粉丝：老师，2026已经过去四个月了，这个集体婚礼还来不来？
欧大：你以前能想象吗？这个哈梅内伊能被一炸就炸死掉，然后他的儿子，他的接班人整个伊朗被人家一锅端，以前敢想这个事情吗？而且我跟你说可马上就是古巴，古巴的话应该是到不了年底的。
粉丝：老师，可以回答一下天津怎么投资？现在是好时机吗？
欧大：天津不投资，不是好时机，很垃圾的，不推荐gous一样的城市。为啥你说西青区值得投资呢？能不能详细展开？我没有说过西青区值得投资，我说的是西青比河西好，河西区更烂啊，如果你要买河西的话，还不如买西青，我说的是这样的。不代表推荐西青区。
粉丝：香港的房价涨了，欧老师怎么看？
欧大：我上次解答过了，假新闻嘛，因为香港的次新房完全没有动，老破小狂涨。很多人在推波助澜，说香港房价涨，因为他们在里面有利益嘛。
粉丝：老师好，明年必须要买天津和平区的学区房，那个应该选最低总价50万但是不能贷款的，还是最低总价150万，但是能贷款能住的？
欧大：那肯定选50万的，不贷款。因为你念完上完学就可以卖掉嘛，最多也就一两年的时间，你50万放里面就放里面了，无所谓了。如果长期的话。你学区房只要上个学就可以卖掉的呀，而且50万就已经很坚挺了，它往下空间也不大了嘛。怎么说和平区的学区也得卖40万嘛，所以你其实也不用慌啦，这很稳。
粉丝：欧老师好，现在上海有一些单边卖房公司，房客1+1，美宜家，他们的评估价比链家高10%，但是签合同先预交6万，卖出后收一个点，请问这样的公司靠谱吗？感谢欧老师。
欧大：链家的价格呢就是个笑话。我们的口号叫做贝除7是什么意思？就是说贝壳的价格只有正常市场价的70%，那么为什么有些公司他敢做单边卖房呢？他们敢卖正常市场价的77%，你想这个生意的模式要能走得通，他敢比贝壳多卖10个点，他还能赚你23个点，这生意是我也敢做啊。
因为明显的就是房东亏了23个点吧。我打完折还能为你收佣金。不是那些卖房公司有多牛逼，不是轻轻松松比贝壳多卖10个点，因为贝壳是个笑话。贝壳的标价就是正常市场价的7折70%。哪怕加10个点，我看都不会看的，欧老师根本理都不会理他的。77%，我要你卖吗？不一样是割韭菜，割的轻一点而已嘛。
粉丝：珠海高新区有产业人口流入，有广州地铁18号线规划，有深珠通道十五五规划，请问还有没有机会解套？
欧大：这个话说的很窝心的啊，有这个利好，有那个利好，有这个规划，那个机会，请问什么时候解套。我问你你一个珠海的项目要等到广州地铁来帮你解套。珠海要等广州，那得有多卑微啊，那有多惨啊。
为什么不是珠海地铁啊？广州地铁。不要等啦，没用的啦，就不会来的啦，我们就不该让你去买高新区，纯垃圾救不会来。
粉丝：某台涨价怎么看？老师。
欧大：涨了40块钱一瓶，什么意思啊？刷新闻啊。表示我们也是有尊严的，我们也是有价值的，我们还是逆势上涨，价值所在。你还不如涨4块钱一瓶呢。卖某台的时候送一包巧克力就不止40块啦，买某台也可以送你小礼品的嘛。
粉丝：老师，上海的行情是不是起来了。
欧大：现在还看不见上海行情，你眼xia啊。这么大的波澜壮阔的大牛市，放在以往就是远古巨牛了。
粉丝：老师，公积金多孩家庭可以贷360万，是不是好事儿？
欧大：嗯，你贷呗，公积金最多就便宜0.25，我们都不看的。我们有一句说法嘛，哪一个男人跟你计算公积金？离婚。
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