自放开限价以来，杭州楼市呈现极端化，越贵的房子越是不愁购买力，各板块封面作品都受到了市场的良好反馈。

就以栖湖云庄为例，作为杭州地王，单套房源总价约5000万至1.36个亿，居然也有非凡的购买力。示范区开放约1个半月以来，热度很高，然后一个月里接连三开，推出全盘房源，截止小胖6.5查阅透明售房网了解：前面2批次开盘房源网签率超80%，真是惊呆眼球。

近日，小胖前往项目现场一探究竟，它到底有何魔力，感兴趣的朋友，欢迎一起进“建发栖湖云庄项目讨论群”一起围观：

这就一起来探索研究：

项目产品介绍

西湖庄园风

项目规划建设21幢4层纯联排别墅，仅83席，产品为319-910方，地上四层、地下一层，是杭州近几年户型尺度最大的豪宅社区。

小胖近日前往项目现场时看到：仅有19#、20#、22#的主体进度明显。

示范区入口大门来看：是用一块巨型的原石来做影壁，挡风聚气。

往里走的示范区园林内部，则是以中式风格打造。其中，在航拍图里，有比较明显的一出，是一座青玉石桥横跨水面的景观，仿制西湖苏堤的感觉。

外立面则是大片的月光米黄石材，越往上，木材的比例越高。从肉眼来看，用材是厚重的，只是成色.....可能因为小胖踩盘时是5.19（阴雨天），所以效果欠佳。

据悉，园区内配有约2000方高定会所，含恒温泳池、私宴厅等。还有首创四季花厅。

至于房源：据介绍，地下室层高约9米，每户配有100-300方南北双院。现场效果：也确实很不错。凑近了瞧，还看到大量的玉石，闪闪发光。

值得注意的是：该项目看房需验资3000万元，落位冻资500万元，即便门槛严苛，示范区开放后仍然预约爆满，包括小胖踩盘当天，现场也有看房客户。

项目周边环境&配套介绍

西溪湿地直线约500米

附项目环境：

建发项目所在的位置东面是武林，西面是未科核心，自处蒋村的核心，近些年除了中杭府之外，该板块没有任何新房供应。

作为参考：中杭府小区目前在第三方平台（贝壳找房）叠墅的挂牌均价在8-9万/平，总价2000万级左右。而相比较中杭府，建发项目是纯粹的以联排为主的低密，这对于整个大城西方向的改善富豪都是十分诱人的。

周边航拍：

附周边街景：

周边配套：

交通方面：这里汇集了地铁5号线、19号线，周边也临近主干道余杭塘路、文一西路、紫荆港路，去往杭州各个方向都很方便。

自然资源方面：西溪湿地的正门口，周边河网密布（余杭塘河不远），闹中取静，相当宜居。

休闲娱乐方面：有西湖文体中心，西溪银泰、西溪天街等。（相对来说，西溪银泰是杭州银泰里，人气不太高的商场，招商也一般）

产业方面：附近有扎堆的花园式甲级写字楼，到未来科技城也不远（企业有：滴滴、VIVO、咪咕数媒、菜鸟等）。

当然，以上配套对于这个价格段的顶级豪宅来看，肯定是不够看的，且相比于水电新村等高能板块，蒋村的界面&配套成熟度已经很高，未来发展受限。

你呢？综合产品和地段来看，在有这个购买实力的情况下，会考虑入手建发栖湖云庄吗？

项目开盘记录回顾

杭州最大的豪宅尺度

4月底，项目首开38套联排，备案均价15.4262万/平，总价5000万至1.36亿元。

仔细观察一房一价，户型最小面积约303方，最大面积约607.42方，相差近一倍，单价12.2-22.4万/平不等。

首开房源主力户型416-910方，有超60组客户冻资，远远超过首开房源量，超级火热。

5月9日，项目公示二开预售证，3幢7幢12幢15幢19幢，共5幢20套房源加推，其中303平方米户型 2套、326平方米户型4 套、451平方米户型6 套、500平方米户型3套、542平方米户型3套、607平方米户型2套，均价16.35万/平，比首开更高，总价最高3.157亿。

5月22日（周六），项目公示收官预售证，推出1#、4#、5#、6#、8#、9#、10#，共7庄25套房源，其中415平3套，449平1套，451平13套，500平4套，542平4套，均价15.35万/平。

客户如此爆满，是什么概念，小胖提3组数据给大家参考：

一、杭州2025年6000万级以上，一手别墅成交15套，二手别墅成交38套，而栖湖云庄仅用时半个月，就用产品力让全城富豪为他买单，富豪量约等于去年全年。

二、能用亿元总价买房的富豪，身家不说多，大概率有几十亿。根据2025年，胡润富豪榜，全国拥有50亿元及以上身家的富豪不到1500人，杭州占84位，80组客户已经是几乎100%的概率，这样的命中率，未来邻居圈层，夯爆了。

三、全国2025年成交亿元级以上住宅约百套，其中杭州约3套，现在栖湖云庄2次开盘，已经有5套1.3亿+豪宅去化，超去年全年。

你对项目怎么看？欢迎评论区踊跃交流，或是添加小胖君为好友，进“建发栖湖云庄项目讨论群”一起讨论：