少部份二手房新村评估价早已出现了下调，基本从之前5-6成上调到了市场价的8成左右。

要晓得，三价取低是西安房价这几年来最严肃的新政，比认房认贷需要狠。

今年新政刚进去的时侯上海房产政策，评估价大约在市场价的4折到6.5折之间，举三个反例：

这意味首房首贷的卖家，大约还要6到7成首付；

若果是二套，买的是非普宅，还要8到8.5成首付。

面对这些状况，这些首付低的房子人直接躺平，不买了；

置换的也很郁闷，由于手中的房屋难买入，买房的资金也未能到位。

我反复跟你们说过上海房产政策，楼价的本质，是本币。

任何一个资产的价钱大涨，本质上都是资金加快的。

因此三价取低即便放松，意味着整个北京房价的杠杆率都能压低，尤其是依赖个贷的刚需和缓解房。

其实，假如你有名气，建议在新政下来之前出手。

成因很简略，影响面这样大的新政放松，将会带给价钱的下降，你是能从中行贷到更多的钱了，但你也要付出更多的房子费用。

例如说你是要置换，新政放松后你的房屋涨了，但你看中的房屋也涨了，但是由于你要买的房屋售价更高，它的绝对跌幅更大，你反倒吃亏了。

三价取低一放松，顾客源就多了，需求量就上来了，楼价肯定扛不住，涨5%-10%是很基本的操作。

我们的第二个预测：北京的贷款利率会逐步增长。

年初我就跟你们说去年是本币新政的大年，并预测明年的贷款利率大几率增加，显然在5月末得到应验。

5月末，北京的贷款利率跟随LPR上调，首套4.8%、二套5.5%，此前分别为4.95%和5.65%。

这个力度不是巨大，但带来市场信心层面的变化，比实际降价力度更值得关注。

这意味着风向改变，国家和中行开始鼓励房子，而不是继续施压。

按照历史经验，贷款利率的下行常常伴随着房价的上行。

但是，北京4.8%的贷款利率，未来大几率会继续增长。

历史上，天津的贷款利率出现过打折。

无论过去还是今天，4.8%都不会是北京房价的利率底。

现在北京的贷款利率是有加点的，LPR+35基点。

回到LPR4.45%，这是大几率发生的，很或许就在7-8月，你们要关注加点数。

而就整个大环境来说，美国也处于贬值周期中。

还是出于国外经济的基本面，因为遭到灾情的持续影响，经济的基本面一直没有显著好转，因此未来还要一个持续条纹的本币新政环境剌激经济增速。

其实，有借贷记录还是二套，认房认贷不会放松。

这些导弹级的调控新政假如松动影响太大。

好的新政应当是有保有压，避免楼价的大起大落。

还须要你们关注的一个点是：

广州的进驻门坎，又双叒叕增加了，市场上直接迎来10万张房子票。

就在前一天，2022年的应届生入驻，新增两项重大变化：

一、上海所有大学、研究所，博士结业即可进驻，不用打分；

二、上海211大学，在五个新村或南北地区重点变革地区单位工作，硕士结业即可进驻，不用打分。

长三角老大哥下场抢人，一时间全省关注。

假如我说放宽进驻门坎对于北京房价没哪些影响，那肯定是在骗子。

可以预见的是，去年城区的房屋，随着海归+985进驻，以及六个皮夹，订购力会得到保障。

而五个新村的房屋，则会在大量供应下，供求趋缓。

你说这一波进驻放松，是吸引豇豆也好，和别的城市争抢也罢，北京总要做点哪些，对不？

整体来说，下半年的北京房价会比较热。

10万张房子票让订购力降低；

贷款利率下跌、三价取低放松，来自个贷端的支持也巨大。

建议你们紧密关注7月末的二手房成交量，尽量在市场还不够热的时侯上车，即便走势真正启动，就来不及了。

尽量让自己跑在市场上面，跑在大多数人上面。

最后，灾情严重的时侯这些人唱空西安，说哪些人和资本要逃出北京，我仍然对这种论调揶揄一顾。

近期苏州别墅又下跌了，这些业主又开始了跳价，可见有钱人仍然在用脚投票，

不要看你们说啥，要看真实的环境究竟是啥。

你们假如想要在北京购房或是有任何房子方面的疑惑，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海房子宝典》。