原创刘博团队

现在，除一线城市普遍限贷比较严此外，强二线城市均不同程度地放松了。

这些人想借此再卖家乡345线城市的房屋，把资产往大城市转移。

问题来了，外省人房子，这些强二线城市的新政最亲民？

01

我们以城市资金数量小于3.5万亿为标准线，揭秘一下7个强二线城市2023年最新买房新政。

他们分别是：北京、成都、南京、重庆、苏州、天津、武汉。

先看扬州，根据我们的定义，它是最后一个强二线城市，其限贷新政在2月6日再度放松。

2月6日，北京市公布《关于迸发市场主体魅力促进经济高品质发展的新政举措》。

在支持困难行业发展这一条上，提出房价限贷政策策。

1、所有广州市民买房资格+1。

不辨别本市户口外省户口，在广州市限贷区域已有住房的推行N+1新政。

政策前，北京户口在限贷区内最多买2套，外省人最多1套。

政策后，限贷区内，本地人可买3套，外省人可买2套。

2、外地户籍在北京限贷区可以买（容缺办）。

假如是三无人员（无户口、无公积金、无经商）去广州限贷区房子，政策前，需提供3年内累计收取6个月公积金或则契税证明；

政策后，外省人过去北京限贷区首次购房，可先房子后买票（补足证明），十分修身。

留意，上海现在的限贷范围仅为三环内，二手房和房子的限贷区域一致。

2月6日政策后，上海相当于全面不限贷了。

再看借贷新政。

三环外不限贷区，首别墅首付最低2成，二房子首付3成；

三环内限贷区首别墅首付最低3成，二房子最低4成。

商贷利率首套3.9%、二套4.9%。

社保方面，首别墅社保借贷最高额度调整至90亿元，二套最高额度调整至70亿元。

社保首套借贷利率，5年（含）以下2.6%，十年以上3.1%；

社保二套借贷利率，5年（含）以下3.025%，十年以上3.575%。

据悉，合肥已全面实施二手房“带押过户”，二手房交易契税1%，满五惟一无需缴契税。

02

再看北京。

现在，外省户口首先得在上海连缴6个月的公积金或契税证明，能够在北京购房。

滨海新城是个例外，不限贷，有居住证才能买车，但需限售一年。

限贷套数上，北京户口以家庭为单位，在除滨海新城此外的上海其他区，限贷2套；

市内六区、环城四区、远郊五区，外省户口和独身人士均限贷1套。

提高房票的状况：

多孩家庭或有60岁及以上奶奶，可在原住房限贷新政基础上，再订购1套住房。

家庭住房若用作保租房，且期限不超过5年，可再订购一套住房。

若家庭名下房产已达到限贷套数，可“卖一买一”，但家庭住房总套数不得少于2套。

商贷首套首付三成起，二套四成起，商贷利率首套4.1%，二套4.9%；

社保借贷首套首付最低三成，二套首付六成变四成。

上海

限贷5区（新区、新区、姑苏、相城、吴中）范围内：

本市户口市民家庭最多可订购3别墅，外省户口市民家庭最多可选购1别墅。

外省人在限贷区房子，需提供连续6个月社保证明。

限售来看，二手房不限售，房子，县城限售2年。

首次使用社保借贷家庭，借贷最高额度90亿元，个人借贷最高额度60亿元；

首付款最低2成，可贷额度为个人帐户余额10倍。

第二次使用社保借贷，家庭借贷最高额度50亿元，个人借贷最高额度30亿元；

首付最低5成，可贷额度为个人帐户余额6倍。

上海：不限贷，但有限贷、房产税和限售新政。

本外省户口都可以买，本地户口家庭最多订购2套别墅，而外省户口每人只好订购1套。

全域限购：外省人若果想借贷房子，应提供1年以上当地纳税或减免社保证明。若是足额付款，毋须提供有关证明。

限售和房产税的范围是主市区，也就是今天的9个中心市区+3个功能区（两江片区、高新城、经开区）。

房子和二手房限售2年，3种房源（别墅/高端/无户口、无企业、无工作的外省个人买楼）要收房产税，0.5%-1.2%不等，按年征收。

现在，广州两年及以下社保借贷年利率为2.75%，5年以上社保借贷年利率为3.25%。

03

最后再看北京、成都和上海的买房新政。

上海：外省家庭户口在限贷区，提供半年以上居住证，最多买2套，第二套仅限二手房。

外省独身在非限贷区，提供半年以上居住证，可选购1套。

本地家庭户最多订购3套，独身最多2套。

限售还有所放松，由取得不动产证满3年调整为网签备案满3年。

截止现在，广州限贷区域为：江宁（除江心洲）、鼓楼（除幕府创新区）、玄武（除红山新村）、秦淮（除北部新区）。

社保借贷额度，独身调整至50亿元/人、夫妻双方100亿元/户。借贷利率三年及以下3.1%，5年以上为3.575%。

广州。

在合肥十二区买房，只须要进驻或12个月公积金即可。

而在分区买房资格方面，最新新政为：

假如是高新南区资格，可全城通买；

天府新城、高新西区、五圩镇、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区资格可买除高新南区外所有区域；

而三圈层资格仅可选购三圈层别墅。

限贷套数：独身家庭名下最多1别墅，两人及以上家庭名下最多2别墅。

提高房票状况：

倘若为二孩及以上家庭，可再多买1套。（本市户口二孩及以上家庭限贷3套，非本市户口二孩及以上家庭限贷2套。）

租赁名下房产作为“保障房出租住房”，也可再多买1套。

三圈层及西部新城的房屋，不再估算家庭名下套数。三圈层有2别墅，家庭其他成员也可以买一、二圈层。

母亲投奔成年孙辈入户，可以作为单独家庭在户口对应的限贷区域订购一套住房。

房子订购备案后3年就不再限售，三倍熔断新盘，一直限售5年，二手房带押过户。

社保方面，借贷额度最高为80万，单员工每笔最高借贷额度为40亿元。

社保首别墅首付比列20%，二房子首付比列30%。

利率方面，现在5年以上的社保借贷利率，首次用社保借贷利率为3.1%，第二次用社保借贷利率为3.575%。

上海。

2023年的上海，限贷界定稍显复杂。除了有限贷区（东湖、拱墅、滨江、上城）、非限贷区（杭州区+建德、淳安、建德三县市），也有部份放松限贷的镇街。

萧山区、余杭区、临平区、钱塘区部份街道已放宽限贷重庆2017购房房产政策，只保留某些街道限贷，杭州区全境不限贷，对准备房子的外省人是一个好消息。

外省户籍，进驻或则收取1个月公积金即可在限贷放宽区买楼。

不过，限贷区的买房要求一直很严苛：

①落户满5年；②落户未满5年+2年的医保；③外地户口有4年的公积金；两者满足其中一条即可。

现在，广州的买房房票未能放开，主要是通过减少公积金、放宽远、近郊限贷区模式，让新上海人荣获买房资格。

在合肥限贷范围内，推行“认房又认贷”，非限贷区域执行“认贷不认房”，不考虑名下房产状况，只看征信报告，二套首付4成。

限贷范围内，房子公证摇号中签率大于或等于10%的，自取得不动产证之日起限售5年。

04

综上，7个强二线城市的房价条纹程度排序如下：

上海>上海>上海、天津>上海

广州和深圳的买房新政较为特殊。

上海基本上全域不限贷，房票最多，本地人可买3套、外地人可买2套，且外省人可先房子后候补资料，借贷新政也非常修身。

上海本地人可买3套，外省家庭提供半年以上居住证，最多可在限贷区买2套，第二套限二手房；

上海和广州对外地户口都有6个月公积金/契税证明要求，北京则需提供12个月公积金/契税；

上海本地人可以订购3套，外省人1套，上海和北京有降低房票的额外举措重庆2017购房房产政策，对多孩家庭及奶奶可降低1张房票。

上海不限贷虽然限购，借贷房子还要提供12个月社保证明，且有房产税，上海部份限贷区只需1个月公积金，然而限贷区一直要求较严苛。

限售条件上，上海、成都和重庆比较严苛，部分房屋需限售3-5年不等，上海、苏州限售2年，上海滨海新城限售1年。

2023年的房价回升，将从上述强二线城市开始。