国家统计局的数据显示，7月份杭州新房价格环比涨了0.3%。这个涨幅直接超过了北京、上海、广州和深圳，全国排第一。长春、上海、深圳还有扬州环比涨了0.2%，排在第二。虽然0.3%的涨幅不是很大，但是在现在的这个楼市行情里，房价能上涨，就已经很厉害了，而且杭州新房价格已经连续好几个月往上走了。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进也说了，房价环比上涨的城市里面，既有杭州、上海、深圳这种基本面好的大城市，也有部分重点省会城市。就是说好城市的好房子，该涨价的时候还是会涨。杭州这个城市经济底子好，产业也多，吸引了不少外地人过来打工和买房。大家手里有钱了，自然就想买个好房子住。
从数据来看，杭州这次新房价格上涨是有底气在支撑的。很多买房的人看重杭州的城市发展，愿意把钱花在买房上。这波价格反弹不是吹出来的，而是有数据支撑的。好地段的房子依然很抢手，大家都看好这些地方的发展。这种市场走势让不少还在看房的人都有想法了。
量跌了价却涨了，7月成交均价创新高
每年7月基本都是买房的淡季，杭州新房成交面积是28.09万平方米，比6月的54.18万平方米少了不少。虽然买房的人数和成交面积变少了，但是成交均价却涨到了48563元一平方米。这个价格创造了最近13个月以来的新高。成交量变少但是价格却变高了，这说明市场上的买家都在抢那些贵的房子。
像滨江区府那边的豪宅项目集中网签，一下子就把整个城市的买房均价拉高了。2026年上半年，杭州新房均价已经涨到了40938元一平方米，同比涨了18.3%。全国很多地方的楼市还在降价，杭州却把价格中枢往上抬了一大截，这种情况在今年的楼市里挺少见的。
很多有钱人买房更看重品质和地段，所以愿意花高价买好房子。高端楼盘卖得好，整体的平均价格自然就跟着涨上去了。不过咱们普通人买房还是要看自己的兜里有多少钱，不要盲目跟风。现在的楼市走势分化很明显，贵的房子有人抢，便宜的反而卖得慢。
二手房成交7107套，均价也在涨
二手房那边的表现也很好，杭州贝壳研究院的数据显示，7月杭州市区一共卖掉了7107套二手房。虽然比6月份少了7.8%，但是跟去年7月相比基本是一样的。关键还是看价格，二手住宅网签均价达到了2.49万元一平方米，环比涨了2.6%。
二手房价格能往上涨，说明买房人的信心在慢慢恢复，卖房的房东也不着急降价割肉了。在7月卖掉的这些二手房里面，有一半以上的房子总价都在200万元以下。这说明刚需买房的人一直在进场，只是大家买房的方式变了。很多人不去摇号抢新房了，直接选择买二手房。
买二手房能看得见摸得着，交钱就能拿钥匙住进去，心里更踏实。200万以下的小户型最受欢迎，普通打工人能负担得起。二手房市场活跃起来，整个城市的楼市也就跟着有生气了。大家都愿意出手买房，说明对未来的日子还是有信心的。
土拍市场溢价超30%，开发商也在抢地
开发商算帐比普通买房人精明多了，他们敢砸钱去买地，就说明看好以后的行情。7月21号杭州搞了一场土地拍卖，4宗住宅地块卖了39.84亿元。除了1宗是底价卖掉的，另外3宗地的溢价率都超过了30%。开发商抢地抢得很猛，大家都想在好位置拿到土地。
运河新城那块地竞争最厉害，50轮竞价，溢价率达到了39.22%。7月一整个月，杭州一共卖掉了9宗住宅用地。钱江世纪城核心位置的地块，楼面价直接干到了48139元一平方米。开发商愿意花大价钱去抢地，这比很多专家的分析管用多了。
要是开发商不看好以后的房子卖不卖得出去，绝对不会这么拼命去竞价。地价涨上去了，以后盖出来的房子肯定也不便宜。开发商对市场有信心，拿地的积极性就高。土地市场这么火热，也给整个房地产市场带去了不少信心。
价涨量缩的市场，到底谁在买单，谁在观望？
虽然数据看起来很好看，但是有一个细节大家要注意，7月新房供应量同比少了40%，环比少了63%。市场上拿出来卖的新房子变少了，成交量自然就跟着变少。房子少的时候，价格就很容易被那些高端的大房子拉高。现在的行情其实是好房子不愁卖，品质差的房子还是没人要。
中指研究院的数据也证实了这一点，7月百城新房均价环比涨了0.26%。上涨的大多是上海、深圳、杭州和成都这些核心城市。别的城市就不太行了，二线城市的新房价格由涨转跌，三线城市的价格还在往下掉。杭州这波反弹是真的，但不是所有城市都能像杭州这样。
不同城市的楼市分化越来越大，买房不能只看全国大趋势，得看具体的城市。好城市的好地段依然有价值，差地方的房子买下来可能就会砸手里。大家买房前一定要多看看多对比，千万别冲动。
