，虽然不如去年三月同期，但是近一年来单周成交量的最高值。所以无论是中介自己还是围观者，体感就是最近杭州二手房市场很热，成交量表现不俗。

可见过去一年，二手房市场有多难熬。

近30天的带看量已经飙涨至29.5万次，相较于月初的17.29万次，涨了近70%。

春节后成交的客源中，有52%的购房者是在短短15天内就完成了带看和下定。

这两组数据足以说明：杭州被抑制许久的购房需求在节后开始释放，信心回来了！

这种购房信心是怎么回来的呢？

1、很多人在春节家庭团聚后，会做一些决定，留在杭州还是离开杭州？一定会有选择留在杭州的家庭。按照中国人的传统，那么做好决定后就实际考虑安家置业，购房计划提上日程。

2、有了计划后就会实地去看房，于是久不关注楼市购房者会发现，杭州二手房价格变得比过去友好，预算不高，首付甚至最低只需要15%。购房门槛是自己可以承受的，加快了购房动作。

事实上也确实如此，杭州近30天成交的小区排行榜成交前15的小区中，均价3字头小区有2个，2字头的小区共5个，1字头的小区占比最大共8个。与此同时，网签均价4万+/㎡房源集体缺席，4万+普遍被认为是杭州的改善房源。

3、这部分购房者其实只占整个市场的一小部分，同样的需求不会那么集中。但信息的释放传播起了很大作用，从春节假期结束到现在，各种媒体和社交平台都在讨论杭州二手房走势的问题。实际成交并没有那么起色，但一直说下去就是行情“暴涨”。

4、被市场情绪带动后，进一步刺激了购房需求，本来观望的购房者也下场看房。再加上“学区房成交量走高”、“低价房源租售比”等等新闻的传播蔓延，加重了一部分焦虑情绪。有的时候，焦虑情绪对购房需求影响极大，刚需和投资客都重新把目光转向了楼市。

5、还有一点很关键，在连环出招去库存后，杭州的新房库存持续走低。新房选择变少，而且一直在涨价，等于变相把购房者推向二手房市场。这波购房需求的流量实打实地被二手房市场接住了。

6、各种理财渠道不给力，也给了低总价二手房展现“魅力”的机会。放在银行一年收益不如一年租金的时候，投资客就盯上这些房源。

7、各种因果关系互相作用下，杭州二手房成交数量也有了真情实感地涨幅，无限接近于去年3月同期，“小阳春”就来了！

当然，这波购房信心的回归，我个人认为是“性价比”的胜出。

性价比是怎么来的，其实是跌出来的，尤其是公寓和“老破小”。跌之前，租金收入不足以抵房贷，并不被投资客看好。现在跌了，租售比就上来了，反倒成了投资客喜欢的跑赢银行理财的“现金流”产品。

「阅读提示」

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

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