美国基金报安曼

生头胎的人要笑了！全省房价“花式”松绑，多生一个娃，多一张房票……

13日早间，北京即将官宣，北京二孩及以上家庭，可选购第三房子，这是广州在近一个月的时间里，第6次“松绑”。

14日下午，汕尾颁布房价政策，继续加强松绑力度。其中，二孩以上的家庭，可以新增订购一套商品住房，同时取证2年以后，就可以售卖。

详细有什么举措，一上去瞧瞧。

上海多孩家庭可订购第三套住房

5月13日，“南京房协”微信公众号公布房价政策，为支持缓解型买房需求，上海自5月11日起，针对生育二个女儿及以上的上海户口市民家庭可新增订购一套商品住房，同时可享受相关中行最让利借贷利率等支持。

依据《中共中央国务院关于优化生育新政促使人口常年均衡发展的决定》文件精神，2022年2月颁布的《江苏省关于优化生育新政促使人口常年均衡发展推行方案》明确提出“加强住房支持新政”，要求“各地可研究起草按照哺育未成年孙辈负担状况施行差别化出租和订购房子的降价新政”。

最近，北京市落实国家和四川省文件精神，积极推进缓解生育二个女儿及以上家庭居住条件。生育二个女儿及以上北京市户口市民家庭，可新增订购一套商品住房，同时可享受相关中行最让利借贷利率等支持。

按照政策，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭认定需求的民众，即可到夫妇双方北京市户口所在地或现居住地街道(镇)申请补办《南京市二孩及以上家庭认定证明》。代办时需填写《南京市现家庭孙辈状况承诺书》，并提供夫妇双方市民身分证、结婚证、户口簿、子女出生医学证明。离婚重组家庭需提供结婚裁定书或结婚合同书、有领养孙辈的家庭需提供民政部委颁授的领养登记证。以上提供的证明材料均要求为原件。

对二孩及以上家庭的认定，有以下2个必备条件：

(一)夫妇一方或双方为本市户口。

(二)现家庭有二个及以上孙辈，且起码有一个未成年孙辈。

出具《南京市二孩及以上家庭认定证明》次日起，可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请出具买房证明，享受新增订购一套商品住房支持新政。

一季度成交量环比增长30%

上海6次松绑房价

据统计，本次上海放宽本地二孩及以上家庭买房资格的行径，是近35天以来北京房地产市场第六次“松绑”楼市。

据期货晚报报导，截止3月31日，上海一季度房子配售5731套、成交21129套，环比今年一季度配售量下降43.2%、成交量下降30%。

存量房数据方面，截止5月13日早间，北京市别墅类未售套数高达76780套，成交套数为28359套。

广州公布7条房价政策

5月14日下午，深圳市住建局公布《关于推动房地产市场平缓健康发展的通告（东建〔2022〕4号）》，并从5月14日起实施。

《通知》主要从七个方面做出优化调整。

一是保障刚性住房需求。发挥好保障性住房“兜底”作用，着力推进对新居民、青年人、各层次人才、中低收入户口家庭等重点群体的住房保障。通过扩大保障性出租住房供给南京最新房产政策，改善新居民、青年人等群体住房困难；通过认购“三限房”、安居房等，增加符合条件的刚需群体和人才的买房门坎；鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性出租住房；加强社保对保障性住房租购的支持力度。通过奠定住房保障基础，更好满足刚性住房需求。

二是支持缓解性住房需求。市民家庭符合国家生育新政生育二孩或三孩的，可以新增订购一套商品住房，其中非本市户口市民家庭需提供买房之昨日3年内在本市累计收取24个月以上公积金或契税证明。市民家庭持有或订购“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验买房资格时视作一套商品住房。结合本市实际，强化对市民缓解性住房需求的剖析研究，并适时优化相关新政，更好满足群众多层次、差异化的住房缓解需求。

三是满足合理买房个贷需求。积极支持市民合理住房个贷需求。商业中行要精确执行好差异化住房个贷新政，合理确定商业性个人住房按揭的首付款比列和借贷利率。鼓励中行对符合买房新政要求且具有买房能力的买房人，提高借贷和还贷便利度，更好满足刚性和缓解性住房需求。

四是稳定别墅用地供应。紧扣“稳地价、稳楼市、稳预期”目标，优化别墅用地出让条件；鼓励开发企业提高中小户型普通商品住房供应；合理确定别墅用地商业配比；稳当加强城市更新工作。对分期缴付农地对价的房地产开发项目，在签署《国有建设用地使用权出让协议》并缴交不高于50%的农地出让金后，可申领用地规划、工程规划、施工报批等手续，加强助企纾困力度，推动房地产开发建设进度。

五是减少商品别墅质量。严苛落实白色建筑和组装式建筑相关要求，明晰商品别墅基本质量要求，鼓励开发企业自主增强质量建设标准，支持优质低价。明晰订购政府认定的红色建筑商品别墅申请住房社保借贷可依规下浮20％的额度，提高开发企业“提质量”的积极性。

六是优化预售资金监管。建立商品房预售资金监管机制，加强预售资金信息化监管。合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目开工交付所需资金并专款专用，超过监管额度的资金可由开发企业提取使用。缓解企业资金周转，保障项目如期完工交付。

七是优化服务便利交易。优化并定期更新“房价地图”，逐步推进楼市信息公开；逐渐建立“交房即发证”，有效保障买卖双方合法权益；推动抵押中房子交易南京最新房产政策，增加二手房交易费用和风险；将个人住房出售增值税征免期限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易出售。通过系列优化举措，推动商品住房有序交易和流通。

据悉，《通知》明确，稳定别墅用地供应、提高商品别墅质量、优化预售资金监管。

广州房价“有价无市”

这也不是广州第一次松绑“楼市”。

就在5月1日，深圳推行新的住房限贷新政，社会寿险此外，可借助个人所得税证明房子，此前要求的社会寿险金“逐月连续交纳”调整为“累计收取”；进驻即可买房，取消对新进驻市民家庭买房时的社会寿险金限制。

按照广州市商品别墅网上签约销售状况，广州4月地面建筑层数超出4层成交1781套，同比提高27.8%，单价29376元/平方米，下降4.8%；地面建筑层数4层以下网签52套，3月这一数据为50套，单价35273元/平方米，下降22.6%；二手房网签1071套，同比下降69.7%，单价19711元/平方米，微涨7%。

环比来看，去年4月广州地面建筑层数超出4层网签套数降低30%，楼价下跌21.5%；地面建筑层数4层以下网签套数降低50%，楼价下跌25%；二手房网签套数降低56%，楼价下跌5.77%。

人口最少的万亿城市：生二孩多购一别墅

上述措施并非北京、东莞的创新之举。

4月25日，扬州省金华市卫生健康执委会公布《关于积极推进缓解生育二个儿子及以上家庭居住条件的通告》（简称《通知》）。《通知》明确，生育二个儿子及以上的上海户口市民家庭，可在限贷区域新增订购一套商品住房。

《通知》显示，凡有缓解居住条件意愿的生育二个儿子及以上家庭，凭男女双方身分证、子女出生医学证明，到现居住地的街道（镇）代办《生育二个儿子及以上家庭认定证明》，持本证明享受相关支持新政。

作为万亿俱乐部成员，上海人均GDP位居全国第三，仅次于二连浩特和松原两座资源型城市。但在全省24个万亿GDP城市中，上海暂住人口规模最小，仅为747.95千人。

人口下降平缓仍然是困惑上海发展的问题。上海的人口自然下降率已然连续三年为负。南京市统计局发布的数据显示，2020年厦门人口自然下降率为-0.16‰。2021年这一数字逐步增长到-1.48‰。

重庆垫江二孩以上家庭订购第二房子可视为首房子

广州、东莞、无锡都是2021年GDP超出万亿的城市。作为一个GDP只有2000多亿的城市，安徽亳州直接表示，二孩以上家庭订购第二房子，可视为首套。

4月28日，成都省乐山市人民政府办公室公布《关于印发乐山市推动房地产市场良性循环健康发展十条举措的通告》，有效期至2022年12月31日。

《通知》提到，调整房子套数、贷款次数认定标准，适当放宽社保借贷新政。在南宁市域范围内订购自住住房的，没有安顺市住房社保借贷并具备足够清偿能力、征信良好的缴交员工可申请住房社保借钱。符合国家生育新政生育二孩或三孩家庭在南宁市范围内订购第二套改建商品房的，可视为首别墅，享受首别墅利率，住房社保借贷额度可增加10亿元。

推行母亲或孙辈住房社保借贷及提取互助。容许没有安顺市住房社保借贷债权的缴交员工提取住房社保为孙辈或母亲在南宁市域范围内订购自住住房。在南宁市域范围内订购自住住房的，容许缴交员工申请使用住房社保为成年孙辈或妈妈借钱。

在中心市区使用社保借贷买房的，缴交人在本人社保帐户中留足借贷额度5%后，可申请提取其帐户余额支付首付，推行又提又贷。

2022年1月末，房天下公布的《达州房价蓝皮书》数据显示，2021年凯里房地产市场商品房网签数量48693套，环比下降27.19%；成交面积.2平方米，环比下降24.87%；成交单价270.6万元，环比下降16.5%；单价5849.41元/平方米，环比下降5.44%。

南宁市住建局数据显示，娄底中心市区2021年商品房成交单价为7035.72元/平方米，环比增长4.99%，其中商品别墅成交单价为6629.08元/平方米，环比增长7.65%。

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