从2022年起，为了稳定国内楼市的预期，多项积极的措施陆续推出。其中，从改善土地供应结构、放宽房地产开发商融资条件等方面，以及降低首付比例、调整房贷利率和放宽城市限购措施等方面，都是对供应侧的扶持。

一、政策频频出台，在投资方面出现了一些正面的转变

到目前为止，北上广深等一些主要的二线城市都出台了相应的调控措施，对房地产的发展起到了支持作用，但也大大减少了居民买房的门槛，也减少了买房的费用。

虽然在年初，楼市的各项重要数字都出现了一些下降，但是，由于春节期间大量的人口流动，去年整体高基数，加上相关的政策出台还有待时日，因此，楼市的发展可能要远远超过人们所见。

事实上，供应方面的数字有所好转。

根据国家统计局最近发布的数字，在一月份和二月份，中国的房地产发展投资减少了，这是继一年来一直在拉大的。部分人士及学者表示，地产投资下降幅度缩小，是楼市出现好转的迹象，伴随著后续扶持措施的不断加强，楼市将会稳定、稳定发展。

从今年年初起，全国各地关于房地产金融的联动机制已加快落实。据媒体报导，不少地产商已经将多个市区的楼盘列入了地方政府“白名单”，为保交付和民生提供了强有力的保证，这将会对房地产企业的信贷预期产生积极影响。

据了解，31个省市312个地级以上的城市已经建成了住房金融联动机制，超过6000个“白名单”项目上报。在这些投资中，私营和混合型投资占82.8%。

最近几次重大的关于调控房地产调控的会议还在持续进行，预计放松的余地将会更大。当然，政府制定的政策更多的是一种控制，一种推动，只能解决问题，而不是解决问题。对于房地产企业来说，企业内部的发展变革，是抵御危机的重要手段。

二、优质房地产企业提高质量，提高效率，主动变革

目前，我国的楼市供需已经由“高负债、高杠杆、高周转”的总量供应方式，逐步走向供需结构相匹配、层次明确、价格稳定的发展趋势，整个产业已经由增量向存量转变。

当前，有一些关于人口问题的说法，或将导致住宅市场的远期需求成长空间萎缩。但是，在人口基数下，也存在着增长，与美日韩相比，分别为83.3%,92.04%,81.46%，我国目前的城市化水平为66.16%，还有很大提高的余地。

城市化水平提高后，住宅需求也会发生结构转变。随着人口的涌入，一线城市和刚需群体，将成为楼市最大的增长点。

据贝壳研究中心预测，今后5-10年内，我国住宅市场新增住宅需求的中心点约为10亿平米，总体需求量依然很大，尤其是一、二线中心城市的住宅需求还有上升的余地。

所以，在新的供给和需求格局下，要想获得高品质的发展，就需要企业主动进行转变，找到符合房地产行业发展的新要求，对投资和债务进行灵活调整，提高回款及资本管理的品质，确保各种业务的可持续发展。

实际上，一些存量优质的房地产开发商也在主动寻求变化，勇敢地穿越行业的严冬，进入了一个新的发展时期。它们共同的特征是：发展和投入更为集中，负债不断下降，商业结构正在向更好的发展方向发展。

从最近由中央企业——招商蛇口所公布的业绩可以看出，与以往盲目追求“规模”相比，企业的运营逻辑已经转向了盈利、质量、效率、转型和质量等多个方面的增长。

比如，在土地上，该公司将更多的精力放在了一、二、三大中心城市上，其中“强心30城”和“核心6+10城”的投资额占到了99%，而在北、上、广和深地区的投资额则达到了51%。

同时，为了保证公司总体运营的稳定，公司不断扩大资产运营、城市服务等非发展领域的资金流动，去年的相关业务较上年同期增加40.58%和12.37%，为企业在经济下滑时期的抵御风险提供了有力的保证。

不只是龙湖，在业绩预告中也显示出了相似的迹象，公司将重点放在了重点发展的重点城市，在一、二、三大城市，其中95%以上是一、二、三线城市，新拿到31块地，其中包括深圳，上海，广州，成都，杭州，苏州等。

另外，公司的“非主业”也表现出了强劲的生命力，其运营和服务业务的营业收入（含股利和利息）增长到了1.55倍，并且在公司的核心股东净利润中所占的比重超过了60%，利润的不断优化使其已经是龙湖的利润稳定和恢复增长的一个主要动力。

龙湖在过去一年里，整体的财政状况依然很好，经营的资金全部都是正值，拥有604.2亿的手中的现金，而有息债务也在不断地减少，平均贷款费用为4.24%，贷款时间为7.85年，净负债率为55.9%，现金短债比是2.25倍，这都是业内比较好的一种方式，这对企业的内生发展具有很好的支持作用。

中国的房地产市场经过几年的调控，整体上已经趋于平稳。不断优化的政策，以及房企自身的自我调控，很可能会在合力之下，促进楼市的健康和高质量发展。

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