2023年，是充满考验的一年，品牌加速开店步伐，消费需求在快速回升后又开始回落，恢复仍不及预期；2023年，也是充满变化的一年，首批消费基础设施公募REIT获批，有望助力企业盘活存量资产，推动向资管业务转型。

排名前十的品牌依次是：万达广场、万象城、吾悦广场、大悦城、太古里、SKP、K11、银泰百货、恒隆广场、印象城。本年100强榜单中，48个品牌的品牌排名环比上升；45个品牌的品牌排名环比下降；7个品牌的品牌排名环比没有变化。

年 度 百 强 榜 单

2023年，商业地产行业迎来首批消费基础设施REITs。2023年年底，首批4支消费基础设施REITs产品获批。发行方华润、金茂、印力、物美，均为我国头部消费基础设施领域的参与者。首创商管、百联股份亦分别有REITs获得交易所受理。

从选取的资产来看，首批获批的项目资产类型包括购物中心、社区商业、超市等，所涉及的底层资产总额估值约140亿元。这些项目多位于高能级城市核心商圈，人流量大、出租率稳定、经营稳健，因此更容易获批。

REITs申报项目首次覆盖至商业不动产领域，打通了商业地产的新融资渠道，有利于企业盘活存量资产、释放资产价值。另外，也有利于商业地产运营企业精准投资，强化运营能力，保持稳健收益。企业可以通过资产管理平台搭建、资产管理能力建设，推动向资管业务转型，打造新的业绩增长极。

随着商业地产行业发展日渐成熟，进入存量市场，轻资产化转型成为行业主流。越来越多的企业从重资产运营模式开始向轻资产运营模式转型，以管理能力和增值服务收益为核心，逐步扩大轻资产业务的规模。具体来看，已入局的企业纷纷加码轻资产，如华润、万达、新城、合生创展、龙湖、宝龙和印力等纷纷提速轻资产项目的布局。

总体来看，轻资产化已经成为商业地产发展的重要方向。在目前行业下行、人口红利减弱、企业融资端吃紧、消费升级趋势的行业背景下，轻资产运营有利于扩大业务规模、增强商业品牌影响力。因此，轻资产输出模式将在企业外拓中发挥着越来越重要的作用。

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