最新一期70个大中城市房价数据落地，楼市当下真实冷暖，一眼就能看清。整个市场没有全面暴涨，也没有断崖下跌，而是走出了极其明显的两极分化行情，一边零星回暖，一边持续承压，所谓春日小阳春，远比大家想象的脆弱。
本月二手房环比上涨城市仅有16个，相比3月的17个不增反减，数量几乎没有变化。更关键的是，连续两个月房价上涨的城市高度重合，并没有新的城市接力回暖，热度扩散不动，市场整体依旧死气沉沉。
这也意味着本轮回暖只是局部小范围波动，并不是全国楼市整体反转。
北上广深四大一线城市，已经连续两个月走出温和反弹行情。作为楼市风向标的一线城市，率先企稳小幅上行，并不是偶然。
人口持续流入、改善需求坚挺、核心房源稀缺，叠加政策托底效果慢慢显现，让一线城市房价有了托底支撑。官方大样本统计涨幅看似温和，但地段优质、户型优质的二手房，短期成交价上浮5%都十分常见。
核心城市优质房产，依旧是当下楼市最抗跌、最保值的资产。
但千万不要被一线城市的暖意迷惑，误以为楼市全面复苏。绝大多数二三线乃至三四线城市，依旧处在漫长阴跌当中。房价没有出现大跌崩盘，却日复一日缓慢下行，成交量低迷，议价空间不断变大。开发商各种打折促销、首付分期、赠送车位家电层出不穷，看似挂牌价平稳，实际成交价格早已不断下探。
大家口中期待的楼市小阳春，力度远远不及预期。往年春季购房需求集中释放，量价齐升、看房火热，今年只有少数热门城市热闹，大部分城市依旧冷清观望。
居民收入预期不稳，买房顾虑变多，置换链条难以顺畅转动，刚需不敢上车，改善不愿出手，整个市场流动性很差。
而且这一轮微弱反弹很不牢固，随时可能再度降温回落，就像去年短暂回暖之后，很快又重回低迷。楼市信心修复很慢，一旦观望情绪加重，成交量下滑，刚刚起来的价格势头，很快就会偃旗息鼓。
没有持续旺盛的真实需求支撑，所有短期回暖都只是昙花一现。
楼市分化时代早已彻底到来，普涨普跌的年代一去不返。有人买房升值，有人站岗贬值，差距全在城市能级、地段配套与房产品质。人口持续流出、产业支撑薄弱、库存居高不下的城市，房价很难翻身，只会长期横盘阴跌。只有资源高度集中、就业稳定、年轻人不断涌入的城市，才能守住房价，稳步回暖。
对于我们普通购房者而言，当下更要保持清醒理智。刚需自住不必过度焦虑大跌大涨，看准合适房源、合适价位就可以量力入手。
投资买房更要极度谨慎，除一线城市核心房产外，多数城市房产早已失去增值空间，盲目入场很容易长期被套。
