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回顾黄山房产政策，意味着结束，同时只是新的开始。2018年马鞍山房价，参杂着17年的疯狂一路走来，摇号、售罄、利率下浮、中介炒楼，声声与耳，下半年开始棚改紧缩，坚决杜绝楼价大跌，二手房市场趋冷、横盘，高周转早逝、一句“活下来”，让2018年下半场的房价瑟瑟抖动。买房者从观望到佛系，在这跌荡起伏的一年中，无论你在房地产行业的哪一个链条上，总有属于你的记忆点，你是否还记得...

面对已经故去的2018马鞍山房价，我们也很有必要去复盘它，虽然它曾深切地影响着我们每一个人。搜狐焦点马鞍山站非常推出《2018年马鞍山市中心市区房价蓝皮书》，用数据带您了解2018年马鞍山市中心市区的房地产市场。

一、2018马鞍山主市区主要在售房盘销售数据

按照搜狐焦点马鞍山站周报统计数据显示，1-12月，宣城中心市区52家在售房盘、15家盘面以及棚改剩余房源，共计成交8143套；跟踪统计了其中52家在售房盘，别墅成交6459套（含住宅房源139套），公寓成交991套（包括40年及70年产权公寓），商铺及写字楼成交333套。

从成交产品类别看：别墅成交6320套,公寓成交991套,商铺成交320套，住宅139套，写字楼13套。

从成交区域看：老县城成交310套，城南区成交790套，城东区608套，城东区成交1692套，经开区成交4383套。

二、2018年马鞍山市中心市区开盘、加推

据搜狐焦点宣城站统计，1-12月，马鞍山中心市区28家新盘，74次开盘加推，推出6440套房源。

三、2018年马鞍山市中心市区新增预售楼源

据搜狐焦点宣城站整理数据显示，2018年马鞍山市主市区共领取166个预售许可证，26个新盘获预售，新增预售面积为.45㎡，较2017年提高4.95%；新增可预售楼源10714套，较2017年提高16.25%，其中，新增其他可预售别墅6404套、新增其他可预售楼源4310套。

四、2018年马鞍山市中心市区农地市场

据搜狐焦点马鞍山站统计，2018年1-12月末，马鞍山市中心市区共有26宗别墅、商住混和、商服农地成功出让，成交面积39.万平米，环比2017年1-12月末61.万平米的成交面积增长了35.29%；农地成交总总额约8.6588万元，环比2017年1-12月末24.6316万元的成交额增长了64.85%。出让总面积及总总额双双下滑；折价率方面，2017年高折价率宗地频出，其中浅水湾宗地折价率为272%，2018年成交的26宗住宅、商住混和、商口服地，仅两块农地有一定的折价，分别为1823宗地42.22%的折价率、1816宗地36.5%的折价率。

五、2018年马鞍山市棚改完成状况

2018年马鞍山市棚改新开工任务1329套，完成1372套，徽州区任务921套，完成963套，经开区任务115套，完成115套。安置房方面，马鞍山市中心市区包括有城西公园、小练公园、草市公园等3个安置新村，累计销售棚改安置房源253套。

六、2018马鞍山中心市区房地产营销活动概况

据马鞍山搜狐焦点网统计，2018年马鞍山中心市区房地产市场共有25家药企举行了127场营销活动。营销活动环比2017年提高27%。

七、2018年度马鞍山房价新政揭秘

2018年房地产调控新政超400次，又是历史上调控最密集的年份，上、下半年的两次中央政府重要大会则明晰了整个全年的房地产调控的主基调，指出房住不炒，坚决杜绝楼价下跌，棚改紧缩。四季度后调控略有松动的征兆，药企高呼“活下来”，部份城市局部放松限价，多城市上调贷款利率下浮比列，南通、衡阳更是吹响2019取消限贷、限价第一枪。

在全省调控的大背景下，2018年马鞍山房管部委根据国家对房地产市场的调控“因城施策”的原则，通过各类调控方式，对房地产市场经营行为进行了逐步规范，坚决杜绝变相投机作秀商品房，让住房回归居住属性。马鞍山中心市区房价先扬后抑，上半年摇号售完成为大几率风波，马鞍山中心市区出现首个单价过万的新盘。棚改贯串全年。

1月

【黄山】2018年1月1日起棚改宗地启用新的补偿新政，将原有别墅房直接本币补偿中的评估价1.1倍增加到1.3倍，取消买房券。

【黄山】1月25日，马鞍山市房管局发文要求规范房地产市场经营行为，着力推进商品房销售管理，维护房地产市场稳定健康发展,坚决杜绝变相投机作秀商品房等行为,让住房回归居住属性。

【黄山】1月26日，马鞍山市住房社保管理中心举行新闻公布会，针对社保政策进行探讨。规定开发商抵制社保借贷可投诉举报、暂停“商转公”和异地住房社保借贷，以及鼓励支持非公有制企业缴交住房社保。

3月

【全国】2018年3月，全省人代会坚持“房子是拿来住的、不是拿来炒的”定位，落实地方主体责任，继续推行差异化调控，推行建立长效模式，推动房地产市场平缓健康发展。

【黄山】3月20日，马鞍山市房协举办一届三次执委会暨房地产市场研讨会，要求加强项目建设力度和房源供应速率。

4月

【黄山】四大中行、邮储中行、徽商中行、农村商业中行确定执行贷款政策，首套贷款利率已下调15%，二房子贷利率下浮25%。

5月

【黄山】黄山市推进房地产市场监管，要求坚决杜绝变相投机炒楼；建立售价备案管理体制，将别墅新村车库、车库、储藏间等配套附属产品及毛坯房销售报价，一并划入商品住房售价备案管理范围；禁止房地产开发企业抵制或变相抵制买房人使用社保借贷买楼。

6月

【全国】6月25日，国开行总行棚改项目协议签署审批权回收总行，全省一刀切。新棚改项目基本暂停审批，早已在放贷的存量项目继续执行。之外，对于棚屋区扩建后的安置问题，2015年以来盛行了本币化安置的方法，消息称明年以来将多以实物安置为主。

【黄山】6月8日，马鞍山市房产事务管理局公布红头文件，逐步规范房地产开发企业销售行为，设九大事项，将禁止分批摇号、拒绝社保借贷、捆绑车库储存间、收取认筹费等相关房地产销售行为。

7月

【全国】7月31日，中央政治局大会，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促使供需平衡，合理引导预期，治理市场秩序，坚决杜绝楼价下跌。加速推行推动房地产市场平缓健康发展长效体系。

11月

【黄山】11月27日，马鞍山市房管局组织开展了房地产市场剖析研讨会，觉得当前我市房地产市场总体比较平缓，但开始逐渐展现市场有所降温的现象。缓解性买房户对性价比较高、品质较差、配套较全的精品新盘需求仍然比较充沛，为提升企业构筑高档新盘的积极性，以满足市场不同层次需求，应在市场监管等方面给予差异化管理。个贷新政尤其是首别墅利率增加的规定，对我市刚需买房的影响较大，根据国家对房地产市场的调控“因城施策”的原则，实行差别化利率，防止误杀刚需。

12月

【黄山】12月26日，马鞍山市房管局公布红头文件：决定从2019年3月1日开始预售条件调整为“多层、高层形象进度均达到主体封顶”。为确保新政的平缓过渡，防止市场供应出现较大波动，房地产开发企业于2019年3月1日之前申请补办商品房预售许可证时，形象进度要求仍按原标准执行。

八、2019年房子市场供应及农地供应

房子市场供应

按照马鞍山中心市区现有的新盘库存，以及已进行规划公示的项目整理：2019年马鞍山中心市区房子计划总供应量约11295套，其中别墅计划可供应量6911套，住宅计划可供应量588套，公寓计划可供应量3796套。

（详细可供应量以各新盘安装工程进度及取得预售许可证的时间为准）

根据区域界定：

老县城房子计划可供应量390套，其中别墅计划可供应量99套，住宅计划可供应量201套，公寓计划可供应量90套。

城南区房子计划可供应量1402套，其中别墅计划可供应量1194套，住宅计划可供应量88套，公寓计划可供应量120套。

城南区房子计划可供应量3348套，其中别墅计划可供应量2199套，住宅计划可供应量232套，公寓计划可供应量917套。

江南区房子计划可供应量1076套，其中别墅计划可供应量181套，住宅计划可供应量63套，公寓计划可供应量832套。

经开区房子计划可供应量5079套，其中别墅计划可供应量3238套，住宅计划可供应量4套，公寓计划可供应量1837套。

农地供应

2018年12月19日，深圳农地推介会，徽州重磅公布31宗主城优质宗地，覆盖马鞍山中心市区、黄山区、徽州区、歙县、黟县等的区域，农地类别包括有纯别墅、商住、商服以及社会福利和花园绿地等用地黄山房产政策，总共4102.67亩。

结语

假如一定要找出一个词来比喻当下市场，无疑就是——观望与等候，在无大批房源新上市来验证的中心市区市场，特别困惑，2019年，二手楼市都会继续降吗？城南的房子单价会过万吗？楼市都会持续涨吗？同样马鞍山加入上海都市圈，杭黄铁路即将完工给这这座城市的人们带给无限的希望。

所有的预测都或许超乎预料，因此最后我们只能说一声：

别了2018，2019再会。