南沙星河东悦湾,御城,山海湾等二手行情价

港湾华庭这个小区可以说是一个背山望海的小区，居住舒适性的话，还可以。小区不足的是，小区距离商业配套和地铁站较远一点。

东悦湾5月16号有成交109平，低楼层总价182万。4月28号有成交101平，低楼层总价175万。4月25号有成交130平，中间楼层总价255万。

滨海御城最新成交数据：
108平：5月12日有成交高楼层总价182万，5月10日有成交低楼层总价178.5万。
94平：5月5日有成交中间楼层总价140万

滨海御城小区整体品质和配套都是不错的，楼间距也很宽，居住起来也很舒适。不过北侧有两栋朝北的户型可能会受到 4号线地铁轨道噪音 的影响。御城2区园林面积更大，花园式小区。

星河山海湾5月16号有成交109平，带精装修，高楼层总价193.5万，5月5号有成交毛坯107平，低楼层总价158万。5月3号有成交110平，高楼层总价198万。4月28号有成交89平，中间楼层总价105万，毛坯的。



港航华庭（港湾华庭）

广州南沙进港大道582号，2015年建成（楼龄约11年）。它背靠黄山鲁森林公园、东望狮子洋，典型的背山望海小区，户型多全南向，居住舒适性还不错。小区不足是距离商业配套和地铁4号线金洲站约1~1.2公里，步行稍远，需公交或骑车接驳。周边配套：教育有港湾小学、执信中学南沙学校、金隆小学分校；日常购物依赖小区底商及1.5公里外的华汇广场、今洲广场；公交"进港大道中"站多路公交直达金洲及蕉门。

优点： 楼龄较新、车位比高达1:1.7停车无忧、背山望海景观好、圈层安静。"缺点：" 离地铁和商业中心步行较远，部分低楼层临进港大道有车流噪音，体量偏小配套不如大盘丰富。

星河东悦湾

位于南沙蕉门河CBD区府板块凤凰大道与进港大道交汇处，一期2020年起陆续交付（楼龄约4~6年），部分尾期2024—2025年交楼。5月16日109平低楼层182万、4月28日101平低楼层175万、4月25日130平中间楼层255万。周边配套相当成熟：步行约800~1000米（10分钟左右）到地铁4号线蕉门站，部分楼栋更近；自带已开业的约9.7万㎡星河COCO Park，对面万达广场、今洲广场、悠方商业街；配建华师附幼（公立18班）及华师附小东悦湾校区（已开学），近华师附中、金隆小学；200米到广州市妇女儿童医疗中心南沙院区；背靠大山乸森林公园、临蕉门河绿道。

优点： 南沙少有的学铁商全兑现大盘，COCO Park下楼即达，华师系学校目送式上学，区府核心地段保值性强，品牌物业口碑好。"缺点：" 西侧临凤凰大道及地铁高架段，低楼层或部分楼栋有路面及地铁噪音，东侧紧邻市妇幼有些人介意，部分组团离地铁需步行10分钟。



越秀·滨海御城

南沙金洲双山大道祈丰路口，2016—2018年分批交付（楼龄约8~10年）。108平5月12日高楼层182万、5月10日低楼层178.5万；94平5月5日中间楼层140万。小区整体品质和配套都是南沙标杆，楼间距宽，2区园林面积更大属花园式小区，居住舒适。不过北侧8、9、10栋朝北户型距4号线高架轨道较近，会有地铁运行噪音影响。周边配套：距地铁4号线金洲站约200~300米真正地铁盘；一路之隔金隆小学（省一级）、南沙一中，自带凤凰幼儿园；800米内万达广场、风信子跨境商品城、越秀总部广场底商；500米到南沙中心医院（三甲）、中大六院南沙分院；步行至蕉门河公园、南沙图书馆。