这些人意识到问题，就是过完春节回到了城市以后，发觉在房地产行业虽然出现了一些新的变化。

虽然我们的思维也要跟著变化同步的进行更新。否则的话之后无论是房子子还是投资等等各方面，就会遭到相应的影响，并且会导致巨大的损失。

第一点，就是关于房产分割的问题。由于我们都晓得对于城市来说，70%左右的资产都稳定在不动产里面，就是房产里面。

因此房屋在这些城市底下居于家庭的核心资产部位，也就是说它的产权虽然你们非常看重，常常见到一些状况，就是亲兄弟或则孙辈等等各方面。

由于房产的分割最终进了法庭，也有一些，就是由于房产证上是否要加昵称。这些年青人这些年青的情侣，由于这事直接就闹掰了。

虽然明年春节过后，随着这些的法律法规的开始即将的实施，虽然这些问题都进行了明晰了一下。例如房产的这个产权问题：

假如房屋婚后买的，父亲买买了给一方的也行，自己买的也好，这都属于婚后财产。虽然是离婚了以后，假如在结婚分财产的话，只是没有权力进行要求分割的。

假如是父亲赠予的房产的话，要分离婚之前还是离婚过后。离婚之前的话，跟另一方是没有关系的。

若果是离婚以后父亲赠予的话，这么赠与的这个房屋算是父亲出资。父亲出资的话就是针对的特定人。

然而若果是赠予的房产，在婚前增值的部份和还贷款的这个部份是也要进行切割的。主要的差别是何种呢？

就是在原先加了谁的名子，这个房产就有谁的份儿。虽然目前，是根据出资额，也就是这个房屋是归谁买的？包括后续的还贷款，包括后续的增值部份，才能参与这个分割。

第二点就是承继房产的时侯，当初我们说想要妈妈的房产过户到自己的名下。

通常的我们走的都是两种方式，一种是赠与，另外一种过户。这些人都是买通过买卖实现了过户。

由于赠予的话税费很高，大约是6%左右。这些人想来想去就不实惠，因此干脆直接走个正常交易。整体算出来的话，基本上也就是税费加上上的这个中介费。

若果是父亲之间走走这个交易的话，基本上中介费能够打个折扣，也就是办理的成本。目前的新政出现以后，之后旁系亲属之间赠予房产的话，税费就可以免除了。

第三点就是商品房的产权期限达到之后如何办的问题

曾经我们都晓得，通常的房屋这个农地所有权也就是70年的使用权。假如房屋可以继续居住的话，那就只须要续期收取农地出让金，也就是再缴纳一点钱就可以了。

成本不是很高，你的房屋品质非常好，才能住够70年的话，或许只要缴交一点钱就可以了。由于相关的地方如今早已把这个新政给渐渐的落实了。

第四个就是二手房的代押过户

原先的时侯，虽然我们走的步骤是哪些？我们买了开发商的房屋，把这个房屋才能建好的抵押给中行。

中行把你的这个借贷直接还给开这个开发商，这个时侯，你是拿你买的这个房屋抵押给中行，之后你给中行还月供。

假如你想把你这个房屋再卖的话，你得先找一笔钱进来，把中行这个钱全还了，于是中行能够把这个完全的产权还给你，你能够去申领过户和交易。

另外房子子的人，再拿着这个房屋，再去找中行抵押给他。虽然你们有没有发觉问题，整个交易过程中虽然都在给中行打交道。

虽然赎楼也就是说把这个产权赎下来，还要过桥资金，它的成本虽然是挺高的。房屋的产权和借贷是一并过户的，因此目前举办的就是个代押过户，就是把这个步骤给简化掉了。

那样的话对于二手房整个市场流通虽然好事。对于房产买卖的双方来说，虽然只是挺好的事情。

惟一不好的就是造成了先前这些通过金融过桥的人赚不到的这笔钱。

第五个就是房屋的居住权单独独立下来

曾经我们说的问题是哪些呢？二手房你们买二手房的时侯常常遇到的问题就是产权。产权清晰的话新房产政策，需要避免居住权。

原先的时侯你买了房屋以后，不能抗衡他的居住权。包括他的户籍，包括很多新户籍的问题。

因此很多人造成问题，就是你买了这个房屋，或则说是你通过法拍等等各类方式取得这个房产的产权以后，结果你没有权力让居住旁边的人撤走，这就很麻烦。

目前就把这个居住权跟产权完全分开，就是他两个目前绑定在一起了，那样的话就造成问题，就是我可以给你新的居住权。

虽然这个居住权办妥以后，你是要付费的，我也可以申请，不给你这个权力，把你直接给赶回去。

这对于之后买车子的人来说新房产政策，或则走法拍房的人来说，又多了一项保障。