3月22日早上6点半，北京再出房产政策。

成都市住建局网站发布《成都市房地产市场平缓健康发展领导小组办公室关于逐步推动房地产市场平缓健康发展的通告》，对法拍房、二手房、新房热门新盘、土地供应等方面都作出相关调控。

此前报导：

此轮政策公布两天后，上海房价反应怎样？记者对关注度较高的几个重磅信息进行了跟进。

关键词：借贷

别墅认房认贷，中行条例暂未公布

这次政策的一大重磅信息来自于差异化贷款新政，详细包括：

市民家庭名下在成都市无住房且无住房按揭记录的（含商业性住房按揭和社保住房按揭，下同），最低首付款比列为30%。

市民家庭名下在成都市无住房但有已还清住房按揭记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房按揭记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房按揭已还清的，订购普通住房的最低首付比列为40%，订购非普通住房的最低首付比列为50%。

记者昨日从北京多家中行了解到，现在详细的执行条例还未颁布。公商中行方面表示，因为此前的积压借贷较差，上海的执行时间暂没确定。不过，业内人士强调，政策能否有效降杠杆。

从借贷政策来看，当下的调控力度始终较大，有三部份还要留意：

首先，对于已有借贷记录的买房者而言，尽管偿还借贷、卖掉房屋，记录仍然存在，所以，这类买房者订购普通住房的最低首付比列为40%，订购非普通住房的最低首付比列为50%；

再者成都市房产政策，倘若有一套住房且该套住房有借贷的话，借贷首付是根据此前的成数来算，也就是在天府新城和高新南区还要首付7成，在中心市区（广汉除外）还要首付6成；

最后，则是关于普通住房和非普通住房的划分方面，上海官方此前公布的消息强调，普通住房按规定须要同时满足以下条件：

1、住宅新村建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

2、单套建筑面积在144平米以下（含144）；

3、实际成交价钱高于发布的同一范围农地上住房平均售价1.4倍以下。

关键词：二手房

中介抓紧时间处理借贷面签

在北京、上海以后，天津的二手房也步入了调控期。新政强调：“为增加二手住房信息透明度、促进理智交易，借鉴上海等城市的做法，我市拟推行二手住房成交参考售价公布制度。”

而政策的借贷要求，实际上也正在挑动着市场。

政策落地，但二手房指导价以及中行借钱条例还没详细执行，许多中介当下最直接的反映就是：“抓紧面签！！！”

记者了解到，有二手房中介正在加速处理存量单，抓紧时间面签，以保证顾客在按揭首付不受影响的状况下买下早已签约的房源。

此前，红星资本局在报导右手出：3月20日，链家北京忽然下架了上万套二手房，挂牌人数约降低一半，而这一动作，正是与今年开始推行的北京二手房新政有关。

但在上海，记者在贝壳app上看见成都市房产政策，现在仍有近13万套二手房房源，并没有出现上万套房源集中下架的状况。与此同时，因为二手房指导价目前并未落地，如今的二手房成交价钱暂未遭到政策影响。

3月23日，贝壳APP可搜到近13万套上海二手房

贝壳研究院表示：“二手房限价新政的颁布，对限制楼价偏高的房源挂牌，往前期住户‘抱团上涨’的现象打了一记铁腕；而买房者对市场行情不明朗，预计将迅速踏入观望期。现在二手房成交参考价暂未曝光，区域间的差别性有待观察。”

关键词：法拍房

纳入限贷名单，多套房源下架

依据这次公布的政策，同北京、杭州等城市一样，上海也将法拍房纳入了限贷名单。

此前，不须要资格才能买法拍房，就像打开了一条口子——有业内人士强调，上海5+2区域的法拍房多数还会挺好卖，由于不限贷的成因，给到了外省买房者机会，这只是此前法拍房成交价低于市场价的重要诱因。

法拍房限贷，上海已有先例。据每日经济新闻报导，在政策第二天，疗效就开始显露：阿里拍卖现实，一套评估价为650亿元的房源，最终成交价为521亿元，足足相差129亿元，相当于打了7折。

政策在上海的落地，同样实效展现。记者昨日在阿里拍卖上看见，上海的多套别墅标的都撤拍，等候再次修改拍卖公告。

阿里拍卖上广州多套别墅标的撤拍

对于此现象，有业内人士强调：“限购之前广州法拍房成交价比二手房折价10%-30%，限贷以后我们恐怕广州法拍别墅成交价会相比二手楼市溢价，至于溢价多少升幅还不好预判，未来两三个月的法拍成交价会趋向稳定，就可以看见平均的溢价状况。可以预判的是，限贷后，法拍房相比二手房的折价是不或许有了。”

该名业内人士还强调：“优质房源溢价升幅不会巨大，无学区老破小或许溢价升幅会巨大，适于刚需上车。”

关键词：农地供应

中心市区农地将集中供应，民企面临考验

前段时间多个城市将执行农地集中供应的消息传出后，明天上海颁布的房产新政也否认了上海未来农地市场的行情。在别墅用地供应管理方面，此轮新政提出了三方面的举措：

一是降低别墅用地供应，2021年度全市别墅用地供应数量下降20%以上，占经营性用地比列不高于65%，单列出租住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

二是中心市区商品别墅用地严苛推行集中公告、集中出让，合理起草农地出让方案，坚决杜绝非理智拿地，着力稳定地价和市场预期。

三是增强农地竞投主体资格初审，超过房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞投人，不得参与我市农地竞投。

针对这一现象，有开发商表示，这对企业的资金是一大考验。但现在农地集中供应的条例并未公开，详细还须要等候条例。

政策公布不足24小时，房子、二手房、法拍房都开始作出了市场反应，可以预见，这些疗效会随着时间愈发显现。

贝壳研究院觉得，这次北京公布最新调控新政是经过多方实地考察和论证，从农地市场、商品别墅销售以及别墅保障和市场监管各方面共同进军，从市场供求矛盾问题入手，增加农地供应量的同时调整供地策略，辅以集中供地方案、实行限竞房新政、并限制“踩线”房企取地，避免农地市场过热。此举将一定程度限制民企在上海市场的农地贮备，但同时亦将有效减少农地市场热度。另外，逐步将登记买房数量少于准售楼源数3倍的商品别墅限售期限增加到5年，此举意味着未来针对热点新盘将进行严苛管理，并颁布差异化调控新政，确保房价稳定发展。

本次调控新政颁布，将有促使推动北京房地产市场长效平缓健康发展，在“房住不炒”的指导下持续保持西安生活费用竞争力，对建设高质量生活宜居地，加强市民幸福感和荣获感将起到积极的促进作用。