去年最新的房地产新政，抓紧时间了解，无论是有房的还是没房的，还是打算房子的，关系到每一个人，早了解早受惠，不要再被人洗脑了。

第一：七三年的别墅产权到期之后手动续期，不须要去申请。国务院早已要求有关部委作了回应，就是可以续期，不需申请，没有后置条件，也不影响交易。国务院早已责令相关部委就不动产保护相关法律抓紧研究提出提案。

国务院总统李克强回答别墅产权问题提问

第二：婚后父亲出资买的房属于你个人婚后财产，另一半无权处分，父亲出资给婚前孙辈房子，财产归属取决于产权登记的名子。假如产权登记在出资人孙辈名下新房产政策，则视为对自己孙辈的赠予，不属于共同财产；只有登记在双方昵称下，才可以视为夫妇共同财产。

第三：房屋有房贷照样可以过户，买卖双方协商，向中行出示双方关于房子产权变更所签署的书面合同，而且还要征询中行的同意。之外，还可以通过赎楼的方法，买家找担保公司担保，把房屋的尾款全部还清，那样就可以掏出房产证，于是去房管局代办过户，接着商家须要还清担保公司的借贷。

第四：父亲、侄女、外甥、外甥女可以承继同辈的房产，通常状况下，父亲不可以承继姐姐的遗产。但若果姐姐没有第一承继人，而由第二次序承继人承继，即哥哥的兄弟姊妹，假如姐姐的兄弟姊妹都过世，可由兄弟姊妹的孙辈，即父亲代位承继。如姐姐生前定了字据，父亲也可以荣获叔叔的遗产。

第五：新村共用部份利润归全体住户所有。例如扶梯广告、停车位利润等等。民法典第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或则其他管理人等运用住户的共有部份形成的收入，在交纳合理费用以后，属于住户共有。

第六：买二手房一定要留意有没有设定居住权，从2021年1月1日起，《民法典》正式施行，其增设了一个居住权体制，即居住权人有权根据协议约定，对别人的别墅享有占有、使用的用益质权，以满足生活居住的还要。居住权自登记时成立，自居住权时限期满或则居住权人死亡时剿灭。居住权通常是无偿成立的，且不得出售、继承。成立居住权的房子不得租赁。鉴于上述居住权的种种限制，买房者在选购二手房时，必须同时调查该二手房是否成立了居住权。若果成立了居住权新房产政策，建议买房者在确认该二手房房子居住权吊销后再行选购。

第七：通过中介房子不能跳单，跳单了也须要支付酬劳的。

第八：未经男孩准许，可以给女儿买车，但未经女孩的授权就不能买楼。

第九：成亲的儿子对娘家房产享有同等份额的承继权。

第十：城镇孙辈户籍一样可以寄存农村母亲房子的所有权。

第十一：母亲有权要求小三归还所有赠与的财产。包括房屋和车辆等。

目前最贵的是哪些？就是信息差，你不懂就该付出代价，你了解的就我们轻松规避。