文｜见习记者田硕

随着房地产市场下跌向好，3月以来已有多个二三线城市从需求端优化调控新政，以推动当地的住房消费。

据界面新闻统计，截止现在，已有少于10城在3月颁布不同程度的鼓励性买房新政，如南京上海、无锡、徐州、张家港、河南济源、登封、驻马店、浙江金华、湖南茶陵、重庆、四川乐山等。新政内容牵涉广泛，涵括调整限贷区域、放宽社保新政、发放税费补助、买房即进驻等多方面。

详细来看，3月19日，扬州兴化颁布房价利空新政，外省市民提供半年居住证明即可购1套房子，限贷区域还有所缩小，现在仅存经开区仍处于限贷状态。

手指研究院市场研究主管陈清秀表示，上海这次新政调整从而支持新居民、新就业人员和外来人才在上海的刚性买房需求。

据手指研究院数据，3月以来，上海房子周度成交面积有所修补，3月13日-19日，成交量约10万平方米，环比下降33.5%。

但从绝对规模上看，去年3月以来上海周度成交面积与前几年周度成交水平相比仍有一定距离。另外，截止2月份，上海商品别墅可售面积出清周期达20个月，市场库存去化压力仍较大。

陈清秀强调，此前福州已将首套贷款利率下限调整为3.8%，增加了买房者置业费用，这次从需求端放松限贷新政，促使刚需和缓解住房需求释放，短期新政疗效或逐步显露，推动房子成交规模增强。

另外，最近多地社保新政也出现新的变化，牵涉优化社保借贷新政、提高社保借贷比列、力推带押过户等。

据“徐州公布”微信公众号3月16日消息，扬州市政府办公室公布了《关于优化房地产营商环境促使房地产市场平缓健康发展的通告》。

该通告提到了优化住房社保组合借贷新政，取消了首房首贷申请条件，凡符合申领南京市住房社保借贷条件的员工，均可申请公积和商业中行组合借贷。

为充分发挥住房社保惠农、利企的个贷作用，新乡原阳在13日也下发文件，对部份社保借贷新政给予调整。二房子首付比列降至20％，住房社保比列提高至不超单价80%。

与此同时，也有多地力推带押过户新机制。3月9日，据湖南新乡市人民政府通告，建立住房社保借贷“带押过户”、可申请提取住房社保支付首付款、支持住房社保缴交人提取社保适于出租住房等措施。

据徐州市行政审批局3月8日消息，日前《襄阳市二手房社保借贷“带押过户”工作试点方案》正式印发，将开启二手房社保借贷“带押过户”新机制，二手房交易实现无需提早还清房贷即可申领过户。

3月初，北京住房社保管理中心官网也公布《关于创办二手房住房社保“带押过户”贷款业务的通告》，即日起可开设二手房社保“带押过户”贷款业务。

易居研究院智库中心研究主管严跃进表示，“带押过户”政策是一次不动产登记的变革，一项便民服务新政，是一种新常态化的长效模式。从中常年来看，该新政对于后续二手房交易市场的发展具备特别好的推进作用。

为减少买房费用，支持合理买房需求，推动房地产市场良性循环和健康发展，最近多地先后也推出税费补助新政。

3月20日，据“许昌公布”消息，3月27日起，凡在保定市中心市区订购商品房（含二手房）仍未缴交税费的买房者，可申请买房税费补助，中心市区买房最高予以30%税费补助。

平顶山鲁山市于3月14日也公布了关于召开“服务于民、让促使民”缴纳税费发放补助活动的公告。公告强调年末前订购网签房最高可按收取税费总额25%予以补助。

早前扬州也公布消息明晰了买房享受税费补助新政，针对本科及以上人才在2023年4月1日至2023年12月31日期间首次订购改建商品房，可享受减免税费50%的补助（先交后补）。

值得留意的是，将卖房新政与进驻新政结合也成为最近多地满足新居民住房需求的一大举措，这也展现出各地对人口、人才强悍需求的表现。

按照右手检测数据，2023年以来郑州房产政策，包括北京、佛山、乌兰浩特等城市相继颁布新政，放松进驻门坎，新年后，又有武汉、驻马店、武冈等多地颁布进驻新政，为新居民、人才等进城买房提供便利和买房支持。

3月13日，杭州省西安市政府公布《关于逐步推进户口体制变革的推行意见(征询意见稿)》，其中提出了拟逐步放开文凭进驻，还提出放宽技能人才进驻；放宽投奔进驻，举行户口准入期限累计互认；优化建立居住证积分进驻；全面放开县域进驻新政等。

之外，广东省平顶山市人民政府于3月9日印发通告，为黄坑民进城买房提供买房降价。“对来驻就业学院生、新居民在驻买房，享受户籍迁移、子女就近入学(含退学)、养老寿险、医疗寿险等市区人口同等新政”。

3月，衡阳市在首届房地产交易会其间则推出了愈加降价的“五条新政”，其中便有“买房送户籍，孙辈可就近入学”。

手指研究院市场研究经理陈清秀觉得，容许买房进驻、支持人才买房是将住房新政与人口、人才新政相结合，有促使推动人口人才流入，一定程度对买房需求释放也会起到推动作用。

她强调，现在来看，人口、人才仍是城市间竞争的重要资源，各地对人口、人才的需求强悍，未来各地引智新政有望继续加强，部份城市或与买房新政相结合，更好地满足新居民的住房需求。

去年的人代会政府工作报告中也提及，增强住房保障机制建设，支持刚性和缓解性住房需求郑州房产政策，解决好新居民、青年人等住房问题。

易居研究院智库中心研究主管严跃进告诉界面新闻，这充分说明去年的工作重中之重是提振住房消费需求。“唯有把住房消费需求提振了，其他房地产的问题包括脸部民企金融风险的问题等，能够真正得到解决。”