我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下北京买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，决算800-1000万，积分不够房子，投资型，宗地不限，以增值为目的，请沪叔指导一下，感谢

沪叔：关注房价都晓得去年杭州别墅市场热，年初下降一波，因为灾情，房价其实暂停两个月，并且后来走势继续向下，不过此次跌幅基本上还要3-5年消化，目前别墅市场开始降温，并且也有跌的一些消息，不过这都影响深圳未来十年整体走势，跌幅靠选筹，赚钱靠杠杆，怎么选好筹参看知识星球内部。决算800-1000万目前一二手房会有一些倒挂，房子一些体量大的盘会有不须要积分的，例如庙镇的周边规划还不错，劣势收楼时间晚，投资应当问题不大。二手的话主要考虑一些纯居住型版块，例如江桥、徐泾、大宁、上大、北蔡等版块。

提问：沪叔，您好，本人决算1000万，想问一下大虹桥如何投资会比较好呢？目前大虹桥是不是发展的比较好呢？有什么新村值得关注呢？

沪叔：您好，大虹桥目前作为广州的西正门，链接长三角一体化，虹桥商务区别墅用地渐趋满足不了需求，新虹、徐泾、华漕、嘉定、新泾这五大区域版块逐渐成为大虹桥的外溢幅射区，这其中最值得投资宝山徐泾，不仅2号线和17号线，未来都会有13号线，仁恒城西公园、万科夜空之城都可以关注。

提问：沪叔，您好，手上有2500左右现金，假如喜欢的房屋在3500-4000左右，大家建议借贷吗？还是放低要求合适？房产3-5年的行情有下降的诱因吗？我积分只有35分，有市内的楼盘吗？是买房子还是二手呢？现在考虑到了外滩版块和联洋版块？

沪叔：您好，比较难入选，2500w的盘至少要50分朝上入选有戏，积分要70分起，像国信世纪海景，九龙仓现在作为徐家汇和外滩交界的次房子，总价只是贵的吓人，联洋比较有典范意义就是河宿城二期三期，上一波房价大涨80%多，现在总价只是不低的，2006年租转卖的，在整个世纪花园住宅区底下不算高档，起步新村，2500-3000w选择面积不多。像别墅这一类别墅特征就是房龄老，置换客群单一化，仁恒滨江的房客不少，地段肯定是没的说，你这个决算，假如退一步地段，离城区稍为远点离你自己单位稍为近点，新村产品可以更新一点，在当地板块只是领标产品，房价上面的引领哥哥，有公立学区要求选联洋，有T0核心地段要求选外滩，由于2500w在外滩的十三个一二线核心新村旁边当下也属于三房起步门坎，但在联洋公寓旁边就属于中高段的售价，仁恒滨江园的跃层十分繁杂，这些面积段的小跃层你决算内都好买，就看上车阶段的挂牌怎样样了。

提问：沪叔，您好，名下有房子还没再卖，在等能全款的卖家，近期在看新江湾的房屋，主要奶奶接送孩子比较便捷，并且积分比较低，房子恐怕买不上，目前苦恼买房子还是二手房呢？

沪叔：新江湾城的二手房整体来说的话，质量还都是不错的，包括通勤方面、小区环境和人文环境，相对来说还只是可以的。至于房子假如和同样跃层的二手房相比，现今那边二手房的小跃层在10-11万左右，新江湾整个版块大房型是在九万多左右，二手房跟房子之间有倒挂，房子比较实惠。不过近来买房的话时间比较久，置换的话基本上没有两三个月只是搞不定的。即便是遇到一次性全款，那你或许要作出一部份一定的牺牲，售价方面或许要实惠一些。

提问：沪叔，您好，决算在300-350万左右，刚需自住，决算有限，目前加息，中行审批借贷快，请问卓越华润玲珑公馆怎样样？

沪叔：您好，这个新村在美兰湖旁，美兰版块主打生态环境，环境不错，新村离北郊未来产业园不愿，上面会有这些高素养人才和收入高的人群集聚，对区域内楼价有一定的加持作用。

提问：沪叔上海人才房产政策2018上海人才房产政策2018，您好，请问在北京房子有什么建议？

沪叔：第一，不要被乱带节奏。这些时侯明明不怎样样的新盘却卖成了网虹盘，被利益所有的行为都是为了割莴苣，因此一定要想清楚自己的一个真实需求，这个特别重要。

第二，同地段售价高的房屋不一定买了值勤，新村的质量环境都是加分项，或许售价高了点，但圈子也不一样了，不论是居住舒适度还是对女孩的影响也都不同。楼价所带给的附加价值并不是马上可以看得到的。

第三，同区域能买房子，尽或许选房子，房子的环境跃层相对有优势，居住感受感更好。除此此外，交易设备低售价也有或许倒挂，并且在北京受三价合一的影响，二手房的首付费用更高。第四，老破小想慎重订购，即便有巨大的附属价值。饭店式公寓尽或许不要碰，这是这些刚需最容易踩的坑。

第五，房子一定要去看，这个很重要，不论是房子还是二手房，动不动就瞧瞧地图，搜一搜周边，或则网上查一下状况。房屋是须要实际体验的，想抢到更好更合适的房屋，你就须要多跑跑，多瞧瞧。

篇幅有限，没法牵涉到很多城市。

查阅大量资料，对于全省300多个城市进行了揭秘，作出全省城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以紧密关注，并且现阶段限制在市区和轻轨一小时非市区范围

第二类：可以关注，现阶段订购范围限制在市区范围

第三类：自住可买，现阶段订购范围目前市区三类地段：行政区版块+金融产业版块+主导高科技产业版块

第四类：不仅自住不建议订购，但是最好订购范围限制在市区产业版块。

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