我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下北京买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，本人决算1000万，想问一下大虹桥如何投资会比较好呢？目前大虹桥是不是发展的比较好呢？有什么新村值得关注呢？

沪叔：您好，大虹桥目前作为广州的西正门，链接长三角一体化，虹桥商务区别墅用地渐趋满足不了需求，新虹、徐泾、华漕、嘉定、新泾这五大区域版块逐渐成为大虹桥的外溢幅射区，这其中最值得投资宝山徐泾，不仅2号线和17号线，未来都会有13号线，仁恒城西公园、万科夜空之城都可以关注。

提问：沪叔，您好，在广州最简陋的洋宝山陆家嘴究竟值不值得买？

沪叔：您好，假如你是投资房子的话，那东陆家嘴版块可以说是一种不错的选择。首先，东陆家嘴版块靠着滨江和大学的奇特优势，承载着世界级科创中心的使命。现在几个背部互联网企业都接连了进驻东海边，预计在二零二十年宝山将引入，多重战略级规划标签的加持，让这个版块呢具备很强势的一个基态地位。因而发展任何企业都有足够好的一个基础。那产业升级以后，原有的一个生活场景也会发生实质性的变化，又加上越来越多的开发商都看中了这个版块的一个订购力，陆相继续地走近来，也不断地提高了整个版块的城市界面。同时与东陆家嘴密切相通的北陆家嘴世界级的会书房，正在以肉眼可见的速率发展。

提问：沪叔，您好，首房首贷，积分62左右，单价450万，买房子仍然没有买上，近来在看二手房，而且这个决算只好选市区外环，并且打工又比较远，买城区又没法买老破小，如何选会比较好呢？

沪叔：您好，买在市区外环的话，或许房屋流动性是比不新上市区，城区假如想买跃层稍为比较正的可以瞧瞧华泾版块，至于老破小，看你现在自身条件和需求，自住和租赁问题不大，跌幅空间有限的。

提问：沪叔，您好，请问在崇明新村该如何房子呢？

沪叔：您好，假如在宝山新村房子的话这三个版块值得关注：浦东新区、萧塘、金汇。先说一下我们的浦东新区版块，松江人民十分喜欢的蓝筹股。广州之余环境好，这儿教育资源浓烈。更有宝龙、百联等小型商业环绕，未来潜力十分大。再谈谈萧塘这儿五号轻轨沿线直达浦东开发区，总价8万+，这儿只要3万+，版块内有再到商业综合体，这个决算整个北京很难找到那样的适宜居住的轨交盘了。金汇版块，中环距离近期，承接县城外界的人口，价钱亲民，惟一的缺点轻轨轨交还没有修进来，后期总归是有的。房子小结：浦东新区＞萧塘＞金汇。

最后一定要避免一些区域，柘林，庄行，海湾，无发展，产业弱，买进来最少值勤五年以上。

提问：沪叔，您好，北京5大新城的宝山新村的房屋值不值得买呢？宝山新村会不会离人民大厦比较远，就业机会少，这未来的宝山新村的楼价就会不会涨呢？

沪叔：您好，宝山新村有优势，宝山新村在经济领域是有发展前景的上海人才房产政策2018，它拥有先进低端制造业以及航运业，受国家自贸区影响，毗邻闸北民航国际枢纽，随着车站项目落地，宝山新村会加速发展；就业机会多，宝山新村其实地处市区，但目前就业不以人民大厦为惟一中心，置业宝山新村是可以考虑的，随着人才引入，教育医疗资源展开，入驻松江的人才越多，版块价值就越高。总的来说，尽管目前看上去宝山新村较远，但其未来的发展空间是可以期盼的，规划和配套都很全面，适于刚需。

提问：沪叔，我是属于在北京没有房屋也没有买房记录的，我有个同学是5年内早已买过房屋前段时间又把房屋再卖的北京无房家庭，像我们这些状况房子能够给点建议？

沪叔：您好，北京积分买房新政颁布后，买楼者主要分为三种。第一种就是广州无房且5年无买房的买房者，这类人选购房子较为容易，而且或许会遭到决算的限制，建议订购决算范围中热门的新盘，而这一类人也会更重视别墅的整体质量，希望有较差的生活环境，对于决算充足的家庭来讲上海人才房产政策2018，高档缓解选择空间充足，而决算不足的家庭，则应当提升首付门坎，因此这类人毋须凑合房子；对于北京无房独身，非北京无房家庭和5年内已购的北京无房家庭来说，决算对于房子变得至关重要；而对于其别人群来说，可以考虑不用摇号的楼盘和二手房。北京积分摇号选筹，参看知识星球内部分享。

篇幅有限，没法牵涉到很多城市。

查阅大量资料，对于全省300多个城市进行了揭秘，作出全省城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以紧密关注，然而现阶段限制在市区和轻轨一小时非市区范围

第二类：可以关注，现阶段订购范围限制在市区范围

第三类：自住可买，现阶段订购范围目前市区三类地段：行政区版块+金融产业版块+主导高科技产业版块

第四类：不仅自住不建议订购，但是最好订购范围限制在市区产业版块。

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