刚刚见到北京最新公布的房价新政时，咱就是一整个大震撼的动作。

但是近来放松房价相关新政的城市着实不少，但他们跟北京比上去如同在隔靴疼痛。

但是，北京这一次的大动作对整个房价的意义，也大不一样。

01

假如说这段时间其它城市对房价的放松，是给了几颗零星的糖。那北京房价刚刚公布的新政就是给了整整一包糖。

例如下边几条新政，酸度真的有点高。

放松限购。

对拥有一套住房并已还清相应买房借贷的家庭，为缓解居住条件重新申请按揭订购普通商品住房，银行业金融机构执行首套房借贷新政。

放松限贷。

鼓励老年人来郑投亲养老，准许其归顺家庭新购一套住房。

容许高质量新盘售价下浮。

对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑给予新政支持，对销售限价予以一定比列的下浮，进一步降低高质量别墅供应量。

实施本币化安置。

推行安置房建设工作十年行动，结合房地产市场情势，坚持以本币化安置为主。对未完工建设的安置房，鼓励征地群众选择本币化安置。

信息来自北京人民政府官网

光是这几条新政，还能很显著地感遭到北京房价此次的力度是巨大的。起码现在为止，全省一二线城市中北京算是头一份。

倘若北京房价此次公布的一系列新政顺利落地了，后续或许会有更多城市跟进，参考广州的力度给自家房价放松。

如同你们都想做点有响动的事，但你瞧瞧我、我瞧瞧你，都不是很敢动。这时有人跨出了这一步并且没有被阻止重庆2017购房房产政策，其他人对望一眼后才会一起跟上。

为何杭州房价明天公布的政策会造成如此广的关注，难道说它的意义不比以往重庆2017购房房产政策，病因就在这儿。

上海房价近期还有一些变化。

02

假如你要问这市场里谁最会审时度势？中行或许会站下来说，这题我会！

这段时间中行降起利率来，跟上面有人在追似的。距离上一次上调贷款利率才一个礼拜而已，新一轮上调又开始了，并且创了新低。

美国中行、华夏中行、浦发中行，大气地一挥手，把首别墅和二房子的利率调低了整整20个基点。要晓得之前广州的中行上调一次贷款利率，最多10个基点。

信息来自北京贝壳交易服务中心

目前，这三家中行的贷款利率是首别墅5.20%、二房子5.40%，直接刷新了近期一年来北京房价贷款利率的最低记录。对比颠峰时刻，早已上调了75个基点。

对房子来说，这意味着哪些？

以借贷30年、贷款100万、利率5.20%为例，估算月供和罚息——对比半年前，月供降低将近500元、利息降低17万。

起初我是有点小欣慰的，但是今年贷款利率一路走高，但我买房时还是在利率最低的时侯。

目前的利率竟然比我房子时需要低5个基点，然后说不定就能更低……不过买定离手，平时心、平常心。

贷款利率5.95%

贷款利率5.20%

03

我每天还会查看西安房价房子和二手房的成交数据。由于市场不管是趋冷还是趋好，一定会先表现在成交量上。

西安房价在新年过后的这三周，房子、二手房的成交量每日都在上升，这是一个好趋势。

尤其是二手房，上周的成交量指数居然赶平了今年第26周的数据，也就是今年6月中上旬的时侯。从这一点看，目前上海二手房的下降势头比房子显著。

图片来自贝壳广州研究院

房子上周的成交量16.53万方，同比降低18%。其实跟室温走势下的成交量相比还是有一点距离，但总归是在一点点下降。

只要这三周成交量下滑的趋势继续保持，我坚信西安房价明年会有“小阳春”。

图片来自铭腾

04

北京房价在去年首开先例，放松限购和限贷、给予买房补助、提供置业便利、鼓励本币化安置，可以说是全方位地托底市场。

假如后续有更多城市跟进北京的脚步，房价会等不到夏日的暖风吗？

而大环境、大风向这般，北京房价又正处于贷款利率迅速调低、成交量逐步下降的时侯，暖风会吹起的。

有房子计划的同学，看房这件事可以安排一下了。没计划的同学可以转发给身边有房子需求的同学，告诫她们了解市场的最新动向。