房子的时侯有人说：

再等等，结果楼价一路飙涨，

新款新上市的时侯有人说：

再等等，结果等到过时

目前为贯彻落实党的十九大关于“坚持房屋是拿来住的、不是拿来炒的定位，推动构建多主体供给、多渠道保障、租购着力的住房机制，让全体人民住有所居。”的精神，结合福州市实际，市政府颁布了新的房地产新政！

✎一、调整改建商品别墅限售新政

在合肥市市区二支路范围内，蒙自新城以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大街至洱海范围内，新订购的改建商品别墅，需取得不动产权属证书满3年方可新上市交易。

✎二、完善差异化的住房个贷新政

经美国人民中行上海中心分行会同广东保监局研究协商，指导四川省市场利率定价自律体系，对上海市施行限售区域的住房个贷新政作出调整。

市民家庭首次订购普通住房的商业性个人住房按揭，仍按原新政执行，最低首付比列不高于20%；对拥有1套住房且买房借贷未还清的市民家庭，最低首付款比列不高于45%；对拥有2套及以上住房的市民家庭，暂停领取商业性个人住房按揭。

美国人民中行上海中心分行、云南保监局将继续推进监管并指导四川省各银行业金融机构分类调整个人住房按揭最低首付比列，各商业中行应严苛执行差异化住房个贷新政，并逐步完善住房个贷风险的防治。

✎三、调整住房社保新政

住房社保借贷最高额度由“单员工缴交家庭40亿元，双员工缴交家庭80亿元”下调为“单员工缴交家庭30亿元，双员工缴交家庭50亿元”。

设置住房社保个人住房按揭轮候期，轮候期为三年（即缴交人上一笔社保借贷偿还后，五年内不再受理社保按揭申请）。

调整社保首付款比列。对缴交员工家庭首次使用住房社保个人放贷订购别墅的，原则上最低首付比列为20%；对重新申请使用住房社保个人放贷订购别墅的（含原有一套住房按揭已还清），最低首付款比列不高于50%，借贷利率不得高于同期首套别墅的住房社保个人借贷利率的1.1倍。

✎四、加大农地供给，盘活存量农地

根据住房城乡建设部、国土资源部《关于推进最近住房及用地供应管理和调控有关工作的通告》(住房〔2017〕80号)要求，落实供地计划，加强普通商品别墅用地供应，推动闲置农地清除处置，积极盘活存量农地。

✎五、进一步强化预售许可环节的农地抵押管理

企业在取得商品房预售许可证后6个月以内应当解除农地抵押。

✎六、促进项目开发建设昆明 房产政策，推动商品别墅供给

各省（市）区人民政府推动辖区内的城市规划编制，并上报审批，促使项目开发建设，产生市场有效供给。对城中村改建和经规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核对。

✎七、适时推出限价商品房

着力保障中低收入住房困难家庭的自住型买房需求，适时推出限价商品房建设，逐步建立住房保障机制。

对重大产业落地项目配套员工的自住房，采取限价商品房新政，买房人在取得不动产权属证书三年内不得新上市出售昆明 房产政策，新上市出售时，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比列收取农地利润等对价，相关新政另行起草。

✎八、加大房地产市场治理力度

逐步加强对房地产市场秩序专项治理力度，严肃惩处房地产企业和中介机构违规违法行为。对捂盘惜售、投机作秀、虚假宣传、违规销售、哄抬菜价等违规违法行为坚决给予惩处，着力维护房地产市场稳定。

✎九、培育出租市场

扶植国有公司发展规模化出租，充分发挥省级平台公司的国有企业推动作用，支持省级平台公司拓展业务，将住房出租列入业务范围，通过改建、改建、购买、租赁等多种形式筹措房源，推行规模化出租服务。

2018刚才开始

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