3月30日凌晨，南京楼价再出政策，此举只是3月以来，三度升级深耕房价调控。经过此番升级，调控模式也从监管端和开发端，递进到农地端、交易端和金融端。堪称全面覆盖，力度空前。

值得留意的是，此轮升级调控前，工信部副主任人代会后带队赴云南省成都市和四川省重庆市视察督察房地产工作，指出“要深入贯彻落实‘两会’精神，保持房地产调控魄力，确保实现‘三稳’目标，着重解决新居民住房突出问题。”随后，上海市接连不断为房价“打补丁”，逐步推进遏止房地产市场的作秀和过热现象。

按照国家统计局数据，2月末，上海房子售价同比下降0.8％，二手楼市格同比下降0.9％，跌幅居新一线城市前列。至此长沙楼市也实现了连涨59个月的新纪录！

【原文】+【解读】

重申坚决贯彻落实“房子是拿来住的、不是拿来炒的”决策布署，逐步稳地价、稳楼市、稳预期。

与前两次调控方式不同的是，最新调控新政注重指出了住房与人口、土地供应和金融个贷的协同效应。

公布即推行！

一、建立健全房地联动制度

1、结合城市发展、人口流入、住房库存等诱因，合理确定年度别墅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，公布本年度别墅用地供应计划和存量别墅用地信息，稳定农地市场预期。全市商品别墅用地供应数量亩均下降20%以上。

2、除略阳县、周至县以外，全市商品别墅、共有产权住房用地均推行“限楼市、定质量、竞地价”出让，住房售价和建设质量等要素在国有建设用地出让协议中应明晰约定，竞投人严苛履约。

3、每年按季度集中公布别墅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞投人，不得参与农地竞投。

解析：在需求端抑止房价“虚火”的同时，商品别墅用地供应数量亩均下降20%以上，注重强化了别墅用地供给。“限楼市、定质量、竞地价”从源头的农地端来控制价钱。农地市场将愈加规范化、透明化。按季度集中供地，排除高陵、周至，有促使热区降温，促使均衡发展。超出“三道红线”的企业不得参与土拍西安最新房产政策，再度在源头上保障项目开发安全，淘汰名气不济者，避免烂尾或许。

二、加强住房交易管理

4、从市外迁往本市户口的市民家庭在住房限贷区域订购商品住房或二手住房的，须进驻满1年，且在本市连续缴付12个月的社会寿险或个人所得税（退役军官、经批准引入的各种人才除外）。

5、住房限贷区域内，商品住房买卖协议网签备案满5年且已申领《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可新上市交易。

6、将“刚需家庭”无住房出售记录的期限要求调整为买房前48个月。

解析：逐步增强了“限售”、“限购”政策。一方面，延长了“限售”时间，另一方面，深耕了新居民“限购”条件，再次划分了刚需群体。

在“限购”方面，对于“新居民”，本次将二手房与房子添置一齐限定，均须进驻满1年，且在本市连续缴付12个月的社会寿险或个人所得税。此前是“落户满一年”或“连续缴付12个医保/契税”，两者具有之一即可；而新的规定则要求，这两个条件应当同时具有。这主要是精准惩处炒楼客，条纹较低的进驻门坎只是近些年上海楼价下跌的主要成因之一，进驻即房子，事实上这些或许就是投资客。

对刚需再次划分，将“刚需家庭”无住房出售记录的期限要求调整为买房前48个月（4年）。而此前是2017年1月1日之后无房产交易记录（距离现今早已51个月了）。逐步为“炒房漏洞”打补丁。

有业界人士预测，此举或将让30%的买房者一夜之间丧失房子资格。详细在需求端会抑止多少量，我们没数据，但总归有这么一部份。

值得留意的是，按照政策，在家庭买房套数和限贷区域方面，上海并没有作出调整，仍依照原新政执行。

在“限售”方面，政策明晰，在住房限贷区域内，商品住房买卖协议网签备案满5年且已申领《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可新上市交易。

而此前，在商品房买卖方面，北京市执行的是“满3满2”的新政，即新商品住房网签协议满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可新上市交易。至此，政策将“限售”年限延长至5年。交易时间从“满3满2”升级为“满5满5”精准惩处投资客，增加了炒楼费用。

这招最直接的将要在短期内提高一定量的二手房源，有或许加快二手房市场过热。另外一方面，对于急需缓解的家庭，或许导致撞伤，也抑止了缓解型需求。（前提是正常、规范的二手房市场，倘若是虚高作秀的二手房市场就另当别论）

从“限购”和“限售”的硬度相比较而言，新政鼓励买，不鼓励卖，意图惩处的还是炒楼客。

三、严格住房金融监管

7、关于房地产按揭集中度管理、防范经营性借贷非法流入房地产领域等问题，各金融机构应严苛根据监管机构谨慎管理新政要求执行。

四、整治规范市场秩序

8、加强商品住房项目销售方案管理，优先满足市民家庭首套住房需求。

9、逐步推行二手住房交易参考售价公布制度，规范中介机构房源信息公布行为。

解析：政策明晰进一步完善二手住房交易参考售价公布制度，规范中介机构房源信息公布行为。这是对上海房价困局的一次出手。北京的二手房市场仍然都是雷人的存在，和供需无关，和作秀相关。明眼人一看就有问题，房源越多，售价涨的越快，中介配合新村住户公开抱团挂价虚高不止。

五、加大住房保障力度

10、加大保障性住房供给，建立长租房、共有产权住房机制建设，单列出租住房用地计划西安最新房产政策，积极推进住房出租试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。

六、夯实调控主体责任

构建完善房地产市场调控工作评价考评体系，奠定工作责任。各区县政府、各开发区管委会要落实好属地管理责任。省级相关部委要着力履行指导监督职责，市住建局要充分发挥统筹协调作用，履行“稳楼市、稳预期”指导责任；市资源规划局要履行“稳地价、稳预期”职责，保证商品住宅用地供给；市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部委要履行好“一城一策”房地产调控相应职责，确保将房地产调控城市主体责任落实到位。

这次北京房价政策，一个最大的亮点就是全省第一个将“建立房地联动制度”体现在新政公布的文件名中。这意味着，上海房价势将会步入新的转折，在上海“炒房”的日子不好过了。

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