宝安，作为深圳最大的区，是深圳刚需刚改置业者的首选地。无论淡旺季，这里的供应和成交套数在深圳都名列前茅。前几年的“西部热”导致房价泡沫扩张，好在经过三年多的调整，房价已经回归合理价位空间。
据盘点，2024年宝安区在售和待入市新盘就有56个，从供应来看，宝安中心区、新安、福沙松等区域新房扎堆来袭，很多是已入市项目的加推新品，个别楼盘综合素质和热度都不错。从四五万的刚需到八九万的改善，都能找到合适预算的目标。本篇依旧按照片区板块划分，挑重点做客观点评，众多楼盘看看哪个你最感兴趣~
图中标注的价格都是各新盘的备案均价，因折扣变动较大，最低现在还有7折的。需要各新盘最新底价、折扣优惠，以及深圳各区新盘地图的高清大图的童鞋都可以扫码加小助理获取。
1、【中铁阅臻府】楼盘详情目前已开放展厅和样板房，或许是宝中最快入市的项目之一。项目是深圳首宗竞现房面积的住宅新盘，期房和现房各一半分开卖，产品方面基本没什么问题，总价最低可能6字头就能上车。双央企护航+8.86万的限价+超92%使用率+宝中高量级的配套，住得舒服且学区不错，性价比也很可观，市场关注度不言而喻。要说不足就是位置不算宝中核心板块，目前周边显得有点荒凉，距离地铁和宝体一系列公配有点远，建筑靠近沿江高速受噪音影响。作为距离企鹅岛最近的新盘，适合在宝安和南山附近上班，尤其旁边腾讯和Vivo员工，可以说是量身定做，预算七八百万的可以重点关注。
楼盘详情→好房必看清单！超92%使用率，总价六字头上车宝中限价三房！
2、【鸿荣源胤璇】楼盘详情胤璇入市动作也很快，据说计划五一开放样板房，最快五月中下旬拿证。将推出129套建面约122-127-189㎡4-5房，2梯2户/3户，偏向改善群体。这个盘的优劣势都太突出了，宝中核心地段的配套+限价8.55万的地铁口物业+大品牌开发商+海天学校的加持，直接将关注度拉满。从本体上来看，独栋还和人才房混住+商业占比大+住宅夹缝生存+户型使用率还不高，内部居住环境会打折扣。值得注意的是，虽然还是存在一些倒挂，但楼市下行时期，性价比没有拿地当时想象的那么多了，比较适合那些愿意为了好地段和价格让步的年轻家庭。
楼盘详情→官方带尺寸户型图已出！鸿荣源胤璇展厅已开，5月入市销售
宝安待入市的商品房项目中，除了上述两个，其他项目入市就悬而未知了。
3、【都市茗荟二期/泰华梧桐林居/云玺锦庭】挤在新安站这三个盘就放在一起说了：
都市茗荟楼盘详情老鸽王了，入市消息反反复复，把有意向的买家购买欲望都磨平了，最新消息是计划现房入市，那今年能卖的概率就很小。不过它依旧是质素非常优秀的网红盘，宝中核心优越地段，集中了宝中最好的资源，纯商品房社区，有品质有园林容积率低，户型赠送的面积多，布局也不错，再加上是准现楼，省去等房的时间。就是如果按照一期11万来卖的话，当下这个市场对比宝中新房和二手房优势都不大，可能这也是它一直拖着不卖的原因，卖便宜觉得亏了，卖贵了市场不买单，干脆硬拖处理；
楼盘详情→宝中第一梯队新盘，鸽王预计现楼入市，附高清带尺寸户型图
泰华梧桐林居同样是万年不卖的老妖盘，规划套数超过4000套，但近期传将与泰华梧桐聚落一样，将作为自持租赁住房。项目目前多栋住宅楼已出地面数十层。同样位于宝中核心，地块占地也很大，之前曝出过楼栋平面和户型图，筒子楼的户型设计不太讨喜，产品很鸡肋，除了位置没太多期待，价格预计也不便宜，具体入市时间仍然是个问号；
云玺锦庭目前是现房销售，同样的地理位置优势就不赘述了，产品品质还可以，不过户型无赠送，但就目前市场行情来看，价格算不上便宜，靠近新湖路的房源略有噪音影响，之前骚操作不断，明明还有在售房源，却要低调才能购买。（具体购买方式可以咨询助理）
3、【越秀瑞樾府】楼盘详情主要蹭宝中的热度，实际属于宝体，好在周边已经很成熟了，距离宝中核心也不远，它入市的时机比较好。优点是价格不高，产品和户型都不错，可惜是一个高容积率的小社区，一半还是保障租赁房，旁边的医院也有人敏感担心风水堵车之类的。整体算是比较中庸，对比另两个八万多的限价盘来说，如果要内部环境住着相对舒服，又希望周边环境繁华一点，瑞越府可以作为对比项考虑。
4、【盛意家园】宝中“四大妖盘”之一，宝中靠近新安的位置。在早2年就已经是现房状态，规划有220套47-154㎡住宅，地段+小户型+现楼，热度一度高涨，只是半路夭折了，去年传出整个项目被拍卖的消息，现在基本了无声息了。
1、【万科大都会/大悦城铂悦苑/中南珺悦名都】灵芝站这三个项目距离比较近，靠近宝中的老城片区，配套成熟但是城貌稍显老旧，发展也欠缺动力，新安变得不香了。不过位置上距离宝中、前海、高新园都不远，地铁或者开车比较方便。
铂悦苑楼盘详情地铁直连，目前卖的七七八八了，这期的产品结构比较混杂，单体楼低层公寓高层住宅，得房率也不高，毛坯价对比旁边万科精装来看，性价比略低；
大都会楼盘详情转现售的房源估计很快要拿出来卖了，有概率折扣会给的很诚意，加上现房优势，竞争力会更好些；
紧挨着大都会的中南珺悦名都，目前还在基坑阶段，入市没那么快。整体体量不大，小房企和地理位置差点，如果价格没有优势，还不如再看看万科。
2、【勤诚达云邸/玖玖颂阁】这俩距离上川站都不远，勤诚达云邸楼盘详情因KFS原因推迟入市，网传绿城貌似没接盘成功，这种情况下哪怕价格很理想，感觉还是慎重为先；玖玖颂阁楼盘详情名声就很大了，之前因为KFS蜜汁自信的备案价被吐槽了很久，不过刚需三件套齐全，弘雅也是宝安口碑不错的学校，如果你在南山宝中工作，现在打特价部分房源也可以看看。
3、【凤鸣水岸/万科未来之光/泰禾深圳院子】尖岗山脚下的三个，泰禾院子今年1月就已复工，按规划看有279户套内＜90平的高层产品以及64户155-246平大面积产品；凤鸣水岸楼盘详情和万科未来之光楼盘详情，看着默默无闻的，实际卖的都还行，优点是板块低密度生态好，居住环境舒适，宝中实验+南科大双名校，驱车半个小时到科技园，就是不近地铁和商业，人气也比较欠缺，喜欢远离城市喧嚣的不妨考虑下。
1、【越秀潮樾府/京地海樾府】都属于碧海板块，居住氛围浓厚，但是离核心板块较远，配套不是很完善，且飞机噪音影响相对较大。潮樾府楼盘详情海景更好，越秀操盘的，户型不错，只是距离地铁比较远；海樾府楼盘详情是地铁口物业，55平小面积段产品很稀缺，不过容积率、梯户比、得房率不是很理想。
2、【凤凰颐府/凤凰臻苑/海峦坊】凤凰两个项目位于12号线宝田一路地铁站旁，目前正在基坑中，体量都不算大，旁边海峦坊楼盘详情剩余部分房源在售，小户型再加上不限价，价格去到了7.4万左右，性价比不怎么样。目前板块内城中村旧改规划较多，生活配套欠缺。从整体规划上看，这一连片宗地还计划建设兴汇商业大厦、凤凰岗商业楼，涵盖商业、办公等，预计也能带来一定配套，不过需要多久就不一定了。
3、【河东骏濠园/御品峦山花园】在建的20号线沿线的两个盘，距离地铁都在500米以内，河东骏濠园楼盘详情相对更靠近西乡较繁华的板块，目前在卖小面积公寓，据说住宅可能也以小户型为主；御品峦山在西乡桃源，项目背景历史复杂、股权又经过多次调整，反复动工停工，网传恒裕接手后已经在设计新效果图了，目前还是停工状态。
4、【山海公馆楼盘详情/山海御园楼盘详情】铁仔山和碧海湾公园之间，存在地段硬伤，周边以厂房为主，配套欠缺，距离地铁口很远，要依赖车行或者公交，不过性价比和产品还可以。
1、【和荣西湾/泰福名苑/兴围华府】固戍板块在飞机航线下方，噪音问题也是不能避免的，而且周边很多城中村和工业厂房，学校和商业配套没什么优势，短期内环境变化不会很大。这三个盘共同点是都做的低密小高层，小面积产品为主，上车门槛不高，准现房/现房没什么交付风险。区别在于和荣西湾楼盘详情更靠近西乡板块，且距离固戍站不远，兴围华府楼盘详情靠近机场东站但价格稍有竞争力，泰福名苑楼盘详情也在机场东附近，但距离地铁差不多要走个10分钟，且价格上没优势。
2、【卓越云奕府/星奕府/盛合天瑞】三个盘目前距离地铁都不近，要等20号线建成出行才更方便。卓越云奕府 星奕府两个盘品质都还不错，不过周边在生活、交通、商业、教育等配套方面并没有太大的优势，项目被工业园区、城中村包围，就目前来看生活和商业配套缺乏。盛合天瑞就在星奕府旁，小房企操盘，目前还在已出地面，价格方面可以参考旁边卓越。
3、【盛合天宸/领航城五期大户型】从板块环境来看和固戍差不多，噪音、城貌、地铁、学校等都有瘸腿，好在两个项目相邻，盛合天宸作为小社区但是能共享领航城的商业配套，值得一提的是盛合天宸户型做的相当不错，还是现房，77平能做到三房，空间感还可以。领航城楼盘详情所剩货量不多，主要依赖于大体量自身配套满足日常所需。
五、沙井板块
珈誉府楼盘详情的亮点不少，11号线地铁站+超大型商业+深外宝安学区+超级大盘，去年刚入市就买爆，不过因为共有产权房的问题热度立马没有了，小编的朋友就买了1区，目前还在苦等官方公布消息；
经常拿来和珈誉府同等级pk的，就是上届网红冠军-海岸城楼盘详情，价格更高，各方面数据也不错，不过口碑变差，即使现在准现房加推，也没什么水花。新品面积又大价格还没诚意，感觉普通购房者没啥关注的必要；
拾悦城楼盘详情严格来说属于沙井第二梯队新盘，放在一起写的原因是因为价格便宜，折后单价只要3.9万起。地铁、学校、商业都比不上珈誉府，但整体也还过得去，刚需三件套配备齐全，大社区生活氛围浓，户型也很OK。如果预算比较紧张，又想买沙井比较核心区，可以作为平替。
2、【会展湾雍境花园楼盘详情/会展湾雍境名邸/云海臻府楼盘详情/恒兴御景园楼盘详情】会展周边的这四个盘，如果奔着当前的居住属性去，当前确实没那么宜居，稍显荒凉和配套欠缺，但是概念还挺足，价格也不高，300万出头上车3房，如果作为投资愿意等待，其实也不比沙井老城区差多少，其实销量在宝安并不算差。
福永板块紧挨着沙井，但概念有些欠缺，高不成低不就，目前云上润府楼盘详情是卖的比较好的，华润品牌认可度还可以，其余均是小房企开发，实力比较弱；鸿桥世纪名园在云上润府隔壁，目前已出地面十几层，但感觉KFS没那么着急拿证；悦章凤凰里楼盘详情更近地铁，价格相对便宜；德懿府很大的旧改又是地铁上盖综合体，可以关注下价格；凤岭华庭虽然是凤凰山一带少有的住宅，但是体量很小，位置也偏，没什么配套。
这片区快到东莞了，以前凭着的楼市火热新盘热销过一波，楼市下行后迅速冷却，新盘也没什么入市动作了，片区厂房城中村居多，且配套完全跟不上，在西部比不上沙井，价格也没太大优势，除了本地强地缘客户，其余基本可以忽略不看。
石岩的位置比较尴尬，虽然属于宝安，但是又在边缘地带，被光明、龙华、南山三大片区包围，愣是没加入群聊。城中村厂房扎堆，好的基建和配套都没有，庆幸还有在建的13号线和6号线穿过，稍微有点地铁赋能。附近光明和沙井比这好很多，既有地铁也有配套，除非价格拉低到预期，不然不用考虑。
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