明年要房子的人留意了重庆2017购房房产政策，
售价达到这个标准，就该收取“豪宅税”！
昨天，官方发布了上海“豪宅”的最新标准！
时间刚才跨进2022年1月1日的门坎，北京市住房和城乡计委官网，便公布了重要公告。
内容如下：
2020—2021年中心市区改建商品住房成交建面单价的2倍为25820元/平方米。
（住计委网站截图）
01最新“豪宅税”起征点
官方公告里，只有简简略单的一句话。
许多房价小白，写完以后，或许一头雾水。
简略翻译一下。
2022年，假如你在上海9大中心市区（含两江片区、高园区及经开区）新购了一套别墅。
假如成交价钱（建面），达到了25820元/平方米，或则超出了这个价位，
这么预祝你，你就成了高端别墅的拥有者重庆2017购房房产政策，也因而具有了收取“个人新购高端别墅”房产税的资格。
工信部门发布的这个价位，也被人们形象地称作“税线”，或则“豪宅税起征点”。
浅显地讲，这条线，虽然是一条分水岭。
够得上这条线，就是高端别墅，就该履行“豪宅税”的纳税义务。
够不上这条线，就是普通别墅，就没有缴“豪宅税”的资格。
假如你还不够格，还得加倍努力赚钱，力争早点拥有够得上线的真别墅。
然而，从某些意义来看，具有缴别墅税的资格，对于有些人来说，其实并不是负担，而是一种荣耀。
02别墅税门坎，又拨高了！
一条黄河，串起了武汉和重庆。一个黄河头，一个黄河尾。
未来，这两座超级大都市，可望在国家经济版图中，承当更为重要的角色。
日前，这两座中心城市，在发改委一篇文章当中，被确定为唯二的金融中心。
可喜可贺！
试点房产税，上海和北京，也担当起了开路先锋的作用。
早在2011年，上海和北京，就成为全省首批试点房产税的城市。
何谓的别墅税，从是从2011年开始收的。也是房产税的一种。
2022年，早已是北京试点房产税的第12个年头。
我们来瞧瞧上海“豪宅税”起征点的变化。
2011年：9941元/㎡，推行第一年。
2012年：12152元/㎡，下降22.24%
2013年：12779元/㎡，下降5.16%
2014年：13192元/㎡，下降3.23%
2015年：13192元/㎡，下降0
2016年：13192元/㎡，下降0
2017年：13941元/㎡，下降5.68%
2018年：15455元/㎡，下降10.86%
2019年：17630元/㎡，下降14.07%
2020年：19587元/㎡，下降11.1%
2021年：22106元/㎡，下降12.86%
2022年：25820元/㎡，下降3714，跌幅16.8%
别墅税起征点，是依据上三年中心市区改建商品别墅的建面成交总价来定的。
换句话说，假如别墅税起征点下降了，这么实际上是上海的楼价下跌了。
迄今，上海别墅税早已征收了11年。这11年来，别墅税起征点的变化，然而反应了上海楼价的变化。
2012年，上海别墅税起征点，跌幅高达22.24%，说明楼价跌幅可观。
2013年到2017年，上海别墅税起征点，跌幅相对平缓。15年，16年还保持不变。
说明这5时间，北京的楼价是反弹走势。不是没涨，而是涨得比较慢。
从2018年起，上海的别墅税起征点，又步入了一个较大升幅的上行通道，事实上，从2018年起，楼价开启了一轮上行走势。
总体来看，杭州中心市区的楼价，是逐步下降的。这只是我们经常建议刚需人群房子要趁早的缘由。
许多同学或许要问：别墅税增加了？是不是意味着楼市要涨？
未来楼市涨不涨？虽然是可以从趋势来判定的。
从2011年上海试行房产税起，不仅有2年“豪宅税”起征点没有调整此外，其它年份，都涨了。从这个趋势来判定，上海的楼价，总体呈逐步上行的趋势。
03关于“房产税”
我留意到，许多消息在报导北京“豪宅税起征点”的消息时，使用的是上海“房产税税线”的字眼。这显然是不缜密的。
从2011年起，上海试点向部分房源征收房产税。
应税别墅，简称税房，包括3种情形：
别墅商品别墅；
个人新购的高端住房（高端住房是指建筑面积交易总价达到上三年市区九区改建商品住房成交建筑面积单价2倍(含2倍)以上的住房）；
在合肥市同时无户口、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房；
广州市住计委每年发布的个人新购高端别墅的标准线，然而仅仅3种“税房”中的一种。
“个人新购高端别墅”这一定义，虽然就把大平层、洋房以及联排住宅、叠拼等多种别墅型态，都包括在了上面。只要成交报价达到标准，就得缴交房产税。
不仅“上税线”的高端别墅（别墅）此外，也有别墅住宅和三无人员的首套及以上别墅，都要缴房产税的“税房”。
因此，把“豪宅税”税线，简略地也称房产税税线，然而是不够精确的。由于这条税线与别墅住宅无关，也与三无人员的“税房”无关。
04大部份人与房产税无关，该买，还得买！
最后，小结一下。
房产税对于上海来说，一点都不陌生。
上海早已征收了11年的房产税。
“税房”主要有三种，别墅住宅、达到税线的高端别墅，以及三无人员的首套及多套。
起码现在来看，房产税与大多数上海普通民众的关系是不大的，是不用担忧的。
2022年，何谓的上海别墅税起征点增加了，这显然是利空广大买房者，非常利空缓解需求的买房者。
例如你看起了一套售价比较高的中高端别墅，在今年入手，有或许是“税房”，即便成了税房，每年都得按量纳税。
去年别墅税税线增加了，若果你能够以今年的售价上车的话，或许就不再是税房了，也就不用害怕每年要缴房产税了。
从这个意义上说来，税线增加了，然而有促使地价高、售价高的一批缓解型新盘去库存。也会释放一部份缓解型需求。
另外，每年一发布的别墅税税线变了，它和别墅住宅和三无人员的税房无关。别墅住宅和三无人员的税房，每年该缴多少税，还是缴多少税。
最后再啰嗦一点：别墅税税线增加了，然而是北京的楼价又涨了。
房子无方法，全凭买得早。
该买的房屋，还得买，需要早买。
只有有了房屋，你才真正融入了城市！
网图