我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下北京买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，本人在嘉定有两别墅，一套在嘉定比较老，明年听到宝山区有旧改活动，在苦恼要不要把这套房屋再卖再次在买套好房屋呢？可以剖析宝山如何样呢？

沪叔：您好，建立的宝山区旧改活动，不过宝山地区危改的难度还是有的，首先这儿棚屋房，老车间诸多缓解难度大，且还要的资金数目较差，整体难度大。再者这儿离市中心较远，多为宝山本地人房子，买楼内卷严重，城区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业总量多上海人才房产政策2018，宝山地区楼价仍然较低。商业名气不足，基础设施建设不健全加上难堪的物理位置，嘉定地区的新盘热度较低。尽管浦东地区大学云集，教育资源较差，企业集团办学优势显著，而且或许缺乏配套设施，单靠教育推动楼市就变得略微理智化，嘉定这儿整体发展潜力通常。

提问：沪叔，您好，觉得松江的楼价比较实惠，目前买，未来会不会大涨比较大呢？

沪叔：您好，不建议买松江投资，嘉定在北京2035年规划是定位世界级生态岛，即便你养老自住，嘉定要产业没产业，要人才没人才，缺少产业和强悍订购力支撑，买松江投资不如买环沪周边花桥。

提问：沪叔，你好。想买一套房子，在金桥江桥项目和外滩锦绣云澜两个之间苦恼。准备自住，想问您一下买那个比较合适。工作地点分别为：北京科技馆和广兰路。

沪叔：您好，金桥江桥项目，坐落两条轻轨线之间，位置比较郁闷，上放学还要依靠电动车，南面成熟都是别墅区，西南面还缺乏，外滩项目属于松江轻轨盘，轻轨商业都集中在一片，比较便捷，更成熟，售价也更高。江桥比较成熟，紧靠大动脉2号线，那边居住很适宜，未来的发展是向南的，江桥属于吃到过红利的区域，不过这个项目的位置比较郁闷。

提问：沪叔，您好，500～600万左右，积分50，有哪些推荐吗？房子、次房子，房子优先，学区没有要求，考虑增值和养老。

沪叔：您好，50分，600w房子下批次可以优先考虑吴泾的楼盘，假如象屿招商花园1872这些，次新可以考虑郊区的二手盘，如江桥，武大，上大，江桥，东桃浦，周康，江桥，东华泾等板块。

提问：沪叔你好，近期结合自身需求和打工便于等诱因，入了一套霍山6村的扶梯中层房。2室一厅。想请问一下:1.关于未来5-10年假如决算700左右，再买房可以关注的学区和新村？2.霍山房屋现今的一个优缺点和未来5年后大约的价钱行情。3.对于今天这个时段和价钱买广德房产是否值得？4.由于在上海家乡有学区房，近来关注了西安的血统正宗的升学制，想请问下儿子念书是回北京比较好，还是持续投资北京？

沪叔：1.未来5-10年，或许已经历经多轮房价，那会的700w对应哪些样的地段和产品，要到哪个阶段定夺。

2.霍山女工新城属于宝山金杨板块非学区老破小，对口霍山中学和广德学校，因为地段仅靠四环且配套人气尚可，按照这个板块历往的房价成交数据参考，未来楼市增速预期紧贴周线但不会少于周线。

3.你里面有提及自住还要，只要便于自住上海人才房产政策2018，就是值得的，即使再后续的房价衡稳期内，你买的同房型即使再新出房源，升幅也不会巨大。

4.制度内的状况下，女儿在北京升学不一定会比在上海升学更有优势，这个要按照你家状况详细定夺。

提问：沪叔，您好，有两套北京城区老房屋，想了解一下，是应当继续保留还是应当置换一套市区的房子呢？用城区老房屋来置换市区的房子是否值得呢？

沪叔：您好，随着天津城市的不断发展及版块的扩大，市区的商业配套设施及基础设施都在不断加强。相对于郊区比较老旧的房子及次房子来说，北京市区的新盘除了售价较低，但是楼反弹体较新，质量也十分不错。并且随着市区跟县城界限的模糊和城市轨道交通的逐步建立，市区与市中心的距离被逐步降低。对于在郊区有较差老房屋的买房者来说，可以考虑置换一套位置较差，品质不错的市区房子，整体的居住气氛与居住感受就会十分不错；对于城市房产不多的买房者，也可以仔细推敲，选择一个比较不错的版块进行置换；对于普通刚需来说，也应当用全新的视野来考虑，不能片面地想订购县城的房产而错失发展红利。

篇幅有限，没法牵涉到很多城市。

查阅大量资料，对于全省300多个城市进行了揭秘，作出全省城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以紧密关注，然而现阶段限制在市区和轻轨一小时非市区范围

第二类：可以关注，现阶段订购范围限制在市区范围

第三类：自住可买，现阶段订购范围目前市区三类地段：行政区版块+金融产业版块+主导高科技产业版块

第四类：不仅自住不建议订购，但是最好订购范围限制在市区产业版块。

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