我以为还是我以为啊，不是事实啊，利率在最后一个交易日框框下啊，低估值成交一抓一大把，我还看到一个低估值200BP的，不知买的人是怎么想的。

现在资产都缺到这个程度了吗？昨天还谈了一笔交易，僵持半天，对方非要低估值出，我想想，2BP也没什么，就索性tkn吧，毕竟市场就这样。

当我准备去点的时候，中介和我说对方直接撤了ofr ，挂了一整天，突然间不卖了。

果然，今天估值又下了，拿资产的是不是要赚够最后1BP?

不落袋为安，要等市场踩踏的时候，疯狂高估值出了。那就这样吧，好资产不多，大家好好珍惜筹码，等跌的时候吧~~现在情绪这么好，还有降息的预期，现在要看涨啊？

Q2有特别国债发行，债市供给会增加，但我看到，至少这个时候，市场是不担心消化的，如果没有买家，那就降息去创造买家。 

横竖就是一买。死也要赚到最后1个BP

今天我是没有看到什么消息，感觉还是正常且peace的，没有什么额外的信息，确实不知道为什么就涨了，是因为跨季的钱松了？

确实，我看今天的钱是挺多的。跨季最后一天，大家都提前了，所以反而轻松了。

今天还有一个头条，就是万科业绩发布会。

上面承认了几个事情：

说之前是活下去，但考虑不周，没有活好，现在是快死了，但自己还在抢救，也觉得自己还可以抢救一下。

给自己定了一个调，春天快来了，自己在赶路，所以不会被辜负，我能理解，就是已经协调好了，要救他了么？

财务数据什么的就不重复了，说一下他们还能看的吧。

主业住宅这块一般，行业共振之下，自己也承认不太好，长租公寓这块终于赚钱了，万科物业一直是优质资产，所以要不要卖掉一部分股权来还债呢？

用于自救，以前其他的房企都这么干了，最大的买家是小B。

融资方式还是很多，他们回应了一下银行和保险的合作，银行侧是给了1-3年的宽限期，这3年内，别挂了，不然没法交待，各方的支持是够的，说给了837亿。

说银行侧是万科的同盟军。

保险侧，其本是介入很深，且量很大，原话是多品类，广谱的资产，期限在10年以上。然后是5年之后每年保险选择权这种，看之前风波就是这样出来的。

你困难的时候，长钱就变短钱了。应该是和险资谈好了，别让长钱变短钱，之前上北京沟通的是有一定成效的，具体是多长时间的宽限期，看各方解读吧。我觉得这种还是小道消息比较靠谱。毕竟高管原来是干监管的。

他们家还提到，对于地产行业，10亿平是一个中枢值，现在超跌了，言外之意就是后面要反弹，也就是春天，背景是城镇化+三大工程。

万科现在还比较难，但能挺过去，一般公开场合，都会说自己很难，也说自己不会倒下，这个回应，觉得没有什么大不了的。

但要挺过去，需要银行+保险各方的支持。

另外，股东爸爸的支持，大家也很关注，股东是国资不能乱来，支持要走程序，只能市场化法制化来支持了，（大家自己品）

在股东投了10亿买了Reits，我看了一下，应该是180602这个，发行规模是39.5亿。目前还没有上市，看日期是4月8号。

只有自己股东买了30%了，基本没有别的投资者，大家需要自己品一下。

不管怎么说，也算是支持了的。除此之外，还能指望什么呢？

未来2年为了活下去，要积极还钱，要还掉1000亿的钱，所以才不分红，高级管理层只拿1万的月工资（不拿工资对这群人的身家来说也没有什么影响）。

对于七宝万科卖出，是获利兑现，卖的价格在资产峰值，我觉得这个听听就好了。

整个场听完：

1、银行保险还在桌上扯，但已经把他们套牢绑在一起了，要完一起完。

2、股东支持，也就那样

3、市场会好，但不是现在

4、自己还能再抢救一下

以上。

今天万科股价是跌的，债好像也平平无奇。