港湾华庭这个小区可以说是一个背山望海的小区,居住舒适性的话,还可以。小区不足的是,小区距离商业配套和地铁站较远一点。

东悦湾5月16号有成交109平,低楼层总价182万。4月28号有成交101平,低楼层总价175万。4月25号有成交130平,中间楼层总价255万。

滨海御城最新成交数据:
108平:5月12日有成交高楼层总价182万,5月10日有成交低楼层总价178.5万。
94平:5月5日有成交中间楼层总价140万
滨海御城小区整体品质和配套都是不错的,楼间距也很宽,居住起来也很舒适。不过北侧有两栋朝北的户型可能会受到 4号线地铁轨道噪音 的影响。御城2区园林面积更大,花园式小区。

星河山海湾5月16号有成交109平,带精装修,高楼层总价193.5万,5月5号有成交毛坯107平,低楼层总价158万。5月3号有成交110平,高楼层总价198万。4月28号有成交89平,中间楼层总价105万,毛坯的。
港航华庭(港湾华庭)
广州南沙进港大道582号,2015年建成(楼龄约11年)。它背靠黄山鲁森林公园、东望狮子洋,典型的背山望海小区,户型多全南向,居住舒适性还不错。小区不足是距离商业配套和地铁4号线金洲站约1~1.2公里,步行稍远,需公交或骑车接驳。周边配套:教育有港湾小学、执信中学南沙学校、金隆小学分校;日常购物依赖小区底商及1.5公里外的华汇广场、今洲广场;公交"进港大道中"站多路公交直达金洲及蕉门。
优点: 楼龄较新、车位比高达1:1.7停车无忧、背山望海景观好、圈层安静。"缺点:" 离地铁和商业中心步行较远,部分低楼层临进港大道有车流噪音,体量偏小配套不如大盘丰富。
星河东悦湾
位于南沙蕉门河CBD区府板块凤凰大道与进港大道交汇处,一期2020年起陆续交付(楼龄约4~6年),部分尾期2024—2025年交楼。5月16日109平低楼层182万、4月28日101平低楼层175万、4月25日130平中间楼层255万。周边配套相当成熟:步行约800~1000米(10分钟左右)到地铁4号线蕉门站,部分楼栋更近;自带已开业的约9.7万㎡星河COCO Park,对面万达广场、今洲广场、悠方商业街;配建华师附幼(公立18班)及华师附小东悦湾校区(已开学),近华师附中、金隆小学;200米到广州市妇女儿童医疗中心南沙院区;背靠大山乸森林公园、临蕉门河绿道。

优点: 南沙少有的学铁商全兑现大盘,COCO Park下楼即达,华师系学校目送式上学,区府核心地段保值性强,品牌物业口碑好。"缺点:" 西侧临凤凰大道及地铁高架段,低楼层或部分楼栋有路面及地铁噪音,东侧紧邻市妇幼有些人介意,部分组团离地铁需步行10分钟。
越秀·滨海御城
南沙金洲双山大道祈丰路口,2016—2018年分批交付(楼龄约8~10年)。108平5月12日高楼层182万、5月10日低楼层178.5万;94平5月5日中间楼层140万。小区整体品质和配套都是南沙标杆,楼间距宽,2区园林面积更大属花园式小区,居住舒适。不过北侧8、9、10栋朝北户型距4号线高架轨道较近,会有地铁运行噪音影响。周边配套:距地铁4号线金洲站约200~300米真正地铁盘;一路之隔金隆小学(省一级)、南沙一中,自带凤凰幼儿园;800米内万达广场、风信子跨境商品城、越秀总部广场底商;500米到南沙中心医院(三甲)、中大六院南沙分院;步行至蕉门河公园、南沙图书馆。

优点: 地铁上盖出行极方便,金洲最成熟生活圈,国企越秀开发物管好,楼龄新园林宽敞,2区更安静私密。
"缺点:" 北向靠近双山大道及地铁高架有噪音,小区租客占比偏高,早晚地铁口人流量大略嘈杂。
星河·山海湾
南沙湾港前大道南,分多期开发,早期2013—2014年建成,后期组团延至2018—2020年(整体楼龄约6~13年不等)。5月16日109平精装高楼层193.5万、5月5日107平毛坯低楼层158万、5月3日110平高楼层198万、4月28日89平中间楼层105万毛坯。周边配套:距地铁4号线南沙客运港站约200~400米;自带泳池网球场,邻近南沙游艇会、高尔夫球会、蒲洲花园、黄山鲁北麓;华师附幼(约300米公立)、华师附小南沙校区(约400米)、英东中学(广州二中南沙天元附近也可就读);商业靠小区底商及中交邮轮城悦天地,大型商业需往金洲或蕉门;南沙湾板块规划有邮轮母港综合体。
优点: 南沙湾低密豪宅定位,大园林大楼距,部分高层望海望山景观绝版,地铁近,华师系+英东名校群,星河自管物业不错。"缺点:" 大型商业配套仍在发展中需依赖其他板块,离海边近略有回南天潮湿,部分早期组团楼龄偏老,周边旅游大巴节假日增多。
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