我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下北京买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，我是首套刚需，手里有240万现金，买那里比较合适？在嘉定下班。

沪叔：您好，假如考虑房子，能抢到600万+（详细看收入状况）的房屋，可以考虑庙镇的融创未来金融城，中行唐城，曹路的闪耀城市，金桥的金鼎天地，外高桥的紫薇公园；

二手的话，现今三价就低，能买四百万的房屋，选择范围很广。

提问：你好，沪叔。求助北京房产投资方向，积分70分，杭州名下无房，可以接受单价1500-2000万的房屋，主要诉求是投资收益，可以接受5-10年后荣获回报，不在意是否学区房。请问什么版块或则新盘最值得投资呢？另外房屋买了是租回去还是自住有哪些优劣呢？现在准备假如买不到市中心就租房在郊区买的房屋租赁掉上海历次房产政策，不知是否可行。

沪叔：您好，首先70分在北京的郊区新盘积分中属于中等分数，有机会入选。

蓝筹股来讲目前比较火的北陆家嘴、东陆家嘴今年都有一些不错的房子入市，可以考虑，第五批北陆家嘴的积分就不是很高。

市中心大机率可以入选，选不选的到要看摇号，今年开的新盘也比较多，70分也可以多尝试几个新盘，有巨大机率可以抢到。

能抢到城区最好自己住，自己对房屋比较爱护，一些家装等细节会保护的比较好，租回去的话折损比列会高一些，卖的话还会有一些折扣。

提问：沪叔，您好，请问工作在兰溪，500万决算，自住看了兰溪，吴泾，嘉定，另外5年后需要在我们今天房子的附近区域再给儿子房子，当时的需求是带点学区，决算800万以上，嘉定教育似乎不行但附近的七宝好，兰溪和吴泾不了解。请问目前在嘉定，兰溪，吴泾那里买车比较适宜，然而嘉定，兰溪校区都不行。

沪叔：您好，假如要确定性高中点的话，考虑吴泾吧，吴泾有华二，不过两年后，学区有哪些样的变动，目前也不太好说，有产业的话，意味着有人口，并且是高净值人群，临近未来订购力不会差，川沙居住区，位置不错，到嘉定浦西都便捷，学校有明珠。

提问：沪叔，您好，女孩2岁，父亲在人广那里工作，我近期会调到松江工作，嘉定的徐家汇的教育教育资源是不是挺好啊上海历次房产政策，首别墅，新天津人，房子积分够不上，二手房买在徐家汇怎样样呢？

沪叔：您好，徐家汇在嘉定的教育资源确实不错，上科大东郡试验小学、莘城中学和莘光中学那样的九年一贯制中学都集中在徐家汇，但是很多学院的成绩不错，受到父母的信任。

提问：沪叔，您好，嘉定有好的学校、初中学区房？决算1000万以下。要求：扶梯、环境好、物业成熟。

沪叔：您好，嘉定整体的教育格局是优质公办教源远超公立，假如公立中拎的下来较差梯队代表的，莫过度宝山文安板块的，宝山四中心学校（东体和讷河两个学院）（入户有要求，三年一户+人户一致+入户满三起），嘉定试验小学（招收本校高中部，宏星中学，四中心学校），都是地段公认的公立老牌名校。

文安属于北内中环板块，多女工新城集中，因此老房屋偏多，四中心学校对口可以关注北宸新村这个新村，试验小学对口可以关注复城国际。

提问：沪叔，您好，目前是不是抄底的时机呢？

沪叔：您好，很明晰告诉你，不是。其实最近房产房价动作经常，实则各类利空消息，并且对于买房者来说要的是实实在在的利空，现阶段温州买房者房子被“三价取低”压抑住，不管首别墅还是二房子首付比较都比之前增加，现在从超高层透露的讯息也是说明新政究竟了，房价是否究竟还是个问号。后续房产税也在来的路上，详细利好影响也要观察一段时间，现在不是抄底时机。

篇幅有限，没法牵涉到很多城市。

查阅大量资料，对于全省300多个城市进行了揭秘，作出全省城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以紧密关注，然而现阶段限制在市区和轻轨一小时非市区范围

第二类：可以关注，现阶段订购范围限制在市区范围

第三类：自住可买，现阶段订购范围目前市区三类地段：行政区版块+金融产业版块+主导高科技产业版块

第四类：不仅自住不建议订购，但是最好订购范围限制在市区产业版块。

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