去年以来，全省各地颁布的调控新政早已超出百次。早在“五一”以前，工信部就约谈了广州、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

工信部相关负责人再度指出，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

对于房子人来说，不仅要关注调控新政，需要全方位探讨房屋的价值。例如，有些房屋比较难转手，你都晓得吗？一上去瞧瞧——

1

小产权房

经常以来，小产权房都游荡在房价黑色地带。何谓小产权房，是指在村民集体农地上建设的楼房，未收取农地出让金等成本，所以价格远比商品房实惠。

因为小产权房没有国家发的农地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给卖房协议备案，因此不能申领不动产权证。

现在，小产权房的建造与交易均不合法，所以小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

2

特殊新政限制的房屋

对于买房者来说，要时时关注房地产相关的调控新政。

在一些地区，房屋不只是是限贷，也有“限售”——买了后来是不能立马转手的。

然而，有新政限制的房屋在买卖时，要认真了解相关新政规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和重新售卖。

3

热点城市商住房

与别墅相比，商住房有以下特性：

住宅两用房农地出让期限最长为50年；

大多数商住房是丰县商电，水电等成本标准低于别墅；

商住房不能迁往户籍，不能享受中学等配套设施；

商住房的物管费、供暖费，要比别墅贵；

商住房的得房率面积比较大；

由于有居住还有办公用途，商住房人员相对混杂。

近些年，一些热点城市对商住房有了更多限制。

比如，早在2017年初，上海市住科委等5部委就联合公布了《关于逐步完善商业、办公类项目管理的公告》，其中提及了“商改住”房子的限贷问题。

对于个人买房者来说，之前不限贷的商住房，除了限贷，但是没法买二手商住房。之外，商住房买房人应当满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续三年减免社会寿险或则连续两年收取个人所得税。

然而，选购住宅两用房之前，一定要做全盘考虑。

房龄较大的二手房

买二手房时，这些人只留意到三居、地段等，却忽略了房龄这个重要诱因。虽然，假如二手房的房龄太老，会对申领借贷、房屋保值、土地使用期限等方面都形成影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评市值决定的。评估机构在对房子进行评估时松溪房产政策，其中有一项就是农地使用期限。这些房龄大的房屋，农地使用期限会相应降低，那样会影响对房子的评估。

房龄越老，借贷的期限就越短。假如房龄少于30年，那就只有某些中行能借钱给你了。

另外，随着时间的推移松溪房产政策，房子原本会出现越来越多的问题，例如墙面开裂、门窗锈坏等，或许会影响房子价值。

产权不明晰的房屋

有些人在房子时会用同事同学的房子指标买房，这些房屋在转手时，很容易出现产权人不明晰的状况，例如那边产权证上写着购房住户的名子，那里蹦下来一个人说房屋是他的，钱都是他出的。

更重要的是，很或许会影响到之后的购房步骤，对买房人很不利。

再例如，房屋买完后，前业主的户籍不迁回去。这些人觉得这没有哪些大问题，但实际上却掩藏了这些风险，包括债权争端、拆迁或则女孩念书等，都容易出现麻烦。

然而，房子之前一定要弄清楚房屋的产权。对于产权不明或相对复杂的房屋，要谨慎订购。

告诫：

但是房子借贷压力巨大，但也不应盲目选择一些售价较低而且掩藏风险的房屋，否则不但或许影响正常的居住和使用，在日后想要转手买房时，就会平添这些忧愁。