📌 7月31日大温楼市行情
📊 上盘116套｜售出349套
📈 售出新挂比（SNLR）= 300.86%
📊 昨天的数据非常特别：
售出数量达到新增挂牌的3倍以上。
这更像是前期积累成交
在短时间内集中释放。
📌 116套新上盘，
但售出达到349套。
说明部分已经观察市场一段时间的买家，
正在进入实际成交阶段。
🏡 独立屋
挂牌均价约$211万，
售出均价约$180万。
高总价房源的价格差距依然明显，
买家对实际成交价格仍然比较敏感。
🏘️ 联排
挂牌均价约$125万，
售出均价约$105万。
相比独立屋，
总价压力较低，
但买家依然会仔细比较产品和价格。
🏢 公寓
挂牌均价约$70万，
售出均价约$74万。
公寓产品标准化程度较高，
决策路径相对更短，
仍然承担较多市场流动性。
📌 另外一个值得注意的点：
挂牌端和成交端的价格走势并不一致。
独立屋、联排挂牌均价上升，
公寓挂牌均价下降。
而售出端：
独立屋均价下降，
联排和公寓均价上升。
📊 整体看，
这并不一定代表市场突然全面升温，
更可能是前期累积需求集中转化为成交。
当前市场依然会奖励：
✅ 定价逻辑合理
✅ 房屋条件清晰
✅ 风险容易判断
✅ 总持有成本可预期
