北京房价。于丽丽/摄

华夏商报（）记者于丽丽李贝贝上海报导

4月3日，市场消息称北京市三环外取消限贷。此后，《华夏晚报》记者从北京市房管局确认了该消息真实性。现在四环内仍然限贷，但却有销售对记者表示，“不必介意三环内限贷，实际操作中，只要有钱全市能买，想买几套买几套。”

当地两位销售均提及，然而三环内新盘寥寥。有销售称郑州房产政策，“全市新盘300多个，三环内10个不到。”专家对记者剖析，三环外取消限贷实际意义不大，三环外现有大量商品房，正让买房者望而兴叹，该操作核心意义是释放讯号、提振市场信心。

手指院数据显示，短期库存来看，截止2月底，南京可售面积仍处低位，出清周期超20个月。

值得提及的是，当地多位销售介绍，异地顾客虽然在其他地区有一别墅的贷款，来北京市房子，仍然可被算作首别墅。

有钱才能随意买吗？

4月3日，扬州市房产销售林可（化名）对记者表示，当天北京市房管局已下发通告至各开发商，北京市三环外取消限贷。随后，《华夏晚报》记者咨询北京市房管局，对方工作人员否认该消息为真。

现在，北京市三环外取消限贷的消息早已公开。但当地销售却对记者斩钉截铁承诺，何必在乎“二环内限贷”的约束，在实际市场交易中，只要有钱，全市范围内都可以买，想买几套买几套，但是这些“自由”近三年仍然存在。

4月5日，广州省规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉在接受《华夏晚报》记者专访时表示，“销售所说的全市能买楼，或许为真。假如当前常州市官方宣布全面取消限贷，或许存在疑虑。但市场交易中，销售或许早已在实际操作。”

某著名品牌开发商在天津市的销售陈帅（化名）这么比喻北京市的限贷新政，“我们今天都不限贷了，三环内也可以随意买。”但陈帅也坦承，“如果你咨询房管局，你不或许得到肯定的答复。”

陈帅对记者指出，“原来是大专文凭、郑州市一年医保、郑州市户籍，满足其中之一才能买车，但目前都不须要了！我爸去年58岁，户籍在平顶山市，照样在北京购房。”

值得提及的是，当地数位销售都对记者谈到同一件事：即使买房者在其他城市有一房子的贷款，在北京购房时，仍然可以被算作是“第一别墅”。

假定仅有硕士文凭，没有北京市户籍和一年的公积金与契税，这些状况能在北京市三环内房子吗？日前，北京市房管局工作人员对《华夏晚报》记者提供了一条建议，去咨询负责青年人才买房的部委，看能够“走青年人才房子”。

同日，扬州市房管局相关部委工作人员告诉记者，走青年人才买房（工作人员称之为“学历买房”），要符合以下四个条件：硕士文凭、在北京市工作的在职证明、与用人单位达成的劳务协议（一年以上）、用人单位营业执照。

严苛限贷已时过境迁

2016年10月，北京市开始推行行政方式的房地产调控，开启相对严苛的限贷、限贷、限价、限售等新政。彼时，限贷新政的主要内容是：北京市户口家庭两套以上限贷、非北京市户口家庭有24个月的公积金或纳税可购首套、单身人士限贷一套等。

刚启动限贷时，北京市的执行很严苛。2016年年末，北京市人民政府官网曾发文《全市开查限贷令执行状况》，对许多细节提出要求。

上述限贷新政大约调控了十年多，但随着市场环境的变化，金融新政、供求关系、城镇化进程、疫情等却对市场发展形成了重大影响。2019年8月开始，房地产市场呈下行态势，市场稳定发展深受影响。

大约是在2020年9月时，官方释放明显讯号，北京市严苛的限贷举措开始松动。当初，北京市房管局曾发文提及，“所推行的限贷限售举措在有效遏止楼价过快下降、恢复市场平缓的同时，也抑止了部份新居民的住房刚性需求，限制了部份本市市民的缓解性住房需求。”

逐渐，北京市房管局明晰提出，“要努力优化调控举措，满足住房需求。”鉴于此，北京市开始“减少毋须要证明”，要求非北京市户口家庭买房可“不提供医保或契税记录”，用个人承诺取代，备案部委进行抽验。

2021年，北京市房地产市场处于严重下滑状态。北京市人民政府官网信息提及，房地产投资环比增长9%，新开工面积环比增长3.67%，改建商品房销售面积环比增长31.4%，二手房交易面积环比增长1.7%。

2022年，杭州市颁布《关于推动房地产业良性循环和健康发展的通告》，总计施行了19条举措，市场内称之为“郑19条”。不光“郑19条”，北京市还先后颁布了起码十多条配套新政举措。其中，包括强化保障性出租住房、大棚户区扩建、青年人才首次买房补助等多个方面。

2023年开年，北京市房地产市场即刻传出好消息：首别墅利率降至3.8%！当初，北京市的销售兴奋地对记者表示，“这是历史最低利率，抓紧上车！”

要提及的是，北京市的确是全省保交楼攻坚战的重要责任区，但同时，北京市仍然在全力持续地从多维度输出新政，借以剌激房地产市场的魅力，希望促使市场健康发展。

市场期盼复苏

去年3月20日，北京市房管局发布数据显示，明年2月，北京全市商品房销售17690套，同比1月销售8210套，下降115.46%。看上去，这是一个令人喜悦的信息。日前，多位当地销售对记者表示，市场正在复苏！

诸葛找房数据显示，2023年3月，北京改建商品房成交14137套，较上月提高3553套，同比增长20.1%，但环比下降46%。从近12个月成交行情来看，月均成交套数为8996套，3月成交近14137套，低于近12个月平均成交量57.1%。

存量房方面，去年3月末南宁市二手房成交8407套，较上月提高1286套，同比下降18.1%！从近12个月成交行情来看，月均成交套数为5623套，3月成交8407套，低于近12个月平均成交量49.5%。

但是3月成交显著增强，但库存仍处于低位。手指院数据显示，短期库存来看，截止2月底，南京可售面积仍处低位，出清周期超20个月。

从调价房源来看，2023年3月，北京市上涨房源为11726套，较上月增长13.4%。北京市近两个月上涨房源量在11726套以上波动。诸葛找房剖析师强调，“本月上涨房源占比小幅下降，住户信心尚待恢复，意向买房者可把握时机入市。”

这么，北京市这次取消三环外限贷的操作，在市场海面上能唤起多大浪花？李宇嘉觉得，这个动作很难凑效。他表示，“郑州市三环外的商品房供应量极大，这些买房人都被吓退了。因此，北京市三环外放开限贷的实际作用并不大，仅仅给市场提振信心。”

去年以来，放开限贷的声音仍然在市场回荡。明年年初，有著名经济学家公开表示，“限购新政早已没有必要”。在记者过往的访谈过程中，还有著名专家提出，房地产市场过于冷却，当前应该取消限贷。

但要留意的是，还有经济学家此前对《华夏晚报》记者表示郑州房产政策，单纯取消限贷并不能解决根本问题，村民有钱却不买车，核心是由于缺少“安全感”。