临近节日，花木兰提早给老铁们拜个早年，祝你们“牛年快乐，牛气冲天”！
想必这会，你们不是在置办年货，就是奔走在回乡的路上~
辛辛劳苦在外打拼一年，期盼回到哺育自己的故土，和亲戚团圆，和同学叙旧。
趁着回乡之际，买一套属于自己的房屋西安最新房产政策，给自己一份安定。
因此，花卉兰特意整理了上海最新的进驻/限贷/贷款新政等，希望能助你们更顺利的抢到房屋。
PARTONE
限贷区域
现在，广州正在推行限贷新政，限贷区域和非限贷区域界定如下：
PARTTWO
买房资格
一
上海本地户籍怎么房子？
假如你是上海本地户籍，房子相对来说会便于许多。现在北京执行的房子新政是：
①西安本市户口
留意：房子以家庭为单位，家庭成员中起码有1个人为上海户籍，哪怕其他家庭成员不是上海户籍，也认定是上海本市户口市民家庭。
②新进驻广州的买房者
留意：2019年6月20日曾经入驻的不受限贷新政影响；入伍退伍、家属随军进驻的不受影响。
二
外省户籍怎么房子？
非本市户口市民家庭，在本市住房限贷区域范围内无住房且还能提供5年以上(含5年)个人所得税或社会寿险证明的，方可选购1套商品住房或二手住房。
还要留意：“西安市连续缴付5年（含）以上公积金或契税证明”是指从你房子的上一个月开始，往后推测连续交纳满5年。
详细可以分为以下几种状况：
A\B\C类人才认定的详细办法，我就不多说，想了解的可以来留言区找我。
对于D\E类人才认定，大学应届结业生可直接申请。（只需离校前凭师生证及大学就业指导（服务）机构出示的推荐信或与上海单位签署的就业合同等，即可通过北京市人社局设在大学的人才认定端口，由大学统一申请D类或E类人才，认定通过后，离校前可荣获上海市人才认定证书。）
非应届生申请认定为D、E的人才须具有以下条件：
1、具有博士、学士学位，或高级职称、技师等相应职级。
2、必须是已在上海工作、且与上海单位签署劳动（录用）协议以及来北京自主创业的人员。
划重点！以上这两个条件应当同时满足哦~
详细代办步骤，可以滑动下方查看~
一、网络系统报送审查
根据北京市人社局规定，自2018年1月1日起，D、E类人才认定采取网上递交认定报送进行审查。系统地址：113.140.18.123/xawt/log（网路报送请参考附件中的“西安市DE类人才认定（报送单位）操作说明”及“西安市DE类人才认定（报送人）补报说明”）
二、初审合格后，经本人签字确认并加具初审状况和推荐意见后，加盖私章，并进行五个工作日公示。之后由经办人携带相关证明材料、附件材料（原件、复印件）申报到我中心。
三、每月月末北京市人社局网站对当月现场初审合格人员进行公示，公示届满后由经办人携带身分证来我中心发放认定证明。
四、人才认定须提供以下材料：
1、西安市D（E）类人才分类认定申请表（在系统复印，加盖单位私章）。（必备详细操作参考群文件“西安市DE类人才认定（报送单位）操作说明”）
2、企、事业单位的，提供劳动协议或事业单位录用协议（必备审原件留打印件）；属创业人员的，应提供公商部委颁授的营业执照。（必备审原件留打印件）
3、最高文凭证书，最近复印的学信网文凭验证报告（根据文凭认定的人员提供,审原件留打印件）。
4、最高学位证书，最近复印的学位验证报告（根据文凭认定的人员提供,审原件留打印件）。
5、职称证书、职称认定文件、职称认定表（使用职称认定的人员提供,审原件留打印件）。
6、职业资格等级证书（根据职业资格认定的人员提供,审原件留打印件）
7、单位缴交的最近连续3个月的个人员工养老寿险参保交费证明。
8、企业诚信承诺书(每天现场初审均须提供并附报送人员名单)。
9、首次报送认定的公司应当携带公商部委出示的企业法人营业执照（含注册号）原件及打印件、税务登记证或最近完税证明。
所有文件、复印件均须加盖单位私章，申请单位对资料合规性、真实性进行把关，着力履行审查职责。
（上下滑动可看全文）
符合条件的同志们，快去认定吧，虽然人才认定是荣获房票最快的一种模式！
其实，你也可以选择进驻，之后说上去就是北京人了。
PARTTHREE
进驻新政
自2019年1月23日起，上海可以“全城通办”落户，在上海市经侦局任何户口大队即可申领进驻。
留意：北京户籍包含：北京下辖11个区（新村区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（高陵县、周至县）、7个国家级开发区（高新城、经开区、曲江新城、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区）。
另西咸新城的户籍参照北京本地户籍家庭执行相关限贷新政，可以在限贷区域内买两别墅。
对于进驻模式，你可以选择文凭进驻、人才进驻、买房进驻等，详细要求和所需资料可见上图。
对于人才进驻，凡符合专业人才标准的人员，可迁往本市进驻。（专业技术人才包括：参照A、B、C、D、E类人才;拥有属于自主知识产权的专利或则专有技术人才;遭到省级以上评定嘉奖的各种专业人才。）
一、所需材料
1、职称证书或职业资格证书或技能证书原件；
2、申请人身分证原件。
凭以上材料，可申请落社区集体户
二、办理地点及期限
1、提交申请
①申请落社区集体户的，可在全市任意大队递交。
②申请落单位集体户的，可依照意愿，在用人单位集体户所在地警署递交。
③申请落市民家庭户的，在合法固定居所或对方当事人户口所在地警署递交。
2、窗口初审
个人申请的，由大队户口窗口警察对申请材料进行现场初审。省外迁出的当场核发《准予迁出证明》，外省迁出的当场发给户籍簿或集体户籍卡；
单位集中申请的，由警察上门受理，集中初审，5个工作日全部办结。
须要留意的是2019年3月5日起，凭文凭落社区集体户只需通过掌上户籍室上传文凭、身份证相片即可，申领人无需再跑腿，简直太便捷了！
买房步骤
好不容易弄清资格，却不晓得上海新盘信息在哪查，楼价不晓得在那里看，何谓开发商的三证，根本不晓得去哪儿找？
可以多联系置业顾问，或直接到售房部现场看房咨询，关于新盘最新的动态就会第一时间通告到您。
详细到买房步骤及线上登记，可根据以下10个方法操作：
第1步：北京市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记（不多于3天）。
上海市意向登记地址：
（注：西安区上线意向登记平台西安最新房产政策，网址同上）
沣东新村意向登记地址：:801//
第2步：开发商初审资料（起止时间不超过3天，不少于5天）；
所需买房资料
1.你和你家庭成员身分证打印件（含未成年孙辈），（起码还要一式三份）。
2.夫妇双方的户籍本户主页、首页、本人页，未成年孙辈页打印件（一式两份）。
3.离婚证首页与第二页打印件（一式两份）。
4.独身证明。假如不是独身的，不须要。新盘现场通常会提供专用模板。
5.未婚单亲证明文件，即结婚证或结婚合同打印件（需配送达回证或生效文书）（一式两份）。
6.非北京市户籍的居住家庭还需提供在上海连续交纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会寿险证明材料（应当提供原件）。这是针对不是本地户籍家庭或人士的，上海市本地户籍（含重庆市区县）家庭或人士不须要。
7.军官买房需提供军人证打印件、在陕驻地证明打印件（需由团级以上出具）、若未婚还需提供配偶身分证打印件、配偶户籍本打印件。这个起码还要一式三份。
8.通常还要提供买房人及配偶印章。型号为1.5*1.5cm，不带“之”或“印”字样，楷书图标。但有些新盘可用本人签字加摁指印取代，详细依据新盘要求。
9.个人征信报告及近半年的中行流水证明。个人征信报告是必需要有的，半年中行流水证明以主买人（协议主签约人）为主，共同还贷人为辅。一次性付款的买房人也须要提供征信报告。
10.北京市住房状况结果查询证明（含未成年孙辈的）。没房的也要递交证明，并且是原件。这个信息在网上平台登记时就应如实反映。如不属实，就根据提供虚假信息论处了！
11.意向买房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。这是2018年6月24日北京房价“新政”出来后的新要求，要求是不低于意向订购房屋的总尾款30%，不要求是指定中行的，所有中行的存单、存单、流水余额累计上去达到就行。
（上下滑动可看全文）
第3步：开发商核验资料结束，①若房源小于意向登记数量，则不用摇号直接开盘；②若房源大于意向登记数量，则须要摇号，在上海市司法局官网公证处公示意向买房人名单（不超过3天）；
第4步：线上摇号；
第5步：摇号结果进行公示，公示时间不超过3天；
第6步：按照通告的选房地点进行选房（也或许线上选房，详细咨询售房部）；
第7步：选房结果进行公示，公示时间不超过3天；
第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇小号的家庭再次选择其他新盘进行意向登记；
第9步：代办贷款借钱；
第10步：代办网签备案；（网签是在签约后在售房部或则在房管局代办，备案是在签约之日起30欧盘在房管部委代办）
彩蛋来了！关注下方条形码，拿证、登记、摇号结果，一键可查。
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PARTFIVE
贷款新政
新盘也看了，号也摇上了，接下去就是要付钱了，对于借贷这一块，然而这些人很懵，完全不晓得咋操作，商业按揭、公积金首付多少，以下给你们具体解惑：
留意：详细的贷款新政要按照中行、楼盘等不同而有些许差异。
贷款利率的估算方法为：LPR借贷利率LPR+加点产生。加点数值即便确定，整个协议时限内都固定不变。最新的5年期以上LPR利率为4.65%。
现在，广州大部份中行的首别墅商业按揭利率维持在5.3-5.6%，二房子借贷利率在5.6-5.9%之间。（仅作参考，详细以中行实际执行为准）
关于套数的认定，有些中行是认房不认贷，有些是认房又认贷。详细以中行标准而定。
留意：北京已暂停本市（含西咸新城）以外缴交员工住房社保借贷业务。
1、哪些人可以使用社保借贷：
个人连续全额缴交住房社保12个月（含）以上（详细年限以现行借贷新政规定为准），具备完全刑事行为能力的员工，订购、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房社保借贷。
2、可以贷多少？
借贷额度=（借贷人社保缴交帐户余额+配偶社保缴交帐户余额）×15倍×缴存时间系数
借贷人与配偶缴交帐户余额大于2万的：
1、账户余额总计＜5000元的，借贷额度最高不少于20亿元；
2、5000元≤账户余额总计＜1亿元的，借贷额度最高不少于25亿元；
3、1亿元≤账户余额总计＜2亿元的，借贷额度最高不少于30亿元。
留意：以家庭为单位，双人最多贷50万，夫妇两人最多可贷65万。
3、可以贷多长？
订购商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长借贷年限30年；
订购二手房的，借贷年限与房子完工期限之和不少于30年；
建造、翻建、大修自住住房的，最长借贷年限10年。
PARTSIX
房子成本
通常来说，房子有以下几种成本：
1.税费
2.房子修理基金
商品房修理资金交存标准：
单层别墅（7层以下，不搭载扶梯）：60元/平方米。
单层别墅（搭载扶梯）：90元/平方米。
小超高层、高层别墅（7层以上，含7层）145元/平方米。
3.房子产权登记费
4.面积价差：根据《商品房买卖协议》约定据实对账，但面积偏差比绝对值在3%以内（含3%）。
5.证照条纹税，5元/本；工本费，10元/本
6.物管费：在未签字收房前，物管成本由开发商承当，自收房之日起，物管服务费由买房人承当。
7.其它成本：暖气费：按照新村暖气模式和详细售价而定。水、电、煤气费：通常还会分别有卡，住户只需往旁边储值即可。停路费：有的住户须要订购新村车库，这一成本是针对购车位的房东。这种成本通常都是在实际入住后形成，扣除状况因人而异。
留意：税费和整修基金是必需要缴交的，收房不收取那有或许这个房屋三证不全！
结语：以上就是完整的房子功略，无论你是回乡置业，还是在北京的买房者，希望花木兰的整理对您房子有所帮助！
新的一年，我们上班人不拼爹，不拼娘，只拚命工作、拼命想在北京有个属于自己小窝。
和我一样的上班人，看完别小气，点个“在看”支持下！
