前海篇：新房跟二手房倒挂吗？真实行情来了

1️⃣前海选房思路
A选项：次新→新盘→捡漏高性价比旧小区
2️⃣三湾现状
桂湾：房价回落是否等于价值回归呢？
高定位，早开发，写字楼多，次新多，商业全，城建新！受益于早期的高规划，前海桂湾的房价，一路高飞，出限价以后，新房跟宝中二手倒挂，所以，这里也是早期投资客入场的板块！如今桂湾的金融，企业入驻越来越多，当年没限价的楼盘从高峰期跌落了30%，限价的楼盘如今也跌破限价，那这种情况是否意味着跌到价值对等呢？
未来桂湾还有5块商业（存在商改住的可能）2块住宅用地，新增供应加次新扎堆，还要维持高房价准时不容易！
目前的次新主要集中在西北角，靠近南坪跟宝安大道，加上写字楼众多，豪宅属性的居住舒适度存疑！

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前湾：产业发展中，房价分裂
前湾的产业还处在发展的过程，如今这里主要承接一些周边的外溢，商业主要也是依托桂湾，因此在自身板块，配套，氛围都不成熟时，决定其房价的因素主要由产品力决定！
所以，这一块的房价差距巨大，老小区价格低，次新高品质，低容积率的大社区的房价依旧坚挺，而且未来这里也没有规划新增住宅用地，当自身板块成熟以后，豪宅的居住属性比桂湾更有优势！
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妈湾：规划的雄图万丈(深港国际服务城），实际上确实骑驴看唱本……
工地多，货车多，片区成熟度最低，虽然同时拥有山海资源，但是太割裂！
目前妈湾靠近前湾的次新二手房价格，比靠近山海的老旧小区，价格相差3-万，因此看不上这里老旧二手房的客户，反而选择新房较多，毕竟好小区的次新房比新房更贵！
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