本报记者庄灵辉卢志坤北京报导

上海住房社保新政松绑的消息近期不胫而走。

《中国经营报》记者多方求证获知，北京住房社保借贷新政最近确有松动征兆，由此前上海主市区仅支持首套买房社保借贷调整为亦可支持二套买楼，并将按揭额度上限由此前夫妇双方最高可贷60亿元调升至80亿元。

上海住房社保管理中心服务热线回复记者咨询时表示，现在相关调整新政已出，北京主市区可支持二房子社保借贷，但尚需等候官方即将文件公布后才会即将落地。

最近有房产分销人士也以相关新政为话术说服记者早日买楼，并表示现在已有部份新盘开始接受二房子的社保借钱。“也不算接受，实际是先把借贷压着，等新政完全落实后再开始走件。”相关分销人员称。

新政松绑

按照官方文件，这次调整前的北京住房社保借贷新政起码自2017年年中即开始推行。

2017年5月，北京市住房社保管理中心公布《关于优先保障员工家庭首套住房社保借贷需求的通告》，要求各举办中行等暂停受理上海主市区范围内非首套住房的社保借贷申请，并将首别墅限定为员工家庭无住房且无借钱订购住房记录（含商业按揭和社保借贷）。

相关新政仍然沿袭迄今，而根据最近调整的社保借贷新政，北京主市区范围将再次放开二房子的社保借贷。

“以前只有区县支持二房子的社保借贷，目前广州市区范围也开始推行‘同城同策’，支持相关申请了。”重庆住房社保管理中心服务热线回复称，根据“认房认贷”原则，只要个人或家庭名下不存在未还清的社保借钱，仅有惟一一套住房重庆2017购房房产政策，参贷人员的社保均持续缴交半年以上，符合户籍或公积金以及所购住房均在北京的基本供贷条件等，即可申请二房子的社保借贷，详细贷款结果需以初审结果为准。

对于最高借贷额度，上述服务热线人员回复时表示，在满足上述条件的前提下，只要社保帐户余额为1.6亿元或以上，则最高可贷40亿元，若夫妇双方均参贷且符合条件，则最高可贷80亿元。

不过，与首别墅不同的是，二房子社保借贷的最低首付比列由2成调整为4成，借贷利率还有所下浮，5年及5年以下为3.025%，5年以上为3.575%，而首别墅对应的利率则为2.75%或3.25%。

对于详细申请步骤，上述服务热线人员回复称，与首别墅社保借贷的申请步骤并无太大差别，若订购房子，由开发商代为申请，若订购二手房，则由承贷中行来申领。但其也表示，因为当前仍未公布官方文件，详细代办步骤等需以最终公布的新政文件为准，相关调整也需待即将文件颁布后才能施行。

释放积极讯号

“相关调整或是受市场环境变化的影响，也或是因为缓解房源库存居多，有改善去化压力的考虑。”对于这次上海社保新政调整缘由，诸葛找房数据研究中心剖析师关荣雪剖析觉得，或许主要与市场环境变化或缓解房源库存去化等诱因有关，自重庆市农地市场限高限容新政起，叠加当前房价表现较为冷漠等诱因重庆2017购房房产政策，当地缓解型房源渐渐增多，存在一定去化压力；而人们缓解型需求随生活质量稳步提高，相关新政调整也与市场需求行情相应和。

关荣雪觉得，相关新政调整一定程度上可理解为向市场释放的积极讯号。一方面，释放了部份缓解房源的需求，将在巨大程度上降低北京缓解房源的去化周期，从而提高房地产市场整体信心；另一方面也将在巨大程度上加快民企资金回笼，对此，药企具备较为充足的资金贮备与对上海市场多持看好态势，则城市房地产版块引资层面也将得到不小的进展，所以此举或将推动上海房地产市场发展的良性循环。

相关新政调整消息传出后，即有部份房产分销人员向记者表示，部份新盘已开始接受二房子的社保借贷，加之明年开发商降价力度大、近期借贷新政放松等诱因，劝记者早日买楼。不过，还有分销人员直言，此刻相关新政调整未能完全落实，部份新盘何谓接受二房子社保借贷仅是将贷款压下，待新政落实后再进行相关申请，借此来吸引买房者。