周末放假忙，原本不写文章，但想想4月还有18个区域要分享！
于是老严锥刺股，头悬梁，一大早就爬起来把邛崃楼市的行情给大家分享！
前五期的内容是浏览爆量，选的都是今年表现好的区域在做分享，自然得到不少朋友的欣赏。
但大成都区域广，并不是每个区域都能整得那么亮，有的区域就是默默无闻在稳固城墙！
让我们看看今天的分享，邛崃楼市的宏观情况！
宏观市场
2025年和2026年同期情况，给大家直接了当，6个维度，4涨2降！
其中新开房源的单价和总价平均数有上涨，说明2026年新开房源变贵了。
然后库存和份额也有2～3成的上涨。
而对应的开盘和销量却有下降。
这里就要特别说明了，新开房源的价格上涨，不仅受供需影响，还要受建设成本的影响。
这和老旧二手房价格，早就脱离了建筑成本，直接受供需影响不一样。
回到行情图表，让我们把目光聚焦到2个下降的地方，开盘和销量。
开盘同比去年降了5成，销量同比去年降了3成。
看到了销量同比下降，却没看到市场背后在稳固城墙！
看市场数据不光要看同期纵向比较的相对值，还要看到各数据间横向比较的绝对值。
整个邛崃新房市场，2026年度的6个数据横向绝对值见到图上！
其中，今年新开单价、总价都在1附近，符合三圈层整体情况。
然后销量每月100套，24个月库存不足100套，每月开盘离100套还有半行。
说明啥？说明现阶段的供给还没能匹配上需求的量，同时还说明现在的库存处在标准线的下方。
现阶段邛崃楼市的几个参数其实还挺强！超过了市场可持续运行的正常！
同比2025年销量下滑3成的，不是2026年不达标了，而是作为对比的2025年超过正常水平太多了。
邛崃楼市近四年的供给情况大家可以看到上方。
其中24年新开房源700多套，而25年的时候直接翻倍，达到了1800多套，创下了近4年的最高。
所以用邛崃楼市2025年非常超标的一年作为对比基准，来看待2026年的同期情况，看到的就是市场的相对值在下降！
但其实市场的绝对值情况，依旧在标准线的上方！
原因非常简单，这就是一个市场要筑底稳墙的方式方法和技术手段。
当过泥瓦匠的朋友都知道如何砌墙，一砖一瓦都是交叉才能稳固扶墙。
楼市也一样，市场要稳固，一紧一缩一涨一降都是在稳固市场，创造一条底线和城墙！
再把2023年到2024年的同期变化罗列出来，你会发现和2025年到2026年的开盘和销量幅度变化基本一样！
微观市场
接着我们再把微观市场讲一讲！
邛崃楼市2026年新房成交的份额分布见上图表。
整个邛崃市场非常集中，基本就在1条线3个点上面做文章。
其中一点份额占比67%肯定是整个市场的主要方向！
这个的点位上有7个项目，近期的情况都给大家整到表上。
其中前两个项目销量和销售比率比较强，合起来占了近40%的邛崃市场。
换而言之今年邛崃新房市场的购房者朋友，有近40%的人都落子这两个项目上。
特别是第一个项目，是市场唯一的红标项目，意义自然是不同凡响！
邛崃楼市4月行情的宏观走势和微观项目就给大家分享到这里。
后续情况又如何，是涨是跌是升是降，老严会在5月的时候把最新情况再给大家分享！
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