涨价69.5%!成都楼市行情,竟然反转了!
- 2026-03-31 15:47:03
涨价69.5%!成都楼市行情,竟然反转了!
“金三银四”，成都行情反转了！ 二手房市场长期以来的“以价换量”，居然在最近3个月里出现了“量价齐涨”，着实叫人意外。 从价格来看，今年1、2月成交均价分别为1.26万元/m²和1.28万元/m²，环比分别有3.28%和1.59%的涨幅。 而成交总价中位数则更是涨幅惊人，去年12月才95万元/套，2月就直接涨到了107.85万元/套。 结合来看，这可能是因为1月1日起，成都大多数次新房都解除了限售，由此带来的成交价结构性上涨。 成都很多房东也感受到了这波涨势，过完年来，很多读者向我吐槽：“本来价格都谈好了，结果房东临时涨价，不卖了！” 闻讯，我第一时间对成都3月挂牌涨价、降价小区做了整理，涨幅最大的二手小区，竟然环比暴涨69.5%！ 那么，究竟哪些小区涨价了，哪些又在降价？今天就跟大家聊清楚。 
由于二手房绝对量够大，五城区在涨价小区的数量上，相比高新、天新和近郊新城都更多。 涨价小区最多的金牛区，有多达295个小区上调了挂牌均价。其中，涨幅最大的是通惠门片区的二道桥街71号，3月平均挂牌单价来到了17167元/平米，环比涨幅55.01%。 该小区是建于30年前的单位自建房，距离地铁4号线宽窄巷子站约860米，地段优沃，不同于大多数同时期小区，二道桥街71号的主力户型是90.29m²的“大户型”，如果能得到旧改，居住品质会比较不错。 全成都涨幅最大的小区，则是武侯区华西片区的锦宏阁，该小区是建成于2000年左右的商品房电梯小区，靠近西南民大和地铁3号线高升桥站，且距离武侯祠、锦里较近，交通方便、配套成熟，价格也就相比起主城的老破小们要高出一些。 近90天，该小区的成交均价仅为12840元/m²，但3月新增房源的挂牌均价，来到了24200元/m²，环比涨幅69.5%，这是因为新增房源为跃层，本身价格就会更高。 如果把目光转向近郊新城，环比涨幅最大的小区，则是位于郫都区郫县城区的清江家园二期了。 该小区的价格从2月的4567元/m²，涨至6280元/m²，环比涨价37.51%。 其他区的涨价小区，我也为大家做了整理，各位点击下方对应的小程序链接，即可查看⬇️ 高新区涨价小区详情：点击查看 天府新区涨价小区详情：点击查看 锦江区涨价小区详情：点击查看 青羊区涨价小区详情：点击查看 成华区涨价小区详情：点击查看 双流区涨价小区详情：点击查看 龙泉驿区涨价小区详情：点击查看 温江区涨价小区详情：点击查看 新都区涨价小区详情：点击查看 高新西区涨价小区详情：点击查看 
虽说有部分房东看着市场上扬，开始涨价、毁约，但终归诚心想卖房的人，还是会主动下调房价，来吸引买家。 全成都来看，挂牌价降幅最大的是郫都区的南兴巷9号，经典的老破小项目，最新挂牌价才4265元/m²，环比降幅69%。 降价小区最多的则是青羊区，与涨价小区较多的原因类似，二手房存量太大。 其中，青羊区降价幅度最大的小区，是府南新区的石人南路13号，由14701元/m²降至9340元/m²，这个价格才算是主城老破小的正常价格。 其他区的降价小区，我也为大家做了整理，各位点击下方对应的小程序链接，即可查看⬇️ 高新区降价小区详情：点击查看 天府新区降价小区详情：点击查看 锦江区降价小区详情：点击查看 成华区降价小区详情：点击查看 武侯区降价小区详情：点击查看 金牛区降价小区详情：点击查看 双流区降价小区详情：点击查看 龙泉驿区降价小区详情：点击查看 温江区降价小区详情：点击查看 新都区降价小区详情：点击查看 高新西区降价小区详情：点击查看 
以上就是成都3月挂牌价涨价、降价的小区详情，各位若是有购房计划，可以参考来看。 另外，成都房小团小程序上，也会有不少临时降幅较大、挂牌价低于成交价不少的“急售二手房”，点击下方小程序卡片即可查看⬇️ 免责申明：文中相关文字、图片均是对项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于高德地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。 
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