我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下北京买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，能不能帮忙剖析一下世茂马陆的项目，以及自住及半投资视角来看马陆这个区位如何样呢感谢。

沪叔：宝山马陆项目属于轻轨盘，马陆整体的生活配套齐备，有绿地绚丽城，十一号线马陆站，世茂所在的城区都是次新商品房，未来还有宋校的落地，居住便利，且世茂口碑好，不用担忧交付；虽然马陆项目的工地不晓得您是否实地看过，左右两边是轻轨11号线和匝道沪翔高速，噪声大，整体那边新村都受影响，项目东面和南面都是工业，整体马陆工业为主。

投资背后逻辑要关注市场上新的变化新的机遇本质，从技术层面来说理解价值的基础上玩好机率和欧赔，属于理智思维，如同近市区房子，下降机率低，但欧赔高，要不就是不涨，涨上去就很离谱。市中心老简陋，下降机率高，年年都涨，然而跌幅有限。自住尽量在能力范围内选择踮起脚就能得着的房屋，降低后期置换费用。

提问：沪叔，您好，本人名下有套小跃层房屋，未婚有儿子，去年先买套缓解房，意向区域是嘉定二环，最好是交通便利，配套设施比较成熟，在那里买比较好呢？麻烦帮忙推荐一些合适的房屋。

沪叔：您好，可以宝山的花卉版块买，周围分别是杨东和联洋，那边有著名的塔尖别墅，交通方面，有基态较高的2号线上海人才房产政策2018，到外滩和其他核心区域都非常便捷，版块内花卉站只是一个基态较高的站点；教育方面也非常强盛，拥有北京最好的公立中学之一建平西校，建平香梅小学，进才实验中学校等，同时区域内一部份父母还选择让儿子走境外路线；商业配套方面，拥有宝山嘉里城、证大喜马拉雅中心等小型购物体；医疗方面花卉版块内没有太好的医疗资源，而且驾车10分钟可以到嘉定最好的仁济诊所东院。

提问：沪叔，您好，一家4口，首别墅，名下无房，决算在1200-300万，烟台花园区域工作，近来对海洲国际华园、黄浦新村、弘辉新村有意向，然而海洲国际华园租客比较多，人员流动强，比较复杂，宝山新村三居不怎样样，偏西的较差，弘辉新城离轻轨和匝道比较近，有噪声，如何选择会比较好呢？大宝后年上中学。

沪叔：您好，考虑家里两个孩子，建议选海洲国际华园或则宝山新村，这两个新村附近小学资源比较雄厚。另外这几个新村房龄较大上海人才房产政策2018，现在北京楼市处于低位反弹阶段，这段时间多瞧瞧其他房屋，明年会有一波笋盘出现。

提问：沪叔你好！我们很快要走人才引入在广州进驻，想购进价格在900-1000万的二手房，按现在的新政还要打算多少首付现金（包括其他或许的税金佣金啥的）？

沪叔：您好，回顾房价几三年历史，像2004,2009,2015年救市，楼价基本三个月左右震荡下挫，自2020年灾情两年，出游和信心方面受影响，楼价未来显著波动还要时间，当下存量市场来讲广州不缺房，北京的刚需和缓解需求都十分大，没有房的想房子，有房的想买房，这种需求会在未来进一步释放，攒首付荣获房票是须要时间的，谁先上车占了城市优质资源，谁能够赢利。分化时代到来，一边是马铃薯香蕉抵尾款，一边是别墅市场走出独立走势。借贷条纹的窗口期不会太长，高息借钱是一种金融资源，倘若是资源就不或许无限量供应，关于哪些时侯房子以及后市行情参看知识星球。对你来说，三价取低”的贷款新政，若果是首贷，首付费用打算6成相对保稳，倘若是二贷，首付费用打算8成相对保稳。

提问：沪叔，您好，明年想在北京购房，买楼决算500万左右，想问一下宝山新村房子怎样样，觉得这儿买房新政比较修身。有什么优劣点呢？麻烦剖析一下

沪叔：您好，明年想在北京房子的话，宝山新村还是比较好的选择。首先，宝山新村坐落临港新城区，属于特殊经济功能区和现代化新区的核心承载区，再加上人才引入，新政倾斜和条纹的买房新政，宝山新村对于买房者有吸引力。从物理位置来看，宝山新村周围环海，景色幽美，宜居；从基础设施来看，宝山新村附近有优越的教育资源和较为健全的配套设施；从交通情况来看，该地区未来计划建设多条轻轨线，交通便利。并且该地区新盘也存在一定缺点，即距离传统市中心较远，成长过程较长等。

提问：沪叔，您好，本人名下无房无贷，决算500-800万，首别墅，应当如何买比较好呢？可以给一些建议吗？

沪叔：您好，你这个描述太简略了，首先房子应当想清楚是要自住还是投资，明晰个人需求，最基本的通勤需求必需要考虑，要考虑不同人生阶段、不同身分的个性需求。，通常决算500-800万，可以分为两类人群，一类是选择学区房自住的人群，因为注重教育，以及未来或许买房，主要关注学区、增值保值、配套、居住感受四点，另一类是仅自住的人群，学区与否不重要，主要关注居住感受、交通、配套、增值保值。决算500-800万，可以买三房带学区。投资收益率最大的版块和新盘，参看知识星球内部分享。

篇幅有限，没法牵涉到很多城市。

查阅大量资料，对于全省300多个城市进行了揭秘，作出全省城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以紧密关注，然而现阶段限制在市区和轻轨一小时非市区范围

第二类：可以关注，现阶段订购范围限制在市区范围

第三类：自住可买，现阶段订购范围目前市区三类地段：行政区版块+金融产业版块+主导高科技产业版块

第四类：不仅自住不建议订购，但是最好订购范围限制在市区产业版块。

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