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上海哪些板块会是
高速发展的潜力板块？
想要判断一个地区的会不会有高水平的发展，四大要素必不可少，只有规划定位、企业聚集、创新要素都已经到位，再加载土地兴建商办才能提升板块价值天花板。
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上海商办市场的现状是怎样的？
根据高力国际2023年4季度的统计数据，上海市商务办公的入驻率大概是80%左右。这个水平放在全国来看，是相对健康的状态。其他GDP“万亿城市”广州、杭州的入驻率为约75%左右，深圳、南京近70%。不过有2点确实需要注意：
第一、近3年是上海写字楼的供应大年。
根据高力国际的数据，2023年上海市写字楼供应量超过200万平方米，2024的供应量可能会更高。
从历年的供应角度来看，2023年和2024年可以说是上海市写字楼集中供应的时期，供应量大概能达到一般时期的3倍左右。
第二、区域间写字楼的入驻率差异较大。
上海市主城区商务办公的总量大概在1600万平方米左右，传统意义的核心区大概有750万平方米，浦东浦西各半，核心区外到中外环一带大概是850万平方米，主要集中在浦西，面积大约是浦东的3倍。
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主城区商办的分布有4个特点：
一是核心地区浦西分布较为分散，浦东高度集中。陆家嘴规模体量绝对傲视群雄，浦西的中心不是新天地，而是南京西路。
二是旧黄金三角将依然是上海不可撼动的核心。新黄金三角与旧黄金三角体量上还是有不小的差距，徐汇滨江、前滩的规模远远小于陆家嘴和外滩，尤其是后滩地区不足外滩的10%。
三是出了内环商务办公规模南强北弱的态势非常明显。虽然在内环内，南北规模体量相近。但内环外漕河泾、张江的规模体量要远远高于普陀的长风和大宁北部的市北高新，所带动产业能级也有很大的差距。
四是四个副中心体量规模最大的是五角场。徐家汇、花木、真如的体量实际相对接近。撑起西南角就业大旗的是漕河泾而非徐家汇。
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