近期房地产的新政接二连三放松，12月19日，中央财办有关负责人，关于最新颁布的经济新政进行了探讨，其中最让人眼前一亮的，在于住房消费等领域存在一些阻碍需求释放的限制性新政，这种消费潜力要给予释放。

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新政的相关探讨颁布后不久，新一线城市广州，就全面取消了限贷。

取消限贷的条例分为两部份：

针对北京本地人，若家庭中有60岁以上的奶奶，上海本地家庭可以多订购一套住房；

针对北京的外省人，但是公积金收取在外省，但只要提供半年及以上的上海居住证明，也可以在上海订购一套住房。

第一条针对上海本地家庭的放开限贷，是针对外地来北京工作，同时荣获上海户籍的新上海家庭，在原先的新政下，只好订购一套，造成外省小夫妇家庭，如有照料母亲的需求，也不得不挤在一房子里居住；

然而即使两代人的生活习惯是有差别的上海房产政策，久而久之必定会影响家庭的和谐。上海针对这一条件放开限贷是十分合理的，精准的释放了一部份刚需的买房需求。

第二条针对上海外省人买房新政，然而等同于早已全面取消外省人的限贷。半年的居住证明虽然很容易提供，但是还没有颁布相关条例，然而我们只须要有一份半年的出租协议即可，至于有没有真实居住并不重要。我想在一线市场上，大多数中介都可以搞定，这么限贷也就不存在了。

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新一线城市代表之一的杭州都在放松新政，一线城市都会远吗？

近期苏州的中介圈只是非常热闹的，你们讨论的五花八门，基本都是关于新政放松的猜想。

其中有以下几项新政是你们相传最多的，我们可以逐字来看一看。

|认房认贷取消|

我们先来说一下认房认贷这个新政上海房产政策，它是从2016年的11月30号开始即将施行的，我们简称为1130政策。

1130政策意味着，只要你在全省任何一个地区贷过款，有过借贷记录，哪怕早已还清了，在广州房子均不算首贷，都要根据二贷的规定来，普通别墅首付五成，非普通别墅首付七成。

这条新政可以说是精准打伤了置换缓解的群体。明明置换缓解只是刚需，谁在广州这样多年房子没有贷过款呢？真正拿全款房子的人少之又少。

现在想要缓解居住条件，想去置换一套更大的标的，谁知借贷过一次，首付就该掏出起码还要七成，这也就大大降低了置换的难度。

试想，一套1000万的房屋，还要700多万的首付，还不包括三价取低的核验价和交易契税；假如都要算上，大概要打算800万以上的资金，直接接近全款。能一下子掏出近千万现金的人，谁又看得上1000万的房屋呢？

虽然这条新政虽然是固守最后堡垒的基石，客观看来会放松的概率不大。假如真的取消了，就意味着一旦贷过款，付清以后才能重获首房首贷资格。

那样的新政下，很或许会导致短期内楼市迅速下降的结果，这是有悖于房住不炒大旗的。

|五大新村全面取消限贷|

这条新政还是值得期许的。虽然并不是所有的新区就会取消限贷，比如青浦、嘉定、青浦这种发展较差的新村是不太会取消限贷的；虽然临港新村最近接连放松新政不断，取消限贷也不是不或许的。

然而还要留意的是，越是新政放松的地方，房屋越不能买；诸如临港新村的房屋虽然就是一个坑。上图就是外滩滴水涟岸的成交价钱，从830万跌到545万，是不是特别的夸张？

但我觉得，545万这个价钱还仅仅半山腰，临港新村这个地方，真实价值最多就值2亿元/㎡，这是一个二手房流动性很低的区域，买了大几率就是斩仓。因此不取消限贷，去哪儿发展接盘侠呢？

毫不夸张地说，这个地方虽然和花桥的本质没有很多差别，花桥毕竟还不限贷，也不耗费北京的买房资格。

|首付比列增加|

首付增加是有或许实现的。虽然这儿的首付增加是可实战性的增加，并非是新政明面上的首付增加。

我们都晓得，现在北京买房首付新政是首套住房首付三五成，二套住房首付五成或七成。

然而在2021年的春天，北京颁布了三价取低新政，倘若根据当前核验价成交的结果，首套资格的首付差不多也要五成左右，二套借贷资质首付在八成左右。虽然名义上仍然是三五成和七成。

并且随着北京房价近来市场惨淡的状况，接下去大机率是会放松三价取低的核验价。

但是新政不会明面上取消，但从实战层面上看，借贷的核验价也会无限趋近于市场价，最终实现首付三五成的目标，这是有或许实现的。

|二手房房子税赋利率双降|

这条只是值得期许的。由于从税赋来看，2022年就早已对契税进行了调整，针对置换免契税的相关新政。

如果真的要剌激经济、消费和订购，国家的税金普惠，只是一个很重要的点，因此降税赋也不是不或许的。

比如在2021年之前，不满二的房屋要收足额增值税，满二以后只收差额增值税这一条新政，是有机率调整回去的。

至于贷款的利率，未来2023年应当都会逐步放缓。不得不说，作为刚需和置换缓解，真的到了一个特别好的房子时间点。