央广网广州2月23日消息（记者冯方）在最近各种房地产利空新政背景下，一则贷款利率下调的传言掀起涟漪。相关市场消息称，北京首套贷款利率将下调至4.3%，并称渤海中行杭州支行已开始执行。央广网记者2月23日就此向北京多家中行求证，均被告知现在首套贷款利率仍为3.8%，没有接到下调通告。

广州多家中行称未下调贷款利率

据悉，有社交平台网路截图显示，渤海中行杭州支行因业务调整，首房子贷款借贷利率依照基准利率4.3%执行，并称预计其他中行或许也要调低利率。随后，还有媒体报导称，渤海中行杭州支行现在早已接到通告，首套贷款开始执行4.3%的利率。

针对上述状况，2月23日凌晨，央广网记者致电渤海中行在北京的多家分支行，以及广州本地中行进行了求证。

渤海中行杭州支行工作人员表示：“现在网上传的（调低利率）都是不实信息，我们没有接到关于调整贷款利率的通告。现在我们执行的还是3.8%的首套贷款利率，也没据说北京其他中行要调低。”

记者随即又拨通了渤海中行多家分行的电话，渤海中行纬五路分理处、商都路分理处、建设大道分行工作人员均表示拒接到下调通告，现今仍执行3.8%的首套贷款利率。另外，北京本地城商行中原中行、郑州中行的工作人员也均回复称，首套贷款利率仍为3.8%。

易居研究院研究主管严跃进对记者表示：“房贷利率的增长或下调，实际上并非敏感风波。在房地产市场走势开始出现转变的状况下，各种金融新政有所变化和调整，都是符合预期的。客观看待当前贷款新政和行情郑州房产政策，尤其在最近市场复苏的状况下更为关键。”

平顶山房子售价连跌5个月后回涨

记者留意到，1月初，为更好地支持刚性住房需求，人民中行、银银监会公布通告，决定推行首套住房按揭利率政策动态调整模式：改建商品别墅销售售价同比和环比连续3个月均增长的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房按揭利率新政下限。

按照国家统计局全省70城楼价指数数据，彼时，“最近3个月楼价持续增长”的城市名单共有38个，北京也在其中。通告公布当月，北京率先将首套贷款利率上调至3.8%，近两个月来，多个城市相继跟进，将首套贷款利率下跌至4%以下。

2月16日，国家统计局发布2023年1月末70个大中城市商品别墅销售售价变动状况，其中，天津房子售价同比跌幅为0.2%。据国家统计局此前数据，这是北京房子售价在连跌5个月后首次出现下降。

严跃进表示：“当前3.8%的利率是有前提条件的，是部份城市特殊阶段落实的新政，而主流的贷款利率虽然还是4.3%或4.1%。从这个视角看，各地要理智看待现在推出的3.8%的利率，同时虽然存在4.3%的利率，也不能单纯理解为利率下调，只好理解为一些特殊的降价利率取消，但总体上各地仍然会执行条纹的利率新政。”

招联金融首席研究员董希淼在接受专访时强调，各地贷款利率本来就是有高有低，某些中行调整利率属于正常的市场行为。“今年我们构建了首套住房按揭利率政策动态调整模式。在这个模式下，贷款利率因地调整是正常的商业行为。每一家中行贷款利率是不一样的，同一家中行对不同客户的贷款利率也或许不一样。”

董希淼逐步强调，现在中行息差缩窄的压力比较大郑州房产政策，某些城市、少数中行对贷款利率进行动态调整是或许的，并且普遍下调的或许性不大，也不具有这么的条件基础。