写在最前：我们坚持实地踩盘，会以专业的视角切入，客观测评楼盘优缺点以及项目的前世今生，希望能给大家带来参考价值。
在上海西地块，建发璞云曾经是快销盘，因为很多人注重地段；
但不要忘了这里还有国贸天琴樾，相对比前者，去化周期就很长了。
这侧面反映出大家认可地段的时候，也会注重产品的定位，璞云卖得好主要和面积段有关系，天琴樾的户型普遍偏大。
还有一点就是口碑，福州购房者还是比较认可建发的实力，毕竟国贸是2019年进入福州的，更偏向于刚需。
如今，上海西这个地段一个楼盘很火，但不是商品房，而是刚交付不久的安置房，看的人很多，下手的也很多。
今天聊聊这个项目，价格确实不断创造新低，但缺点也不能忽视。
PART 1
区位示意图
上海西算不算福州老城区的地段呢？
这在台江老城区中算核心地段，与城市新贵闽江北CBD离得也很近，兼具两个板块的优点。
上海西这个地段怎么来的?
去年福州进入准一线城市的名单，但你可曾知道，在建国初期的时候，福州的经济还比较薄弱，甚至可以用困难来形容吧。
然后我们对接上海，就有很多上海工人过来援助福州建设，主要以搪瓷，保温瓶，玻璃等轻工业。
不过根据老一辈人回忆（90多岁的老奶奶），当时过于援助时，上海西周边还是属于农业用地为主，有工人是住在当地人的简易的民房里。
为了让这些援助工人有更好的居住环境，就在这里盖了很多新村，就是后来拆迁的上海西地块。
从这些细节能看出，上海西周边其实崛起的时间点晚于台江的老城区，但也有几十年历史，也融入老城区了。
这个地段目前周边配套齐全，有成熟已久的苏万宝商圈，到宁化地铁口最近处，直线距离三百多米，教育资源用中规中矩来形容吧。
这个地块的特色，除了有较好的商业配套外，附近还有高端产业，且生活较为便利。
对于周边的上班群体来说，住在这里能省下一定的通勤时间。
不过，目前来看，整个片区就像钢铁森林，看上去还是比较压抑的。
PART 2
图片截取于2025年12月
最近上海西片区，望熙雅筑在福州楼市圈很火，成交量也很大，不过相较于预期来说，最近价格算是有比较大的调整。
去年12月的时候，中介拍的视频，用“才2万出头”来形容这个楼盘（实际是两个盘，分A，B区）价格很低，当时挂牌价在2.2万左右。
位于上海西的望熙雅筑早期给人的期待值是比较高的，因为地段好，而榕发的实景交付也可圈可点，这里曾被认为是安置房的天花板。
这个小区分为两个地块，北面是A地块，容积率高达4.46，南地块容积率为4.2，论综合容积率的话为4.35。
除了高容积率的缺点外，还有一个影响比较大，就是西侧为西二环主干道，噪音和粉尘污染会比较明显。
说到噪音污染，很多人会觉得只要楼层高，离噪音源远一点能减少，这是一个误区；
根据声音辐射原理，高楼层受到的噪音影响更大，楼层低反而会更小：
噪音是呈扇形扩散，中高楼层直面声源，低楼层接受的生源本身就小，还有树木，绿化之类的遮挡。
这也给购房者出了个难题，选高楼层吧，噪音影响较大，如果选低楼层，在高密度社区中采光可能就不太好。
硬伤很明显，不过刚交付的时候，业主信心爆棚，中介也跟着附和一下，认为两万二左右的挂牌价就很便宜。
PART 3
图片来源于中介
望熙雅筑在台江区域的成交，在二手房市场中占比很高，毕竟有那么高的挂牌量。
当初2.2万觉得便宜，如今呢？
先说一下已经知道的成交房源，有一套建面约60平米的两房，已经成交，总价91万，7楼，折合单价约1.52万；
群里有小伙伴说，看到1.27万的成交单价，但我们没有看到具体房源，这个不好下结论；
目前挂牌价中，有60平米的高层房源，对外报价是98万；
然后说一下大多数人能接受的三房户型，就这几天看到两个单价相对较低的房源：
单价大概是1.57和1.68万。
为什么这个楼盘的价格会有这么大的调整呢？
这算是一个超级大盘，A区有2092户，目前挂牌至少180套以上，B区有1778户，挂牌至少125套以上。
刚交付不久，就有这么高的挂牌量，买家肯定是多方位对比的，先不说福州楼市如何，就这个盘而言，是完全处于买方市场。
望熙雅筑颜值和地段都没问题，但是硬伤也很明显：
有的人第一眼看到这个社区时，因为颜值和地段征服了自己，看到楼市大环境开始回暖，容易被逼定；
但这么多的房源挂牌，业主之间互相内卷是很正常的，楼层，楼栋，户型差不多的时候，中介会怂恿房东适当调整；
因为安置房社区，不用考虑到有房贷之类的，没有太大压力，卖多少钱基本都能落袋为安，对于房东来说，卖140万和145万区别不大；
如此循环，就有点砸盘的味道了，所以现在看到的房源，真实价格对比早期的挂牌价，会低很多。
这并不是说，望熙雅筑这个安置房不好，而是业主之间的心态逐渐变化，急需资金周转的业主就愿意降价成交。
结语
从大环境来看，现在楼市有初步的回暖迹象了，我们最近关注的几个一二线城市已经开始复苏了；
今天看到福州房产提到，多个楼盘官宣涨价，收回折扣。
虽然不知道真实情况如何，但是也从某种程度上说，也是商家信心的一种体现。
如果有自住需求的话，可以看一下新房和二手房；
望熙雅筑的购买逻辑是什么呢？
同样的地段，看一下隔壁的建发璞云，二手挂牌价区间在4.5-5.5万，甚至还有6万左右的挂牌价；
购买原理很简单，同样的地段，外部的配套几乎是一样的，同样都是刚交付不久的社区，望熙雅筑的价格，对比隔壁的商品房约3.5-4折；
从安置房角度来说，这个地段的安置房，相较于边缘板块，居住群体也更为纯粹；
因为边缘安置房的安置房，居住群体基本是以村民为主，外来客群不容易融入到他们的群体中。
但是，缺点也要重视，大部分人还是只留意到临近主干道，忽略了采光；
这个楼盘的采光，因为楼栋和户型有所差异，有的楼栋，即使是小户型，因为处于端头，就算低楼层，采光也没太大问题；
有的楼栋，即使到10多楼的位置，但因为受到前后建筑的影响，冬天的日照时长也相对较小。
不过，话说回来，现在建筑一般都能符合冬至日照时间达到两个小时的标准，只要价格够低，也不是不能接受。
望熙雅筑比较适合对于地段和价格都很敏感的刚需群体，虽然是安置房，但处于核心地段，价格相对还比较亲民。
不过，未来再次流通的时候，可能也会遇到类似的问题——邻居内卷。
世间安得两全法？意向购房者要综合利弊做出取舍。
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