上海房产政策来啦！！！

先来看文件

敲黑板划重点！

1

调整改建商品别墅限售新政

推进合肥市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游渡假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发区”）房地产市场调控力度。其中，对市区二支路以内，蒙自新城以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大街至洱海围合区域内，订购的新建商品别墅需取得不动产权属证书满两年方可新上市交易。

（图片仅供参考）

2

建立差异化的住房个贷新政

经美国人民中行上海中心分行会同广东保监局指导四川省市场利率定价自律体系，对市区五区和三个国家级开发区的差异化住房个贷新政作出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严苛落实差异化房地产个贷调控新政昆明 房产政策，配合做好上海市房地产调控工作，促使上海市房地产市场平缓健康发展。

3

调整住房社保新政

住房社保借贷最高额度由“单员工缴交家庭40亿元，双员工缴交家庭80亿元”下调为“单员工缴交家庭30亿元，双员工缴交家庭50亿元”。

4

设置住房社保个人住房按揭轮候期，轮候期为三年

（即缴交人上一笔社保借贷偿还后，五年内不再受理社保按揭申请）。

5

调整社保首付款比列

对缴交员工家庭首次使用住房社保个人放贷订购别墅的，原则上最低首付比列为20%；对重新申请使用住房社保个人放贷订购别墅的（含原有一套住房按揭已还清），最低首付款比列不高于50%，借贷利率不得高于同期首套别墅的住房社保个人借贷利率的1.1倍。

6

加强农地供给，盘活存量农地

根据住房城乡建设部、国土资源部《关于推进最近住房及用地供应管理和调控有关工作的通告》(住房〔2017〕80号)要求，落实供地计划，加强普通商品别墅用地供应，推动闲置农地清除处置昆明 房产政策，积极盘活存量农地。

7

逐步推进预售许可环节的农地抵押管理

企业在取得商品房预售许可证后6个月以内应当解除农地抵押。

8

推动项目开发建设，推动商品别墅供给

各省（市）、区人民政府和开发（渡假）新区管委会推进辖区内的城市规划编制，并上报审批，促使项目开发建设，产生市场有效供给。对“三旧”改造（即：城中村、旧厂区和老旧新村改建）和经市规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期查证。

9

适时推出限价商品房

适时推出限价商品房建设，逐步建立住房保障机制。对中低收入住房困难家庭和重大产业落地项目配套员工的自住型买房需求，采取限价商品房新政。买房人在取得不动产权属证书十年内不得新上市出售；新上市出售时，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房利差的一定比列收取农地利润等对价，相关新政另行起草。

10

加强房地产市场治理力度

逐步加强对房地产市场秩序专项治理力度，严肃惩处房地产企业和中介机构非法非法行为。对捂盘惜售、投机作秀、虚假宣传、违规销售、哄抬菜价等非法非法行为坚决给予惩处，着力维护房地产市场稳定。

11

培植出租市场

扶植国有公司发展规模化出租，充分发挥省级平台公司的国有企业推动作用，支持省级平台公司拓展业务，将住房出租列入业务范围，通过改建、改建、购买、租赁等多种形式筹措房源，推行规模化出租服务。

记者/张鸿键

编辑/李文莉