明天早上，上海市政府办公厅公布《昆明市人民政府办公厅关于逐步稳定商品住房市场有关问题的通告》，通告明晰：从2018年7月1日起，在广州市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游渡假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含改建商品住房、存量住房的非本省户口人士销售改建商品住房。

通告内容如下

业内人士见解

针对上海房价调控政策的颁布，本报记者联系了两位业内人士给予解析，来瞧瞧学者们是怎么说的。

易居研究院智库中心研究主管严跃进：

当前进行管控

有助后续市场稳定发展

上海作为被约谈的城市，新政颁布符合预期，符合当前上海房价调控的思路。总体上来讲，上海此次的调控新政，颁布了一些新的内容，例如对非广东省户口的人士进行限贷，一方面保证了其来上海买房自住需求，同时还有效杜绝了炒楼的行为。那些新政比较务实，比较符合广州房价眼下的实际。

新政提及农地市场杠杆率，包括房子抵押背后的一些杠杆进行一个减少杠杆这个做法。

例如说，对于这个农地进行抵押进行借贷的这些行为进行监管，就不再核分包括商品房预售证的规定，也促使企业在开发的时侯不会有过多捂盘行为昆明 房产政策，项目销售会格外合规。通过这个合规销售来回笼资金，而不是像过去通过一个房产安装工程项目进行了抵押来获取融资。适当的增加一个企业杠杆率，有助于金融市场的稳定。

总体上来讲，此次新政的颁布，包括其他一些出租市场发展的总体上符合预期，广州当前对整个房地产市场进行管控，有助于后续市场的稳定发展。后续我觉得假如价钱出现继续下跌，都会有一些新的管控内容，我觉得这是当地买房者还要当心的。

上海房价研究资深律师、大成律师事务所初级合伙人代晨:

上海限贷、限价新政

还是相对条纹的

关于限贷对象：非本省户口的第二房子

要领一：本省户口人员不在限贷范围内

要领二：以个人为单位进行限贷，不以家庭为单位

要领三：非本省的企业买房不在限贷范围内

要领四：非本省户口的未成年人，无论是否有房，均不得订购

要领五：只对别墅限贷，不对商业用房、工业用房、车位等进行限贷

关于限贷范围：市区五区+三个开发区

要领一：上述区域外买房不限贷

要领二：被限贷对象在限贷区域早已有一套及以上住房，则被限贷，倘若此前的住房不在限贷区域，则不记入套数

要领三：已网签备案但未能取得房产证的，记入已购套数

要领四：限房子，不限二手房

关于限价：

10欧盘一次性公开全部房源及销售售价

要领一：2017年1月1日之后取得预售证和新办预售证的开发商，都要在10欧盘进行报价备案。

要领二：老项目（即2017年1月1日之后取得预售证的项目）的销售售价参照2018年6月1日-6月30日同一新盘、同类别、同质量的网签售价。但怎么认定同类别和同质量，真是个瓶颈~这就看政府的力度了。

要领三：新项目（即2018年7月1日以后取得预售证的项目）的销售售价参照同区域、同类别、同质量的项目网签售价。同样，怎么认定同区域是个难点，每位开发商都觉得自己是独一无二的。

要领四：售价备案包括了家装售价，严苛严禁备案售价此外缴纳税金。此举意在惩处将家装售价单独计价等应对行为。不以开发商名义缴交的“茶水费”有人管不？坚信政府会逐步完善投诉反馈模式。

要领五：售价透明。开发商应当在10欧盘一次性公开全部房源及销售售价，禁止捂盘惜售。实际操作中，还是会出现何谓内部“销控”，这点显然很难管。

要领六：六个月内不得上涨。到明年年末之前，每月的销售单价不得低于上月同一新盘、同类别、同质量的网签平均售价。说白了，要调价的赶快在备案前（有10天的时间）调整昆明 房产政策，考验开发商的时侯到了。早已看好房的，得赶快了，不然大机率是要上涨的。

要领七：一年内售价下浮不超6%，且每6个月就能调整一次价钱。这是显著政府在控制菜价下跌升幅。

要领八：所有民企应当进行商品楼市格备案，否则不发预售证，不给网签备案。

关于农地管理：

符合条件开发商可申请调整住宅比列

要领一：2018年12月31近日，在符合一定条件下，开发商可申请调整住宅比列。这又给一些商业比列较高的项目带给了重大利好，可以转成别墅了。同时，加强了别墅的市场供给，哄抬菜价。一石二鸟，帅！

要领二：加强农地供应。这是老生常谈的话题了，目的仍然是加强供给。

要领三：去金融杠杆，对于农地在抵押状态的项目，在同一规证下，已取得一张预售证的项目，6个月内不再发预售证。防止过大的金融风险。

总的来看，杭州的限贷、限价新政还是相对条纹的，整体是“稳步加强”的新政方针。无论是只限外省人还是给开发商一定的定价自主权，都展现了“稳”字，也给未来留出了逐步紧缩的新政空间。