网友提问： 土地流转价格十年没变，现在行情涨了能重新谈租金吗？
小编： 能谈，合同里有约定按约定，没约定也有法子。
这事儿得先翻翻你当初签的流转合同，农业农村部发布的流转合同示范文本里，专门有一条叫租金变动条款，写的是根据当地土地流转价格水平，每隔几年调整一次租金，你要是合同里写了这条，到了调整年限，直接按约定跟对方谈就行，这是你的权利。
要是当初合同里压根没写租金调整的事儿，十年前的价格搁到现在确实差距太大，《民法典》第五百三十三条有个说法叫情势变更——说白了就是签合同时的情况变了，再按老价格执行对你明显不公平，你可以找对方重新协商，协商不成的，可以请求仲裁机构或者法院来调整，《农村土地承包法》第三十六条也说了，流转租金由双方协商确定，不是一锤子买卖定死的。
不过得提醒一句，重新谈租金不等于单方面撕毁合同，你不能因为嫌租金低就不让人家种了，正确的做法是：先跟承租方好好商量，商量不成找村委会或乡镇调解，再不行走仲裁或起诉，以后签合同，记得把租金调整的周期和幅度白纸黑字写进去，三到五年调一次，省得吃哑巴亏。
